Sjekk med annonsør Hellerudtoppen: Nyere enderekke i barnevennlige omgivelser i markagrensen.

Innhold Meget attraktiv enderekke i idylliske omgivelser i markagrensen på Hellerudtoppen. Bolgen inneholder:1. etg: Entré med tilgang til teknisk rom og loft, romslig kjøkken med spiseplass, WC, stue og spisestue med utgang til balkong. U-etg: Hall/allrom, 3 soverom, bad og vaskerom. Diverse: Det er en adkomstterrasse mot vest ved inngangen, som nåværende eier har påbygget i enden mot syd. Total størrelse er ca. 17 kvm. Det er en stor ved/lagringsbod under underetasjen (boligen er bygget i skrånende terreng). Godt med p-plasser på sameiets tomt. Standard Velkommen til en flott familiebolig med solrik og fredelig beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Boligen stod ferdig i 2007 og holder følgelig både god og moderne standard. Nåværende eier flyttet inn i 2011, og har i sin botid gjort fornuftige oppgraderinger, som påbygget terrasse, lagt gulvplater på loft, taklister, ny ventilator og malt de fleste overflater. Det er i hovedsak parkett og flis på gulv, der det er varmekabler i hall/allrom, bad og vaskerom. Veggene består av platekledning, malt i lyse, harmonerende farger. Det er noe mønstertapet og noe sjablonger. Det er fliser over kjøkkenbenken og på bad og vaskerom. Himlingene er hvitmalte og med downlights i de fleste rom. Det er en praktisk og fornuftig planløsning hvor du kommer inn i en flislagt entré, med direkte tilgang til bod/teknisk rom på 6 kvm. Her er det plass til diverse sportsutstyr, ekstra fryser, støvsuger m.m. I entréen er det en stor skyvedørsgarderobe med innredning. Fra gangen er det adkomst til loft med god lagringsplass. Boligen har et hyggelig kjøkken hvor familien kan samles til lange helgefrokoster når været ikke tillater frokost på terrassen. Det er skipsgulv og takhøy innredning med hvite fronter på over- og underskap. Benkeplate i heltre eik, med nedfelt, dobbel kum i stål. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, komfyr og platetopp. Fra kjøkkenvinduet er det utstyn til lekeplassen og fellesområdet. Fra gangen mellom entré og stue er det et gjestetoalett med designpreget servant og innredning. Lys og romslig stue/spisestue med effektiv og moderne peisovn. Vinduer og balkongdør med glass slipper inn godt med naturlig belysning. Fra spisestuen er det utgang til balkong på 7 kvm i østlig retning, med fin hyggelig utsikt mot marka. I underetasjen finner man et flislagt allrom med adkomst til etasjens øvrige rom. Det er plass til kontorpult i området under trappen. I etasjen ellers finner man 3 gode soverom, alle med garderobeskap. Badet har fin størrelse og er innredet med klosett, dusjhjørne med skyvedør, tidsriktig servant med skuffer under og speil med belysning. Vaskerommet er utstyrt med utslagsvask, varmtvannsbereder på 200L, hylleystem med skinner og trådhyller, samt opplegg til vaskesøyle. Beliggenhet Usjenert og fredelig beliggenhet i markagrensen, innerst i blindvei på Hellerudtoppen. Her har man umiddelbar nærhet til Østmarka med unike turmuligheter sommer som vinter. Her finner du bade- og fiskevann, muligheter for kajakkpadling, turstier og lysløyper. På vinterstid preparerer skiforeningen skiløyper. Tilgangen til løypenettet og lysløype ligger rett innenfor skogkanten, et steinkast fra boligen. Omlag 5 km inn i marka finner du Mariholtet, et populært utfartssted for friluftsglade. Her serveres det mat og drikke året rundt. Boligen har en sentral beliggenhet nær Tveita Senter med over 70 butikker og servicetilbud, med bl.a. flere mat- og klesbutikker, bank, postkontor, apotek, vinmonopol, frisør, restaurant, lege og tannlege. Det er T-banestasjon både på Tveita og Hellerud med linje nr. 2 og 3. Krokstien bussholdeplass ligger 300m unna boligen, herifra går buss 69 til T-banestasjonen og Tveita senter. Det går flybuss fra E6 og tog fra jernbanestasjonen på Bryn ca. 4 km unna. Enkel adkomst med bil til E6 og Ytre Ringvei. Reisetiden er ca. 15 min til Oslo sentrum med bil. Området egner seg svært godt for barnefamilier, med kort avstand til flere barnehager som bl.a. Hellerudtoppen, Hellerud, og Mumidalen familiebarnehage. Området sokner til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole. For elever i 1. klasse går det taxi til skolen. I Nærområdet finnes det et mangfold av fritidsaktiviteter, som fotballbane ved Hellerud videregående skole, idrettsanlegg på Trasop og Haraløkka, samt Bøler Bad. Bebyggelse Nærområdet består i hovedsak av villabebyggelse. Adkomst Fra Oslo sentrum med bil: Kjør forbi Tveitasenteret, ta til høyre i 2. rundkjøring (rett etter SATS og ICA), og første til høyre, Hellerudveien. Ta så 2. til venstre, Rundtjernveien og følg denne til toppen, hvor du finner Krokstien. Det vil bli skiltet fra Aktiv Eiendomsmegling ved annonserte visninger. Byggemåte Grunn og fundamenter, generelt:Bygning fundamentert på faste/kultede masser og fjell. Fundament i betong. Bygningen er fundamentert i skrånende terreng og det er etablert lagringsplass under underetasjen med enkel boddør og låsebeslag.Yttervegger:Deler av kjeller i betong med utforede vegger. Øvrige vegger med bærende konstruksjoner i stål/bindingsverk. Fasade med liggende dekkbeiset/malt trekledning.Takkonstruksjoner:Saltakkonstruksjon med fabrikkproduserte W-takstoler. Bærende taktro. Takoverflate med takstein. Takrenner og nedløpsrør i plastbelagt stål. Kaldloft med adkomst via loftstrapp. Det er lagt plater på deler av loftet for lagring. Vinduer:Trevinduer og balkongdør med 2-lags glass der kontrollerte glass er merket produksjonsår 2007. Malte gerikter.Se for øvrig takst for fyldigere beskrivelse og tilstandsvurdering. Areal 1.etg: BRT: 65 BRA: 56 P-ROM: 50U-etg: BRT: 64 BRA: 53 P-ROM: 53Tot: BRT: 129 BRA: 109 P-ROM: 103 Følgende rom inngår i primærareal:Alle rom er p-rom med unntak av bod/teknisk på 6 kvm ved inngangen. Utstyr Alarm, kabel TV og bredbåndstilknytning, integrerte hvitevarer på kjøkken, mekanisk ventilasjon, varmekabler i flere rom, peisovn, opplegg til vaskesøyle m.m. Oppvarming Elektrisk oppvarming gjennom varmekabler og panelovner, samt vedfyring i peisovn. Tomten Skrånende tomt full opparbeidet med gruset adkomstvei og gårdsplass. På vestsiden av bebyggelsen er det en hyggelig felles hage med lekeapparater, sittegruppe og grill. Parkering Sameiet har 3 p-plasser på øvre nivå, og en større plass på nedsiden av bebyggelsen, som er under utbedring. Vei/vann/avløp Offentlig tilknyttet. Kloakk og avløp går til felles septik og pumpes videre opp til kommunal påkobling over "fjellknausen". Forretningsfører Linda Dalan Regnskapstjenester. Sameiet Sameiet Krokstien 8 ble stiftet i 2006 og består av 8 like store boliger på en rekke. Regnskap for 2013 viser et resultat på kr 37 000,- mens disponibel midler 31.12.13 utgjorde kr 157 452,-Sameiet planlegger utbedring av parkeringsplassen på nedsiden av bebyggelsen og adkomsten til denne. I følge styreleder vil kostnaden ligge på et sted mellom 400 000,- og 800 000,-. Entreprenør er foreløpig ikke valgt. Det vil være frivillig om man vil skyte inn penger til dette, eller få en økning i fellesgjeld og felleskostnader. Økningen i felleskostnader vil si så tilfelle høyst sannsynlig ikke overstige kr 500,- Videre er det planlagt utskiftning av vindskier på taket, med budsjett på 35 000,- Dette finansieres av oppsparte midler. Det skal også gjennomføres brannsikringsundersøkelser beregnet til 40 000,- til 50 000,- Styregodkjennelse Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet. Dyrehold Det er ikke tillatt å holde dyr uten godkjenning fra styret, som uansett ikke kan nekte uten saklig grunn. Forsikring Sameiet har felles bygningsforsikring i Gjensidige. Kjøper må selv sørge for å tegne innboforsikring. Felleskostnader kr 2 500,- pr. mnd. inkluderer kommunale avgifter, snørydding, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld, avsetning til vedlikehold. Andel fellesgjeld/fellesformue Tall pr. 31.12.13:Gjeld: kr 44 208,-Formue: kr 17 950,- Lånevilkår Sameiet har ett lån i Dnb med total saldo (31.12.13) på kr 353 661,- Vilkår er ikke opplyst. Det er anledning for å innfri sin andel av lån om ønskelig, og dermed redusere felleskostnadene med kr 570,- Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt brukstillatelse 26.07.12. Utleie Boligen kan fritt leies ut etter styrets godkjennelse/samtykke. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 143 Bnr. 111 Snr. 1 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: