Sjekk med annonsør HERADSBYGD: Enebolig med noe oppgraderingsbehov beliggende i landlige omgivelser i Lussberget.

Innhold 1etg: Vindfang, gang, bad/vaskerom, 3 soverom, kjøkken med spiseplass, spiskammers, romslig stue med peis. Trappegang til 2. etasje med utvendig adkomst. 2etg: Gang og 2 soverom.Kjellerrom med adkomst via gulvlem på kjøkkenet.Hønsehus, grisehus og vedskåle med utedo. Standard Enebolig med store rom som trenger noe oppgraderingsbehov for å møte dagens standard og behov. Boligen kan ved oppussing/oppgradering bli en koselig familiebolig i landlige og naturnære omgivelser. Område innbyr til friluftsaktiviteter og har ligger i et barnevennlig område som innbyr til kort avstand til dagligvarebutikk med bensinpumpe og til Lillemoen barneskole.Eksempel på materialvalg er gulv med belegg og tregulv. Vegger med malte plater, malt/ubehandlet panel og tapet. Himlinger med malt panel og malte plater.Her kommer man hjem ved en romslig gang med god plass til å henge av seg yttertøyet. Fra gangen er der adkomst til badet som har en nyere innredning med servant på underskap og speil med belysning over. WC. Vegghengt dusj med forheng. Badet har opplegg for vaskemaskin.Boligen har et romslig og lyst kjøkken med en nyere innredning fra IKEA. Innredningen har profilerte fronter og noen overskap med glassdører. Det er laminert benkeplate med god arbeidsplass og nedfelt vaskekum. Innredningen har opplegg for vaskemaskin og det er montert stålventilator over komfyr (ukjent funksjon). Hvitevarene følger ikke med i salget. Kjøkkenet har gode muligheter for større innredning og her kan man ha en fin spiseplass ved vinduet. Det er en praktisk løsning med adkomst til spiskammers fra kjøkkenet og via kjellerlem har man adkomst til kjellerrom. Boligen har en lys og åpen stue i vinkel med en fin peis som blir stuens midtpunkt. Stuen er møbleringsvennlig og har vinduer på flere sider som slipper inn godt med dagslys. Det er i tillegg installert en vedovn.Fra stuen er det adkomst til traperom som fører en til loftsetasjen. I 2. etasje har man gang med bod, samt innredet rom/loftstue med en fin rundovn/vedovn. Tilknyttet loftstuen har man et romslig soverom med plassbygde senger.Boligen har tilsammen 4 soverom hvorav ett har gjennomgang fra et annet.Parabol følger i salget. Beliggenhet Eiendommen ligger landlig og fint til i familievennlig område med spredt boligbebyggelse i Lussberget. Eiendommen har en skjermet tomt som er fint innrammet av skog og utmark. Området har et rikholdig dyreliv og med åker og eng som nærmeste nabo får man det gode landlige følelsen her. Det er ca 3 km til dagligvarebutikk og ca 3,5 km til Lillemoen skole samt barnehage. Elverum sentrum ligger ca 12 km fra boligen og her finner man byfasiliteter med cafeer, forretninger og alle servicetilbud. Flotte tur- og fritidsområder ligger i nærheten av boligen med bla. skiløyper og fotballbane.Området har mange muligheter for trim og friluftsliv som er tilpasset for både liten og stor. Bebyggelse Området består hovedsaklig av spredt boligbebyggelse, samt jord- og skogbrukseiendommer. Adkomst Felles privat innkjøring fra kommunal veg som deles med naboer. Det er ikke opplyst om avgifter for vedlikehold av felles veg, men ny eier må påregne at dette forekommer. Byggemåte Støpte grunnmurer og kjellervegger antatt på støpte såler til fast byggegrunn. Grunnmurer og kjellervegger i betong. Etasjeskillere med trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk antatt isolert med sagflis. Stående falset kledning eldste del, påbygg med tømmermannskledning. Saltakskonstruksjon tekket med malte bølgeblikksplater. Se forøvrig vedlagte boligsalgsrapport datert den 11/09-2014 av Byggtakst Elverum AS. Areal Bra/P-rom: 138/134m21. etasje: Bra 111/ P-rom 107 m22. etasje: Bra 27/ P-rom 27 m2Følgende rom inngår i primærareal:1etg: Stue, kjøkken, bad, 3 soverom, gang, trappegang og vindfang.2etg: Trapperom/gang og 2 soverom. Utstyr Se punktet om standard over. Eventuelle gardinstenger/oppheng, hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Oppvarming Primæroppvarming med elektrisitet og ved.Installert vedovn i stue og soverom, samt åpen peis i stuen. Tomten Eiertomt på ca 2 000 kvm. Av disse utgjør fulldyrka jord ca 0,1 daa, skog med middels bonitet ca 0,1 daa, uproduktiv skog ca 0,5 daa, åpen jordekt fastmark på 1,2 daa og bebygd/ annet areal ca 0,1 daa. Tomten rundt boligen er opparbeidet med gressplen, trær og noe beplantning. Gruset innkjøring og gårdsplass.Arealet er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type kart kan være noe upresise (herunder også i forhold til arealfordeling) og at man dermed kan få avvik ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet arealsvikt, jfr. avhendingslovas § 3-3, kan derfor ikke påberopes. Parkering Godt med biloppstillingsplasser på egen tomt. Vei/vann/avløp Eiendommen har felles privat adkomstveg fra kommunal veg. og er tilknyttet privat vann- og avløpsnett. Ingen informasjon om avgifter på felles privat veg. Kommunen har ingen dokumentasjon på det private vann- og avløpsanlegget. Boligen har slamavskiller som tømmes hvert 2. år. Sist tømt 26.10.2011. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter utgjør totalt ca kr 315,- for inneværende år. I disse inngår kun eiendomsskatt. Feie- og tilsynsgebyr utgjør kr 455,- og faktureres direkte fra Midt-Hedmark brann- og feievesen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. Faste løpende kostnader Elektrisitet, ved etc. Utgiftene vil variere ut fra hvilke abonnement man har. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. For ytterligere informasjon ta kontakt med megler. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men i og med at eiendommen er større enn 2 daa, må kjøper fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Det gjøres oppmerksom på at eiendommen selges via bostyrer. Bostyrer har ingen kjennskap til eiendommen.I henhold til opplysninger fra Elsikkerhet Norge, ble det elektriske anlegget sist gang kontrollert i 1993 uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler og/eller tilpasset dagens bruksmønster.I følge opplysninger fra brann- og feiervesenet, ble feiing utført siste gang i 2009. Tilsyn ble sist gang utført i 2012.Ved tilsyn ble følgende anmerket:- Skorsteiner - østre pipe: Åpning i skorstein må utbedres. For kort avstand mellom feie- eller sotluke og brennbart materiale.Ildsteder - Trolla 804: Brennbart materiale er for nærme ildsted, mangler hvelvplate.Kontakt megler for ytterligere informasjon. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område under kommuneplan for Elverum kommune. Området er avsatt og/eller utnyttet til LNF (Landbruks-, Natur- og Friluftsområde). Eiendommens betegnelse Gnr. 39 Bnr. 52 og Gnr. 39 Bnr. 75 i Elverum kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. Eiendommen er en del av et offentlig skifte og selges via bobestyrer. Bobestyrer har ikke kjennskap til eiendommen og egenerklæring er derfor ikke besvart. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: