Sjekk med annonsør HOLMEN BORETTSLAG. Tilrettelagt ekteparleilighet med solrik beliggenhet

Innhold Leiligheten har livsløpsstandard og er praktisk og lettstelt med åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stue er det er utgang til en koselig balkong med markise og utelys, og fra 1. etasje er det direkte adkomst til felles  hage som er en oase på sommeren.  Leiligheten er beregnet for ektepar og har plass for dobbeltseng på soverom. Fra soverommet er det direkte adkomst til bad med varmekabler i gulv. dusjhjørne, toalett og heldekkende servant med underskap, ett overskap og speil med overlys. På badet er det også opplegg for vaskemaskin. Kjøkkeninnredningen har hvite profilerte fronter, og det er godt med skapplass i gangen og 2 doble skap på soverommet, også disse er har hvite profilerte dører. Det er belegg på gulvene og veggene er malte eller malt strie. Leiligheten disponerer 1 bod og det er tilgang til felles vaskerom. All strøm til oppvarming og varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Beliggenhet Leiligheten: Ekteparleilighet med solrik beliggenhet i 3. etasje med lett tilgjengelighet i bygget like ved heisen.  Leiligheten har adkomst fra innvendig korridor, noe som er trygt og ikke minst praktisk i forhold til enkel tilgjengelighet til senterets fellesrom. Hoveddøra nede i 1. etasje er stengt utenom resepsjonens åpningstider, men kan åpnes via porttelefon i leiligheten. Eiendommen: Leiligheten tilhører Holmen borettslag som ligger i tilknytning til Holmen eldresenter med tilgang til senterets fasiliteter. Prosjektet ble oppført i to byggetrinn. Holmen 1 stod ferdig september 1989 og Holmen 2 i 1992. Det er 50 boliger adressert til Seierstensgate 2 og 27 omsorgsboliger har Myragata 2 som adresse. Byggene er knyttet sammen med gangbro i 3. etasje. Fra hovedinngangen kommer du direkte inn i en hyggelig hall med peis hvor det også en dagbetjent resepsjon, velferdssenter/servicedel for beboerne og bydelen, og kafeteria med middagsservering på hverdagene. I senteret er det også flere møterom, bibliotek og hobbyrom. Det er fellesrom i alle etasjer og i Seierstensgate 2 er det vaske- og tørkerom både i 2. og 3. etasje. Det er heis fra begge innganger i bygningen og borettslaget har to besøkshybler i Myragata 2 som kan leies etter avtale med styret. Mellom bygningene er det opparbeidet en koselig hage inne i atriumet med adkomst direkte fra senterets første etasje. Her kan du enkelte komme deg ut på fine dager og møte naboen over en kopp kaffe. Dette flotte uterommet og det å kunne spise sammen med andre er noe av det beboerne på Holmen setter aller størst pris på ved å bo her.Nærområdet:Holmenområdet er en eldre bydel nær Fredrikstad sentrum med koselig småhusmiljø og i nyere tid noe blokkbebyggelse. Herfra er det kort vei ned til elva hvor du kan rusle langs den koselige bryggepromenaden til byen. Nærmeste dagligvareforretning er Rema 1000 på Evjekaia som ligger ca 200 m unna. Det er heller ikke langt over til Kråkerøy og Værste-området med Fredrikstad stadion, legevakta og det nye helsehuset i Fredrikstad. Det er bussforbindelse med minibussen som stopper like utenfor senterets hovedinngang. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum:Følg Storgata nordover og ta til venstre i Farmannsgate. Ta andre vei til høyre og Holmen borettslag ligger rett fram. Byggemåte Blokkbebyggelse over 3 etasjer med kjeller oppført i mur/treverk. Areal Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm Utstyr Kjøleskap kan medfølge etter nærmere avtal med selger.Heis.Porttelefon.Kabel-tv via fellesavtale med Canal Digital. Oppvarming Elektrisk med varmekabler på bad og panelovn i stue. Tomten Andel i eiet fellestomt. Parkering Borettslaget leier ut garasjer etter venteliste, øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser for området. Vei/vann/avløp Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold. Forretningsfører OBOS Borettslaget Holmen Borettslag og Holmen eldresenter er organisert som sameie med kommunen og  borettslaget som eiere. Fredrikstad kommune eier seksjonene med 1. etasje, garasjeanlegg, uteareal og andel av loft i Seierstensgate 2, og har også base for Åpen omsorg i 1. etasje. Holmen Borettslag eier den andre delen med 2. og 3. etasje, samt loftsbodene.Borettslaget har avtale med firma vedrørende vaktmestertjenester og rengjøringsfirma som foretar renhold av fellesarealer. I samarbeid med Fredrikstad kommune er det montert overvåkningskamera ved inngangsparti. I 2013 har det pågått overflatebehandling og noe utskifting av kledning på bygningene. I hht borettslagets årsberetning skiftes balkongrekkverk i 2014, og det er også vinduer som har behov for å skiftes. Disponible midler i borettslaget pr 31.12.212 var kr 1.698.037,-. Driftsbudsjettet for 2013 viser et overskudd på kr 1.618.728,- eks. avdrag på pantelån. I budsjettet for 2014 er det beregnet kr 870.000,- til vedlikehold. I tillegg vil det påløpe kostnader til nye balkongrekkverk. Det er vedtatt å opprette et vedlikeholdsfond, men avsetning til dette må i flg. generalforsamlingsvedtaket skje fra høyere felleskostnader.                                                Vilkår for tildeling/pris:                    Fredrikstad kommune har tildelingsrett til leilighetene og bare trygdede personer med hjemstedsadresse i  kommunen kan eie andeler og bebo borettslaget. Ved omsetningen av boligene gjelder særlige prisbestemmelser og oppgitte pris er maksimalprisberegnet. Kjøpesummen er prisregulert etter konsumprisindeksen med basis pr. 30.06. det år borettslaget var ferdigstilt. Se forøvrig punkt 2-3 i borettslagets vedtekter som ligger som vedlegg i prospektet. Alle andelseiere skal godkjennes av styret i Holmen borettslag. Fredrikstad kommune kan stå som eier av inntil 10 andeler. Forkjøpsrett Medlemmer har ikke forkjøpsrett, men søkere som oppfyller kravene i hht vedtektene må kontakte megler for søknad innen: Onsdag 1/10-14. Styregodkjennelse Ja Dyrehold Det er forbudt å holde dyr i borettslaget. Selv om det er et forbud mot dyrehold, kan brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Se nærmere opplysninger i husordensreglenes punkt 5. Lånevilkår Informasjon om borettslagets lån og vilkår pr 23.09.14:Annuitetslån, Eika, saldo kr 1.396.485,-, flytende rente 3,80%. Restløpetid 9 år og 3 mnd.Annuitetslån, Husbanken, saldo kr 6.914.328,-, flytende rente 3,70%. Restløpetid 5 år 10 mnd.Annuitetslån, Husbanken, saldo kr 5.809.193,-, flytende rente 3,60%. Restløpetid 9 år og 4 mnd.Annuitetslån, Husbanken, saldo kr 453.600,-, flytende rente 2,60%. Restløpetid 9 år og 4 mnd.Lånet i Eika er tatt opp i forbindelse med utvendig overflatebehandling og vedlikehold av bygningene i 2013, og det ble i den forbindelse foretatt en justering av fellesutgiftene med 5% fra 01.01.2014. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Etter opplysning fra Fredrikstad kommune foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Konsesjon Det er ingen konsesjonplikt eller odelsforhold knyttet til eiendommen. Reguleringsmessige forhold Boligen er omfattet av kommuneplanen for Fredrikstad byområde 2011-2023, og omfattes av reguleringsplan 010620 Holmenområdet 21.05.1979 med tilknyttet reguleringsbestemmelser plan 120. Reguleringsplan, kart og bestemmelser er innhentet og utleveres ved forespørsel til megler. Totale kostnader Tinglysing andel kr 430,- Tinglysing pr pantedokument kr 630,- Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 3 750,-.Totale omkostninger inkludert boligkjøperforsikring kr 4.810,-Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 23.09.14 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Egenerklæringsskjema, borettslagets vedtekter og husordensregler. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.COPYRIGHTOBOS eiendomsmeglere har copyright til all tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver. Ansvarlig megler Megler MNEF Olav Berger

Kontakt selger Del

Rating: