Sjekk med annonsør Løkkeberg - KUN 4 IGJEN! Solrikt. Barnevennlig. Populært område. Høy kvalitet. Under oppføring.

Innhold Løkkeberg boligsameie er organisert som et sameie. Det vil si at du får en enkel hverdag med forutsigbare og trygge rammer. Innbakt i fellesutgiftene ligger blant annet forsikring av bygningsmassen og vaktmestertjenester. Det vil bli opparbeidet innbydende grøntarealer for lek og sosialt samvær som et naturlig samlingssted utendørs. I rekkehusene vil du dessuten alltid ha en nabo som er hjemme, også det representerer en trygghet når du og familien selv ikke er hjemme. Alt legges med andre ord til rette for at hele familien skal ha en ukomplisert og behagelig boform. •Eiet tomt •Moderne boliger med rene linjer •Praktiske og funksjonelle boliger •3-roms løsninger •Terrasse og takterrasse/balkong •Hvitevarer inkludert •Stor besparelse på oppvarming av bolig og tappevann Standard Livsløpsstandard gjør hverdagen enklere. Boligen får utforming med fokus på tilgjengelighet for alle. Leveres med lekkert italiensk kjøkken. Mørke "trefronter" og hvit benkeplate og det medfølger integrerte hvitevarer; multifunksjonsovn i stål, grill og varmluft, keramisk koketopp med touch-betjening, fullintegrert oppvaskmaskin.. Godt med skap- og benkeplass. Flislagt bad med mørke fliser på gulv og hvite veggfliser. Stilfull innredning i svart høyglans og dusjhjørne med innfellbare dører. Opplegg for vaskemaskin. Gulver forøvrig blir belagt med eikeparkett. Malte, slette vegger og tak. Det blir vannbåren varme i alle gulv med termostater på hvert enkelt rom. Balansert ventilasjon sammen med fjernvarmen gir deg en svært energieffektiv bolig. Beliggenhet Løkkeberg ligger til i Lundheimveien på Nabbetorp, Gamle Fredrikstad. Et rolig og barnevennlig strøk med jorder, idrettsplass, skole og etablert bebyggelse. Det er mer enn nok å ta seg til i nærområdet. Glommastien passerer gjennom nabolaget, og gjør det enkelt å være aktiv for hele familien. Dette er en tilrettelagt og merket sykkelsti, som går mellom Fredrikstad og Sarpsborg på to sider av elva. Stien er godt benyttet for opplevelsesrike turer på sykkelsetet. Her er det bare å pakke ned nistemat og kakao i ryggsekken og hive seg av gårde! Østsiden IL er en aktiv idrettsklubb med et godt fotball - og håndballtilbud til alle, uansett alder og sportslig nivå. Klubben er en sentral og inkluderende miljøfaktor i nærområdet og har fostret mange kjente fotballnavn gjennom årene. I nærområdet finner du en rekke andre foreninger og interesseorganisasjoner, og sjansene er store for at du finner et miljø som passer akkurat for deg og dere.Sommerstid kan du også ta med familien for en svalende dukkert utendørs i Kongstenbadet, eller kanskje dere heller legger veien om badestranden på Bevø Camping for å nyte dagen - og livet! Du behøver heller ikke ta deg over Glomma for å handle. I nærområdet har du tilgang til en rekke spesialforretninger og flere butikksentre, og på Sellebakk, litt lenger nord, finner du et koselig sentrum med tilgang til det meste du måtte ha behov for av varer og tjenester. - en av landets mest besøkte turistattraksjoner ligger en kort spasertur unna. Hva er vel mer trivelig enn å ta med en pose brød og mate endene en vakker sommerdag. Innta et godt måltid i historiske omgivelser eller bare spasere på de brosteinlagte gatene og nyte den lune atmosfæren? Fredrikstad sentrum ligger kun en svipptur med bil eller sykkel over brua eller til fots via ferje i Gamlebyen. Herfra er veien kort til Hvaler-øyene, hvor både østfoldinger og mer langveisfarende hytteeiere har funnet sitt sommerparadis. I sentrum finner du et yrende handelsliv og et rikt idretts- og kulturliv. Patriotismen og samholdet er godt synlig, når byen farges i rødt og hvitt foran hver hjemmekamp, og da er det folkefest i byen.Byens mange kulturelle scener har alltid en godbit på plakaten av lokale og rikskjente aktører året gjennom. Fredrikstad er en by med sjarm og et stort hjerte - og med innbyggere som er kjent med den ille koselige gjestfriheten! Lokalsamfunnet er kjent for å legge til rette for en trygg og god barndom og oppvekst. Østsiden er også et uttalt framtidig satsings-område for kommunen. Det er kort vei til skoler og barnehager. Den nye Sagabakken barneskole, som ble åpnet i 2012, ligger 300 meter fra Løkkeberg, og står klar til å ta imot nye beboere i området. Adkomst Fra Sarpsborgveien ta inn Grårudveien. Følg deretter over i Åbyggerveien og deretter inn Høidahlbuen. Oppvarming Det er satt sterkt fokus på miljøvennlige løsninger i boligene, både når det gjelder materialvalg, oppvarming og ventilasjon.Boligene utføres i henhold til nyere byggeforskrifter som innebærer blant annet skjerpede krav til energiforbruk. Dette innebærer økte isolasjonstykkelser i tak, vegger og gulv, samt at det er krav om balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Det er også skjerpede krav til vinduer.Miljøvennlige løsninger betyr også energieffektive løsninger, noe som gir reduserte kostnader til oppvarming. Noe å tenke på med dagens og morgendagen høye strømpriser. Varmt forbruksvann og oppvarming med individuelt styrt vannbåren gulvvarme, leveres fra fjernvarmeanlegg. Alle boligene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med roterende varmegjenvinner med virkningsgrad på opp i mot 80 %. Dette tilfredsstiller nye forskriftskrav. Det vil bli lagt frem tilluftskanaler og avtrekkskanaler til de fleste rom. Bebyggelse Leilighetene oppføres med støpt isolert "plate på mark" med bærende konstruksjoner i tre. Yttervegger i isolert bindingsverk, innvendig kledd med gipsplater. Utvending fasader i stående lektepanel i tre. Innvendige delevegger som standard tre bindingsverksvegger kledd med gipsplater. Delevegger rundt bad/WC isoleres. Etasjeskiller utføres i isolert trebjelkelag med gipsplater i himling i 1.etg. og med spaltegulv med innlagte gulvvarmerør på oversiden, som igjen er underlagt for parkett. Utvendige boder leveres som ferdig fabrikkbehandlede produkter og med u-verdiklassifisering etter TEK 07. Markterrasse med dekke av heller. Arealer Bruksareal: 101 kvmP-rom kommentar: 1. etg.: Entré, bad og 2 soverom.2. etg.: Kjøkken og stue med spisestuedel og utgang til veranda.Sportsbod og biloppstillingsplass (Mulighet for garasje/carport dersom du ønsker det)Arealet er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert av megler Tomt Flat felles eiet tomt som er opparbeidet med plen, asfalterte adkomstveier og hellelagte inngangspartier. Areal og eierform (opplysninger om evt. feste) Eierform: Fellestomt Parkering På egen asfaltert gårdsplass. Carport/garasje er tilvalgsmulighet (NB. Gjelder ikke alle boliger). Vei/Vann/Avløp Offentlig. Regulering Eiendommen ligger i regulert område. Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning. Vedtekter / Regnskap Se vedlegg til salgsoppgaven. Forretningsfører Torunn Forsberg Totale kostnader 2 690 000,- (Prisantydning)Omkostninger7 500,- (Dokumentavgift (avgiftsgrunnlag: 300 000,-))194,- (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)--------------------------------------------------------8 744,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 698 744,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Fellesutgifter Kr 2 480,- Prospekt Vi gjør oppmerksom på at denne nettannonsen kun er et utdrag av salgsprospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer å inngi kjøpetilbud på en eiendom, må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Bestill prospekt via link i denne annonse eller kontakt megler.

Kontakt selger Del

Rating: