Sjekk med annonsør HEKSEBERGÅSEN: Stort og innholdsrikt Tyrolerhus - Panoramautsikt - Fine uteplasser - Attr. beliggenh

Innhold Visning kun etter avtale med megler!Huldrefaret 9 er en stor og innholdsrik enebolig/Tyrolerhus over tre plan med integrert dobbel garasje i kjelleren. Eiendommen er beliggende på en selveiet utsiktstomt i et etablert barnevennlig boligområde på Heksebergåsen.Boligen ligger i et meget attraktivt område med panoramautsikt og solide solforhold. Det er etablert flere flotte/store terrasser hvor man kan nyte fine solskinnsdager eller lune ettermiddager/kvelder.Området Hexebergfjellet/Vardeåsen/Frogner har en svært sentral beliggenhet med tilknytning til E6-aksen for rask kommunikasjon på strekningen Oslo/Gardermoen og med videre veiforbindelser til hele det sentrale østlandsområdet.Underetasje: Hall/trapperom, garderoberom, TV-stue med kjøkken, badstue, bad, teknisk rom/vaskerom, soverom, bod, kjølebod. Garasjen med plass til 2 biler er integrert i underetasjen.1.etg.: Hall/trapperom, kjøkken, bad, vaskerom, stue, soverom.2.etg.: Gang/trapperom, bad, loftstue, 2 soverom.Store kryploft på begge langsider av boligen. "Rommene" er belyst og det er gulvplank..En utebod på ca. 3 kvm. Standard Gulv: Stue og hall i 1.etasje er belagt med Ottaskifer. Hall i underetasje er belagt med skifer. Kjøkken, våtrom i underetasje og 1.etasje er flislagt. Bad i 2.etasje og teknisk rom iunderetasje har våtromsbelegg. Rom i 2.etasje har ask og bøk parkett. Ellers er det noetepper. Garasje og boder har malt betong.Vegg: Bad i underetasje og 1.etasje er flislagt. Bad i 2.etasje og teknisk rom i underetasje harbaderomspanel (respatex). Rom ellers har malt panel, tapet, malte flater, malt munkepuss,malt strie, malte stukturplater (Tarkett). Garasje og boder har malt munkepuss.Himling: Malte strukturplater (Tarkett), himlingsplater. Garasje og boder har malte lecastaver.Kjøkken i 1.etasje: Innredning i eik/hvitmalt profilert stil, integrert ventilator, komfyr og oppvaskmaskin.Kjøkken i underetasje: Innredning i eik glatt stil, ventilator.Bad underetasje: Innredet med servant i servantskap i furu sjalusi, wc, dusjopplegg, varmekabler i gulv, veggventil. Bad er fra byggeår. Bad 1.etasje: Innredet med 2 servanter i servantskap i mørk eik med rotting stil, wc, bidét, dusjkabinett, badekar. Badet har 2 sluk, varmekabler i gulv, ventilasjon med i himlingsventil. Bad 2.etasje: Innredet med servant i servantskap i hvit sjalusi, wc, dusjopplegg med dusjvegg, varmekabler i gulv, ventilasjon med i himlingsventil. Vaskerom i 1.etasje: Innredet med overskap og benkeskap med skyllekum, opplegg for vask/tørk, tørkeskap, ventilasjon med i himlingsventil. Hvitevarer utover integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ikke.Generelt er det iflg. takst god tilstand i forhold til byggemetode og byggeår, men dog er det noenforhold som må påaktes over tid, se merknader i takst som er vedlagt i salgsoppgaven. Beliggenhet Enebolig beliggende i Heksebergåsen på Frogner i Sørum Kommune. Kort vei til E6 hvorfra en bruker ca 20 min med bil til Oslo/Gardermoen og ca 13 min til Lillestrøm. Sentralt og attraktivt beliggende på populære Heksebergåsen i Sørum kommune. Rolig og barnevennlig. Friområde med flere lekeplasser og fotballbane i nærheten, samt sykkelstier til skole og gangavstand til nærmeste barnehage. Nærhet til Frogner sentrum med skoler, stort idrettsanlegg, forretningssenter,buss og togforbindelser. Det er kort vei til Romeriksåsen med skiløyper, turterreng og badevann.Frogner har et aktivt idrettsmiljø med bl.a. velhus, idrettsanlegg og svømmehall. Kort avstand til store rekreasjonsområder i Romeriksåsen.ShoppingHuldrefaret 9 har nærhet til et bredt utvalg av daglige servicetilbud. På Skedsmokorset har man bl.a. Kiwi og Meny.Skedsmo Senter har ytterligere servicetilbud med matbutikk, post, helsekost, apotek, bank, interiør, mote, jernvare, kafeer, frisør, restauranter, m.m..Strømmen Storsenter ligger godt innen rekkevidde og er et av Norges største kjøpesenter med over 200 butikker.KollektivtilbudDet er buss-stopp, nærbutikk og barnehager på Heksebergåsen, skoler på grunntrinnet, forretninger, post, servicetilbud og jernbanestasjon på Frogner. Dagligvareforretning (Kiwi) 300-400 meter unna. Nærmeste forretningssenter er på Skedsmokorset (ca. 4 km).Skole og barnehageFrogner barneskole ligger ca. 3.5 km unna. For elever i ungdomstrinnene så er det kort vei til Melvold Ungdomsskole. Når det gjelder videregående skoler så er alternativene Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm.Tidsavstander i bil:Lillestrøm ca. 13 min.Lørenskog ca. 15.min.Strømmen ca. 20 min.Gardermoen ca. 20 min. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Kjør E-6 nordover forbi Skedsmokorset og ta første avkjørsel mot Berger Industriområde. Kjør under motorveien og rett gjennom rundkjøring og opp til Trondheimsveien. Ta til høyre, ta deretter til venstre mot Heksebergåsen. Se forøvrig vedlagte kartskisse på høyre side av annonsen. Ved å trykke på kartet får du en enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra startdestinasjon til Huldrefaret 9. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger. Byggemåte Iflg. takst foretatt 13.05.14 av Jon Kristian Klausen: Bygget er fundamentert med støpte såler. Grunnmur mot terreng er oppført med isoblokk, pusset med munkepuss og strukturpuss på utsiden, inngangsparti i tegl. Innvendig er boligrom utlektet og platekledd. Gulver er støpt på bærelag. Takhøyde er normalhøyde.Etasjeskiller over underetasje er med lecastaver, ellers trebjelkelag. Vegger i 1.etasje er oppført med isoblokk, pusset på utsiden med munkepuss, utlektet og platekledd i boligrom. Vegger i 2.etasje er oppført av bindingsverk i tre, isolert i henhold til normalt i byggeår. Innvendig er det overveiende platekledd.Fasader er i pusset mur, i 2.etasje har liggende trekledning (tømmerpanel). Saltak med taksperrer i tre. Undertak med rupanel. Tekking med betongtakstein. Renner og nedløp i stål.Se forøvrig vedlagte takst i salgsoppgaven. Areal Underetasje: 153 kvm.1.etg: 131 kvm. Bra.2.etg: 64 kvm. Bra.Totalt: 348 kvm. Bra. iflg. takst.Følgende rom inngår i primærareal:Underetasje: Hall/trapperom, garderobe, TV-stue / kjøkken, bad, teknisk rom/vaskerom, soverom.1.etg.: Hall/trapperom, kjøkken, bad, vaskerom, stue, soverom.2.etg.: Gang/trapperom, bad, loftstue, 2 soverom. Oppvarming Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler samt vedfyring i to peiser med innsatser og en peisovn.Ventilasjon er utført med tilluft i vindus- og veggventiler, og avtrekk naturlig over tak. Tomten En skrånende tomt som for det meste er pent opparbeidet med gressplen, busker, trær, prydplanter,blomsterbed, steinsatt gårdsplass og noe naturtomt med fjellknauser + stedlig vegetasjon.Det er oppført støttemurer i splittleca som terrassering mellom gårdplass/inngangsparti og hage, samt mot nabogrense nordvest. Det er lagt belegningsstein på gårdsplass og inngangsparti.Det er terrasser mot sydøst, sydvest og nordvest i 1.etasjeplan, og en balkong mot sydvest i 2.etasjeplan. Terrasser og balkong er utformet i tyrolerstil. Terrasser i 1.etasjeplan ligger på utkragede lecastaver med påstøp, delvis overbygd av store takflater på bolig. Terrasse mot nordvest har en åpen utepeis med eget pipeløp (ene løp i 2-løps elementpipe) og en adobemur som skjerm mot naboeiendommer. Balkong ligger på utkraget trebjelkelag med tremmegulv, overbygd av store takflater. Parkering Innlemmet i boligens underetasje er en stor dobbel garasje med strømuttak. Det er ellers god plass til parkering på egen grunn. Vei/vann/avløp Offentlig. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest datert 24.09.86 på eiendommen. Ferdigattesten er vedlagt i salgsoppgaven. Utleie Det er i boligens underetasje delvis tilrettelagt for å kunne leie ut deler av etasjen. Det er ingen separat godkjent boenhet i boligen. Diverse - Skjult elektrisk anlegg. - Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikringer er 3x63 amp med overspenningsvern. - Inntak er 3-fas.- Lovpålagt røykvarsler/pulverapparat- Get kabel-tv er tilgjengelig på området- Opplegg for parabol m/ 2 tunere som er koblet sammen- Varmtvannsbereder + vannmåler- En benk med rustfri skyllekum- Skyvedørsgarderober- Kjølebod- Lakkerte furutrapper- Lagringsloft med fast dekke + lys- Det er uttak til vann 2 plasser utvendig Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 82 Bnr. 78 i Sørum kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: