Sjekk med annonsør KORNENGA : Nyere 3-roms leilighet - Walk-in-closet -Carport - Balkong - V.v. og fyring inkl. -

Innhold Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har følgende rominndeling: Stue med åpen kjøkkenløsning, entré, to soverom, bad og bod.Entré:Entreen er innbydende med antrasittgrå fliser på gulv. Rommet er praktisk innredet og har bl.a. åpen garderobeløsning, skyvedørsgarderobe med speilfront og lagringsbod i direkte tilknytning. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.Kjøkken:Kjøkkenet er moderne, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, glatte fronter med vitrineskap og mørk, brun benkeplate i laminat med nedfelt vaskekum og induksjonstopp.Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, kombinert kjøl/frys, fritthengende ventilator i børstet stål, integrert oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og stekeovn med pyrolyse montert i arbeidshøyde. Kjøkkenet har åpen løsning ut mot stuen der det er spiseplass.Stue:Stuen er koselig med lysmalte vegger, parkett på gulv og åpen løsning mot kjøkken. Det er god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har også gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til solrik balkong. Bad/wc/vaskerom:Badet er pent og lyst med hvite veggfliser og mørke fliser på gulv. Badet er utstyrt med  gulvvarme, helstøpt servant på hvitt servantskap, speil med belysning, veggskap, veggmontert toalett og romslig dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobe:Leiligheten har to koselige soverom med lysmalte vegger og parkett på gulv. Det er tilhørende garderobeløsning på det største soverommet i form av walk-in-closet som har skyvedører med speilfront. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, innvendig bod og utendørs sportsbod på 5 kvm. Standard Velkommen til visning!Øvre Tomtegate 44 D er en nyere 3-roms leilighet, i andre etasje i 4-mannsbolig, med tidsmessig og god standard. Leiligheten som er fra 2012, fremstår som lys og moderne med romslig balkong, gode solforhold og utsikt mot Sorgenfridammen, samt omkringliggende landskap.Leiligheten har bl.a. åpen kjøkkenløsning med integrerte hvitevarer, romslig stue, flislagt bad med dusjkabinett, innbydende entré med gulvfliser og walk-in-closet tilknyttet det største soverommet. Det er for øvrig godt med lagringsplass i innvendig bod og i utvendig sportsbod på 5 kvm.Boligen er energimerket i klasse B og har vannbåren varme i gulv. Fyring og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Det er også balansert ventilasjon med varmegjenvinning som gjør boligen ekstra energieffektiv. Leiligheten har egen carport i felles rekke, samt felles utendørs parkeringsplass. Kort fortalt:- Nyere 3-roms leilighet med god standard.- Carport, samt felles parkeringsplass.- Walk-in-closet, innvendig bod og sportsbod.- Solrik balkong med utsikt mot Sorgenfridammen.- Mulighet for ombygging av balkong til vinterhage.- Romslig stue med åpen kjøkkenløsning.- Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer. - Praktisk entré med bl.a. skyvedørsgarderobe. - Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett.- Fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnader.- Sikringsskap med automatsikringer. - Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.- Boligen har energimerking i klasse B.- Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.- Nært skole, barnehage og lekeplass.- God offentlig kommunikasjon med buss.- Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærmiljøet.Av store oppgraderinger i tillegg til standardleveransen kan det blant annet nevnes:Carport                                                                                              kr 59 000,-Skjermvegg balkong                                                                      kr   7 500,-Tillegg inne i leilighet (fliser, klosett, elektriker):                      kr 27 000Kjøkken:                                                                                           kr 55 000,-Integrerte hvitevarer:                                                                      kr 40 000,-Walk in closet og garderober:                                                     kr 30 000,-Totalt:                                                                                                kr 218 500,- Beliggenhet Eiendommen ligger i et sentralt og nyere boligområde i sydenden av Sellebakk i Fredrikstad kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder ved Glommastien og gode servicetilbud ved nyere kjøpesenter. Det er gode kommunikasjonsmuligheter via buss til Fredrikstad og Sarpsborg. Boligen ligger kun 20 min sykkeltur unna Østfoldhallen.           Området har kort vei til lekeplass, Fredrikstad golfpark, Kong Fredrik golfbane, idrettshall, Kongsten svømmehall og treningssenter m.m. Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Øvre Tomtegate 44 D har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rimi og Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Bøckmann senteret et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, minibank, apotek, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Torvbyen i Fredrikstad sentrum (www.torvbyen.no), ØstfoldHallene (http://www.amfi.no/ostfoldhallene), Sarpsborg og Halden ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med et rikt utvalg av servicetilbud.KollektivtilbudOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Elverhøy rv.111 som ligger ca. 400 meter fra boligen.Skole og barnehageEiendommen har gangavstand til Sagabakken barneskole med SFO. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Gudeberg barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 80 kvm Utstyr Boligen har vannbåren varme i gulv levert av Fredrikstad fjernvarme. Videre har boligen balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er skjult elektrisk anlegg, sikringsskap har automatsikringer og jordfeilbryter. Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, Alt-i-box-tv, internett, gressklipping, snømåking, vedlikehold og felles forsikringer. Boligen er energimerket B. Parkering / Garasje Boligen har parkeringsplass i carport med strømuttak. Det finnes også felles utendørs parkeringsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren. Velkommen til visning!Tidsavstander i bilFredrikstad ca. 7 min.Sarpsborg ca. 14 min.Halden ca. 29 min.Rygge ca. 26 min.Oslo Lufthavn ca. 1 t 32 min.Oslo sentrum ca. 1 t og 6 min. Beskrivelse av tomt/hage Leiligheten ligger i 4-mannsbolig i koselig borettslag bestående av leilighetsbygg. Fellesområdet er pent opparbeidet med asfalterte arealer, plener, lekeplass, sittegrupper og prydbusker. Fra stuen har leiligheten utgang til en sydvendt balkong med gode solforhold og fin utsikt mot Sorgenfridammen og landskapet. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 490 000,- (Prisantydning)Omkostninger525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)62 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 490 000,-))--------------------------------------------------------63 300,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 553 300,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: