Sjekk med annonsør LAMBERTSETER - Lys og romslig 2-roms toppleilighet med vestvendt balkong. Kveldssol og flott utsikt

Innhold <B><B>Sjarmerende og stor 2-roms med balkong søker ny eier</B></B><B>Denne leiligheten holder en gjennomgående høy standard, med store rom og god plass. Det er lyse overflater, og store vindusarealer som bidrar til en lys og luftig atmosfære i hele leiligheten. Dessuten er dette en topp-/hjørneleilighet, som ofte oppleves roligere, varmere og har oftest bedre lysforhold med vindusflater i to retninger. Balkongen er vestvendt og har dermed ettermiddagssol hvor man kan nyte solnedgangen. Denne utsikten er noe utenom det vanlige, og man kan se et skimt av sjøen over tretoppene i horisonten. På kalde vinterdager kan man fyre i peisovnen som varmer godt. </B><B><B>Velkommen inn!</B></B><B>Entré/gang</B>Gangen fungerer som et praktisk knutepunkt mellom alle rom. På venstre hånd er det en innebygd bod på cirka 2 kvadratmeter, hvor man har god plass til yttertøy, sko, støvsuger og så videre. I gangen er det også noe plass til andre oppbevaringsmøbler. <B>Stuen</B>Videre fra gangen kommer man inn til stuen. Stuen har en god planløsning med plass til både sofagruppe, TV-bord og spisebord. Det er lyse overflater med store vindusarealer som bidrar til en lys og luftig atmosfære. Her er det ingen innsyn, og man ser fritt ut mot grønne og rolige områder. Dessuten gir utsikten fra leiligheten et slående førsteinntrykk, og man blir fristet til å gå ut på balkongen for å nyte mer. I stuen er det en peisovn som kan bidra godt på kalde vinterdager.<B>Balkongen</B>Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med ettermiddagssol. Balkongen er på 7 kvm og har god plass til sittegruppe, serveringsbord og grill hvor man kan nyte solen med en grønn og vakker utsikt. Dessuten kan man se et lite glimt av fjorden over tretoppene i horisonten. Ellers har leiligheten ingen innsyn og fritt utsyn.<B>Kjøkkenet</B>Kjøkkenet er et separat rom med  god plass til matlagingen. Her er det hvite glatte fronter med oppvaskmaskin, kombinert vaskemaskin/tørketrommel, komfyr med platetopp og kjøleskap med frys. Det er god benk- og skapplass på begge sider, hvor det er mulighet for flere å bidra om matlagingen uten at det føles trangt. Over den ene kjøkkenbenken er det teglsten som er nymalt med en varm gråtone, mens det er lekker mosaikk over benkeplaten på den andre siden. Overflatene matcher med resten av kjøkkeninnredningen og gir et tidsriktig og moderne preg. Mens man lager mat på kjøkkenet kan man se ut mot vakre og grønne fellesområder.<B>Soverommet</B>Soverommet er stort med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Det er montert et stort garderobeskap med skyvedører som følger leiligheten. Ellers er det også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler. På lik linje med resten av leiligheten vender vindusflatene ut mot rolige og grønne områder.<B>Badet</B>Badet er oppusset i 2009. Her er det hvite fliser på vegg, med kontrastgivende mørke fliser på gulvet. Det er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant med underskap. Kombinert vaskemaskin/tørketrommel er installert på kjøkkenet.<B>Fellesarealer</B>Borettslaget har en tomt på hele 52.319 kvm. Her er det store gressplener med god beplantning og det finnes sittegrupper med grillmuligheter og lekeplasser.<B>Bod</B>Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis ca. 2,7 kvm og ca. 2,6 kvm, samt en loftsbod med god gulvplass.<B>Fellesvaskeri</B>Borettslaget har et fellesvaskeri.<B>Nylige oppussingstiltak</B>- Fasaden er rehabilitert i form av maling i 2013/2014.- 2 lags isolasjonsglass fra 2013 Beliggenhet Leiligehten ligger i et meget populært og veletablert område, sentralt på Lambertseter. Bebyggelsen i området består av lavblokker, rekkehus og eneboliger og uteområdene er velholdte og svært pene med store gressplener, busker, trær, planter og sittegrupper. Her finner du også lekeplasser og andre gode muligheter for barn og familier. Det er kort vei til kollektiv trafikk som buss og T-bane, og fra du går ut ytterdøren tar det ikke mange minuttene å komme seg inn til Oslo sentrum. Det er også nattbuss som stopper ved leiligheten. Det er gangavstand til flotte nye Lambertseter Senter med blant annet kino og et stort utvalg av butikker, samt post, apotek, vinmonopol, bank, bibliotek etc. Elixia treningssenter med spa-avdeling ligger både på Lambertseter senter og Karlsrud.Gode fritidsmuligheter i nærområdet med fritidsklubb, svømmehall, tennisanlegg, treningsfelt for fotball, en lokal lysløype og masse mer. Det er gode rekreasjonsområder i nærmiljøet, og nærhet til en rekke utgangspunkter til Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter. Bebyggelse Bebyggelsen i området består av lavblokker, rekkehus og eneboliger. Adkomst Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Boligblokken er fundamentert med betong til antatt fast masse/fjell. Betong grunnmur. Støpte kjellergulv.Murkonstruksjon forblendet med slemmet og malt teglstein. Etasjeskillere i armert betong. Lavblokken fremstår som godt vedlikeholdt. Fasaden er rehabilitert i form av maling i 2013/2014. Areal Bruttoareal (BTA): 65 kvmBruksareal (BRA): 58 kvmP-rom: 56 kvmS-Rom: 2 kvmFølgende rom inngår i primærareal:Entre, bad, kjøkken, stue med utgang til balkong og soverom. Oppvarming Elektrisk oppvarming. Vedovn i stuen. Tomten Eiet tomt på 52.319 kvm. Parkering Borettslaget har 86 garasjer og 248 parkeringsplasser som leies ut. Fordelingen av disse skjer etter ventelister. Dersom man ønsker plass, ta kontakt med OBOS på Lambertseter som administrerer ordningen. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Forretningsfører OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslaget Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 951218723. Borettslaget ligger i bydel 14 Nordstrand i Oslo kommune og har adresse: Glimmervn 2-40, 3-7, Gråsteinvn 1-9, 2-34 og Mellombølgen 2-10, 1-129. Forkjøpsrett Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter/husordensregler. Forsikring OBOS Skadeforsikring med polisenummer: 10884. Felleskostnader <B>Totale felleskostnader:</B> kr. 2.366,- pr. mnd. Felleskostnader inkluderer:Renter og avdrag andel fellesgjeld, kabel-TV, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring og andre generelle driftskostnader.Felleskostnadene økes med 3 % fra 01.03.2015. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesformue pr 31.12.2013: kr. 2.855,-Andel fellesgjeld pr 31.12.2013: kr. 107.251,- Lånevilkår Lånenr: EIKA1-00152026398Type: ARestsaldo: 31.179.550,-Restløpetid: 13 årTermin pr år: 12Type rente: FlytRente pr 08.07.2014: 3,25 %Lånenr: EIKA2-152044494Type: ARestsaldo: 2.738.660,-Restløpetid: 7 år og 6 mndTermin pr år: 12Type rente: FlytRente pr 08.07.2014: 3,25 %Lånenr: EIKA4-152077439Type: ARestsaldo: 42.047.796,-Restløpetid: 19 årTermin pr år: 12Avdrags. frihet til og med: 01.01.2015 Type rente: FlytRente pr 08.07.2014: 3,25 % Sikringsordning Aksjelaget er tilknyttet en sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er OBOS. Faste løpende kostnader Felleskostnader og strøm. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest på bygget, kun et attestert arkivkort datert 1958. Dette er ikke unormalt med tanke på byggets alder. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 488 Orgnr. 951218723 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Kontakt megler for finanseringstilbud.

Kontakt selger Del

Rating: