Sjekk med annonsør Lahelle - Romslig, lekker enebolig med solrik tomt. Carport og nærhet til sjøen!

Innhold Hvis man skal trekke frem noe ved denne boligen er det helt klart beliggenheten og den flotte uteplassen! Godt skjermet for innsyn og med stor gressplen, så her kan barna boltre seg fritt. Her har man gode solforhold hele dagen, og rikelig med plass til utemøblene.Når man kommer inn i boligen møter man en romslig flislagt gang. Her har man god plass til å henge av seg tøy og sko. Man tar seg videre gjennom gangen og ut til kjøkkenet. Det er et velutrustet kjøkken som sist ble oppgradert i 2011. Langstrakt benkeflate gir stor arbeidsflate for tilberedning. Stuene preges av mange vindusflater som bidrar til en lys og luftig atmosfære, og samtidig gir fint utsyn mot omkringliggende bebyggelse. I spisestuen er det også stor ovn som varmer godt på kalde vinterkvelder. I den innerste stuen er det god plass til sofakrok for familien og sosiale sammenkomster. Første etasje inkluderer også et separat toalettrom som er trukket gunstig tilbake i hallen, badet som er delikat flislagt, og hovedsoverommet, som har et eget "on suite" badekar.De 2 andre soverommene finner du i andre etasje sammen med en veldig romslig loftstue som fort blir tilholdsstedet til barna i familien. Herfra har man også utgang til hagen, som har en veldig hyggelig utestue. Standard En funksjonell bolig med god planløsning, flotte uteområder og moderne løsninger - Perfekt for de som ønsker en sosial tilværelse og en barnevennlig hverdag.Boligen holder en gjennomgående god standard og er godt tatt vare på. Boligen har siden byggeår gjennomgått store oppgraderinger.NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel. Beliggenhet Nydelig beliggenhet på populære Lahelle, kun ca. 4 km fra sentrum. Særdeles attraktivt, etablert og populært boligområde som er meget barnevennlig. Gangavstand til badeplasser og flotte friområder på Lahelle, Sjuveenga og Gjekstad. Kort vei til barnehage og barneskole. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter En lite trafikkert vei fører deg ned til Lahelle som er et populært utfartsområde hvis man skal ut på sjøen. Her er det også sandstrand. Ellers er det gangavstand til bussholdeplass der lokalbusser tar deg til sentrum eller utover Østerøya. Meny dagligvareforretning med post og blomsterbutikk ligger også i kort avstand fra eiendommen. Nøkkelkvalifikasjoner:- En særdeles innholdsrik bolig.- Trafikkstille. - Solrikt.- Idyllisk tomt.- Carport.- Romslige soverom.- Ildsted.- God standard.- Balansert ventilasjonsanlegg. Byggemåte Fundamenterte såler, plate på avrettet fyllmasse. Grunnmur kan ikke overalt defineres men antas som sparesteinsmur eller betong. Vegger er kledd utvendig med stående tømmermannspanel. Yttertak over 2. etasje konstruert i del av takstol/takverk fra fabrikk, der takstolen er av type lofttakstol uteninntrekte knevegger. Taket er tekket med takstein, type hollandsk glasert. I følge boligsalgsrapport.Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Erik Rui. Ved spørsmål av byggeteknisk art, kan han treffes på tlf. 97461680 Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 151 kvm, Bruksareal: 190 kvmP-rom er:1.Etasje: Gang og hall i samme rom, bad, toalettrom, soverom, kjøkken, og spisestue med stor åpning i mellom stuene og stue.2.Etasje: Stue med forgang til soverom, 2 soveromBRA er:Kjeller: Forrom/gang/lager, lager1.Etasje: Gang og hall i samme rom, bad, toalettrom, soverom, kjøkken, og spisestue med stor åpning i mellom stuene og stue.2.Etasje: Stue med forgang til soverom, 2 soveromArealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Oppvarming 2 ildsteder, ellers elektrisk oppvarming. Utepeis i utestuen.Feiervesenet opplyser at det eiendommen ikke er registrert i feieregisteret, og at det ikke er ført tilsyn.Tilsyn kan bestilles ved henvendelse til feiermester Christin Forsmann, tlf 957 64 183. Parkering / Garasje Parkering i egen carport/tomt. Adkomst Fra sentrum kjører man Gokstadveien forbi Meny Hasle og videre inn Helgerødveien. Etter halvannen kilometer ta til høyre inn Lahelleveien. Følg så veien 600 meter og du vil få Vestadåsen på høyre side. Boligen ligger på venstre side etter ca. 100 meter.Eventuelt se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PRIVATmegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning Beskrivelse av tomt/hage Liten vedlikeholdsfri tomt, opprinnelig naturtomt der størstedelen av tomtearealet nå er opparbeidet med gårdsplass, terrasser, trapper, utestue, plenareal og annet. Boligen er plassert slik at østside av tomten er godt skjermet for innsyn fra de fleste av naboeiendommene. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.Ingen tinglyste servitutter på eiendommen.Eiendommens rettigheter:16.05.1918 901547 - BEST. OM ADKOMSTRETT (Bestemmelse om vannrett) Prøvd rekvirert av megler men ikke mottatt. Vei / Vann / Avløp Offentlig vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet.Privat vei, hvor Sandefjord kommune er grunneier. kjøper er pliktig til og betale kostnader vedr. vedlikehold og brøyting. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidigbrukstillatelse på eiendommen.Sandefjord kommune opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på oppføring av bygning på eiendommen i kommunens bygningsarkiv. For at kommunen skal utstede ferdigattest må det innsendes anmodning om dette - enten av ansvarlig byggmester eller annen bygningskyndig person som vil påta seg ansvaret. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 727 749 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 164 399 per 31.12.12 Reguleringsforhold Eiendommen ligger ikke i regulert område. I henhold til kommuneplanens arealdel, er området avsatt til boligformål vedtatt 11.02.10. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside.Området er for tiden under regulering. Nærmere opplysninger kan fåes ved henvendelse til Teknisk etat, arealplanavdelingen, Rådhuset eller på kommunes hjemmeside.Området rundt Østerøya idrettspark (Høgenhall) er i kommuneplanens arealdel avsatt til bolig. Her må det regnes med reguleringsarbeid med påfølgende større utbygging. Eiendommen kan bli direkte berørt av denne utbyggingen gjennom økt trafikk. I hvilken grad eiendommen vil bli berørt avhenger av hvilken atkomst til området som velges. Utover dette er ikke Sandefjord kommune for tiden kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Faste, løpende kostnader I følge strømselskapet brukte boligen 26 850 kwh. i 2013. Tar man utgangspunkt i å betale kr 1,- per kwh. Er snitt forbruk kr 2 237,50,- per mnd.Kommunale avgifter Kr. 8 007 pr. årForsikring i Vardia kr (polisenummer )Andre utgifterTV/internett: ca. kr 400,-Innboforsikring: ca. kr 100,-Villaforsikring: Vil variere i forhold til leverandør og oppspart bonus.Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige utgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte utgifter. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 4 100 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)102 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 100 000,-))--------------------------------------------------------112 649,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------4 212 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk I følge opplysninger hentet fra strømleverandøren var strømforbruk i 2013, 26 850 kwh. Det opplyses om at energiforbruk er individuelt og endres etter interessentens preferanser. Diverse Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk  på eiendommen.Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:- Selgers egenerklæring- Boligsalgsrapport, datert 12.08.14- Skriv vedr. midlertidig brukstillatelse/ Ferdigattest- Ledningskart- Matrikkelbrev med koordinater- Tinglyst erklæringDet gjøres oppmerksom på at nettannonsen kun er et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å legge inn bud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen er selveiet og kan leies ut. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i skattemessige konsekvenser av dette. Konsesjon / Odel Nei ikke på denne type eiendom. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: