Sjekk med annonsør LAMBERTSETER 2-R Lys og fin leilighet*Nytt bad kommer*Nyere kjøkken og sydvendt balkong*Attraktivt b

Standard Entre: Parkettgulv. Malte vegger og malt tak. Nyere inngangsdør til leiligheten.Bad/WC: Malt gulv. Malte vegger og malt tak. Badet har dusj og nyere toalett og servant. Vaskemaskin medfølger i den stand den er. Speil med lampe medfølger også. Det er vedtatt baderomsrehabilitering i regi av B/L. Badet blir helt nytt med varme i gulv, dusjkabinett m.m. Utstilling av nytt bad er mulig å se ved brakkerigg i Bergkrystallen, ihht. selger.Kjøkken: Parkettgulv. Malte vegger og malt tak. Kjøkkenet har spiseplass og nyere, hvit Ikea-innredning med kullfilterventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Komfyr medfølger i den stand den er. Nyere varmtvannsbereder i benkeskap.Soverom: Parkettgulv. Malte vegger. Malt tak. Det er kleskott og innebygd klesskap.Stue: Parkettgulv. Malt tapet og malt "panel" på vegger. Malt tak. Stuen har vedkamin og utgang til stor, ca. sørvendt balkong med tregulv.Til leiligheten hører 1 kjeller- og 1 loftsbod.Alle hvitevarer (med unntak av komfyr og vaskemaskin) og lamper (med unntak av taklamper) som befinner seg i boligen på visningtidspunktet følger ikke med i boligen selv om dette avviker fra Nefs liste over løsøre og tilbehør. Event. manglende panelovner vil heller ikke bli montert. Beliggenhet Borettslaget er fint beliggende i et skjermet og barnevennlig område på Lambertseter, med gangavstand til T-banestasjon. Det er kort vei til nye Lambertseter senter med de fleste service- og forretningstilbud som post, bank, kino, apotek, vinmonopol og butikker. Lambertseter er et hyggelig og attraktiv boområde som kan tilby gode rekreasjons- og treningsmuligheter. Området kan by på svømmehall, Lambertseter stadion og Elixia treningssenter. Det er videre kort vei til Ekebergsletta, samt Østensjøvannet og Østmarka med flotte skiløyper og gode turmuligheter. I området ligger også barnehager og skoler i alle trinn. Byggemåte Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Teglsteinsmur, pusset malt murfasade og bindingsverk med panel. Saltak i trekonstruksjon, antatt tekket med takplater. Areal Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 54 kvm, Bruttoareal: 60 kvm Oppvarming Elektrisk. Vedkamin i stuen. Tomten Tomten er pent opparbeidet med store grøntarealer med trær og prydbusker, asfalterte gangveier, lekegrupper m.m. Parkering Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Dersom du ønsker plass, ta kontakt med OBOS avd. Lambertseter, telefon 23 16 51 00. Borettslaget har kun få garasjer som tildeles av borettslaget. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører OBOS, tlf. 22 86 55 00. Meldefrist forkjøpsrett 29.09.2014 Dyrehold Det er tillatt å holde hund.For hundeholdet gjelder følgende bestemmelser:1. Det forutsettes at eier av hunden er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde hund. Hunden skal føres i bånd innenfor borettslagets område.2. Eier av hunden må straks fjerne ekskrementer som hunden måtte etterlate på eiendommen.3. Eier av hunden er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som hunden måtte påføre person eller eiendom.4. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et hundeholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner eller skaper redsel eller angst, kan styret kreve hunden fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget. Forsikring OBOS Skadeforsikring AS, polisenr. 10125. Felleskostnader Kr 1 792,- trappevask, kabel-TV (Canal Digital), komm.avg., bygningsforsikring, nedbetaling av fellesgjeld m.m.I samarbeid med ATMcom tilbyr borettslaget også bredbånd. 3mb er inkludert i felleskostnadene. Ønsker du høyere hastighet bestiller du dette hos vaktmester. Mer info finner du på www.bergkrystallen.no. Henvendelser og kundesupport får du hos ATMcom på telefon 911 76 131.Totale felleskostnader pr. d.d. kr 1 792,- pr. md.Herav:Felleskostnader kr 1 742,-HMS kr 50,-. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld utgjør pr. 01.05.2014 kr 27 640,-. Lånevilkår Fellesgjelden består av følgende lån:Lånetype: AnnuitetslånRestløpetid: 17 år og 4 mnd.Rentesats: 2,48% Diverse Borettslaget har vedtatt forslag om rørfornying / våtromsrehabilitering på ekstraordinær generalforsamling 08.11.2012. Borettslaget har bestilt arbeidene hos S-Bygg AS med kontraktssum på kr 63 000 000,- inkl. mva. og prisstigning for hele kontraktsperioden. Felleskostnader og fellesgjeld kommer til å øke som følge av prosjektet, men OBOS har pr. i dag ikke oversikt over hvor mye dette vil utgjøre for den enkelte leilighet og hvor mye/når felleskostnader økes. Vi anbefaler å ta kontakt med styrets leder på tlf. 911 71 132 ved slike spørsmal. Borettslaget har begynt a innhente lånetilbud i størrelsesorden ca. kr 80 mill. og OBOS Prosjekt har utarbeidet et foreløpig estimat på ca. kr 90 mill.Selv om prosjektet muligens blir noe rimeligere enn opprinnelig antatt, bør man ta utgangspunkt i estimatene fremlagt i saksdokumentasjon til ekstraordinær generalforsamling november 2012 som finnes på borettslagets hjemmeside med en totalramme på kr 116 770 000,- og en totaløkning av felleskostnader i størrelsesorden som nevnes i dokumentasjonen, selv om tidspunkt og høyde for enkelte økningstrinn avviker fra det opprinnelige estimatet.For videre informasjon om status i prosjektet viser styret til borettslagets hjemmeside: www.bergkrystallen.no. Felleskostnader kommer til å øke som følge av våtromsrehabilitering. Nøyaktig tall foreligger ikke ennå.B/L har i april d.å. tinglyst et lån på kr 85 mill. Dette er ikke utbetalt enda og følgelig ikke fordelt på fellesgjelden.I ekstraordinær generalforsamling høsten 2012 ble det vedtatt å installere felles varmtvannsberedere med individuell vannmåling.På fjorårets generalforsamling ble følgende vedtatt:"Fra styret om oppvarming av felles berederanlegg i forbindelse med rør- og våtroms prosjektet.I ekstraordinær generalforsamling ble det vedtatt konvertering til felles varmtvannsberedere med varmepumper type luft til vann. I forprosjektet ble alternativet med grunnvarme vurdert. Konklusjonen i rapporten var at grunnvarme var uforholdsmessig dyrt. Styret har i etterkant sett nærmere på muligheten for grunnvarme og kostnaden i forhold til varmepumper type luft til vann. Vi har ikke rukket å gjøre en grundig utredning, men ser at fordelen med grunnvarme er såpass store at det bør foretas en slik utredning. Siden varmepumper type luft til vann ble vedtatt på ekstraordinær generalforsamling kan ikke styret endre dette uten vedtak i generalforsamlingen.Styrets innstilling:Styret gis fullmakt til å implementere grunnvarme i prosjektet, dersom utredningen viser at dette er et bedre og mer kostnadseffektivt alternativ enn varmepumper".Se forøvrig vedlegg i prospektet ang. badrehabilitering for ytterligere informasjon.Det er igangsatt forprosjekt for å utrede tilstand og alternativer for utbedring av balkongene.B/L har engasjert OBOS Prosjekt og landskapsarkitektene BLÅ. Det foreligger nå en tegning hvor uteområder, avfallshåndtering og parkering er hensyntatt. Planen skal også ivareta inngangspartier, beplantning og lekeområder, samt felles samlingsområder. I henhold til denne foreløpige planen er det søkt Oslo kommune ved Plan- og Bygg om tillatelse til å anlegge parkering der arkitektene tenker det er minst til sjenanse og mest hensiktsmessig, og innenfor lover og regler som gjelder i Oslo kommune. Total kostnadsramme for tiltakene i grøntarealplanen er ca. 8-12 MNOK. Det legges opp til at dette prosjektet ikke skal få konsekvens for husleien, men helheten vil styret måtte komme tilbake til når alle planer er klare for vedtak.Det er betjent vaskeri i Bergkrystallen 20, som drives av Riks Rent A/S.Det er utarbeidet et planinitiativ for bebyggelse ved Bergkrystallen T-banestasjon. Det er ikke sagt noe om hva som event. skal bygges og det er pr. d.d. ikke fattet noe vedtak i saken.Dekodere for mottak av digitale TV-signaler deles ut til samtlige i mars 2009. Dekoderne er borettslagets eiendom, og skal "følge" boligen i forbindelse med salg.Større vedlikehold og rehabilitering:2012 Skiftet overlys/takluker i punktblokkene2012 Montert nye lamper i oppgangene2011 Oppgradering av Calling-anlegg, porttelefoner, dørpumper og låssystem2010 - 2012 Utbedring av verandatak fortsetter2009 Renset ventilasjonssystemet i boligene2008 - 2009 Oppgradert til digitalt kabel-tv2008 - 2009 Impregnert tegl.2008 - 2009 Reparert verandatak i nummer 11 til 25 og i 1 til 11.Reparasjonsarbeid fortsetter.2008 Malt alle dører, vinduer, balkonger m.m. Alle vinduer og balkongdører, samt trevegg på balkongene er malt med to strøk. En del vinduer er skiftet ut. Malt barnehage, vaktmesterhus samt vaskeri.2008 Reparert noen balkongtak.2008 Besiktiget piper der det er meldt fra om plager med nedslag.2008 Nye entredører, lånefinansiert. Tilbudt lånefinansiering gjennom borettslaget til utskifting av entredører.2007 Utskifting av tv/data og radiokabler.2007 Pusset opp oppganger, nye postkasser. Satt opp sykkelstativ.2004 Høytrykkspylt soil- og grenrør2002 - 2005 Rehabilitert pussisolerte fasader1993 - 1999 Utbedret det elektriske anlegget1991 Dørtelefoner1990 - 1991 Etterisolert, ny fasadebekledning1990 - 1991 Nye, større balkonger1989 Lagt om tak og piper1983-1984 Nye vinduer. Nye inngangsdører. Totale kostnader 3 440 (gebyr for forhåndsvarsel)*4 300,- (gebyr ved bruk av forkjøpsrett)**    430,- (tinglysing av skjøte)    430,- (tinglysing av pantobligasjon)    200,- (pantattest til långivers bank) 3 750,- (boligkjøperforsikring - valgfritt) -------------------------------------------------------- 8 250,- (omkostninger totalt) (alt. kr 9 110,-)*** *kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret**kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret***beregnet gebyr for forhåndsvarsel, men ikke forkjøpsrett. Hvis forkjøpsrett benyttes, blir summen det alt. beløp. NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler megler Jon Andreas Sørensen

Kontakt selger Del

Rating: