Sjekk med annonsør Lisleby - Stor enebolig - tilbaketrukket tomt - solrikt

Innhold Fordeling av boligens areal: 1. etg.: BRA: 108 m2. P-rom: 108 m2. S-rom: 0 m2. 2.etg.: BRA : 78 m2. P-rom: 73 m2. S-rom: 5 m2. TOTALT: BRA: 186 m2. P-rom: 181 m2. S-rom: 5 m2. Fordeling av boligens areal: 1. etg.: P-ROM: Hall, wc, stue, kjøkken, soverom og vaskerom. 2. etg.: P-ROM: Stue, bad, 2 soverom og et rom som blir benyttet som soverom(det tilfredstiller ikke dagens krav til varig opphold og er derfor ikke godkjent som soverom.) S-ROM: bod. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Stor enebolig fra 1990 iflg. selger. Boligen holder jevnt over en god standard. Badet er innredet med servant, toalett, steam dusjkabinett. Fliser på vegger og gulv. Badet er fra år 2005 iflg. selger og er gjort med egeninnsats. Eget vaskerom med 200 liters varmtvannsbereder og opplegg til vaskemaskin og skyllekum. Kjøkkenet er innredet med eikinnredning, integrerte hvitevarer mefølger. I bakkant av kjøkkenet hadde eier planer om å bygge kjølerom. Dette står uferdig. Stuen har gjennomgående lyse farger og mye lysinnslipp. I det ene hjørnet er det et koselig ildsted. Eier opplyser at det er lagt ca 240 m med rør i gulvet i 1.etg. som kan brukes til vannbåren varme. Det er utgang direkte til stor og solrik veranda. Denne er ikke byggesøkt. Integrerte hvitevarer og garderobeskap medfølger eiendommen. Beliggenhet Eiendommen ligger fint til, litt tilbaketrukket, i rolige omgivelser på Lisleby. Det er kort vei til Dikeveien med Østfold Hallene-handelsområde. Det er også kort vei til skole, idrettsanlegg samt Glommastien med fine turmuligheter. Bra bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg sentrum. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum: Kjør RV109 i retning Sarpsborg. Ta av i rundkjøringen på vei Leiegata. Følg denne over jernbaneovergangen og ca 300 meter etter dette går Fjellstien inn til venstre. Eiendommen er merket med "Til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1. Tomtebeskrivelse Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med gress, busker og trær. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Vei, vann og kloakk Veien til eiendommen er offentlig. Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reperasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier. Byggmåte Boligen er fundamentert på fjell. Leca grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig er boligen kledd med stående kledning. Vinduer med isolerglass. Saltak oppbygning. Det er registrert noe fukt i krypkjeller. Luftespalter mellom isolasjon og yttertak er bare 1 " og burde vært 2 ". Ventilasjonsrør + kloakklufting på loft må isoleres for å unngå kondens. Sperretaket er bygget av eier selv. Verandaen er ikke byggesøkt. Pipen er kledd på alle sider i 2.etg. Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av Jonny Eliassen. For ytterligere informasjon se nevnte rapport. Boligen er fundamentert på fjell. Leca grunnmur. Yttervegger i isolert bindingsverk. Utvendig er boligen kledd med stående kledning. Vinduer med isolerglass. Saltak oppbygning. Det er registrert noe fukt i krypkjeller. Luftespalter mellom isolasjon og yttertak er bare 1 " og burde vært 2 ". Ventilasjonsrør + kloakklufting på loft må isoleres for å unngå kondens. Sperretaket er bygget av eier selv. Verandaen er ikke byggesøkt. Pipen er kledd på alle sider i 2.etg. Informasjon hentet fra boligsalgsrapport utført av Jonny Eliassen. For ytterligere informasjon se nevnte rapport. Energimerking Energimerke D og oppvarmingskarakter GUL. Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1.7. 2010 oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe GUL D. Kopi av Energirapporten kan fås hos megler eller lastes ned fra eiendommen hjemmeside på eiendomsmegler1.no. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i uregulert område, men følger kommunens arealplan. Brev fra kommunen vedr. dette kan mottas fra megler. Fjellstien 8 er registrert som SEFRAK-minne (SEkretariat For Registrering Av faste Kulturminner) med SEFRAK-ID 0103 1005 110. SEFRAK er et offentlig register som mellom 1975 og 1995 registrerte eldre boliger i et felles register. SEFRAK var opprettet for å skaffe et oversyn over potensielle verneverdige bygninger, som ikke hadde noen form for lovvern. Registeret var også ment å være en kilde til forskning på byggeskikk og lokalhistorie. Skal man gjøre endringer på bygget bør man ta kontakt med kommunen i forkant. Registreringen fungerer mer som et varsko til kommunen om at det bør gjøres en vurdering av verneverdien før en eventuelt gir tillatelse til å rive eller endre bygningen. Fyring / Oppvarming Strøm og ved. Eier opplyser at det er lagt ned ca 240 meter med rør i gulvet i 1. etg. som kan brukes til vannbåren varme. Det er ikke koblet til. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Kontakt selger Del

Rating: