Sjekk med annonsør SKJÆLØY: Meget koselig hytteeiendom med nydelig utsikt til sjøen, eiet tomt på 4479 kvm, bilvei frem

Innhold Hytten inneholder: Kjøkken med åpen løsning, stue med utgang til hage/terrasseplatting, gang, 2 innredede rom benyttet som soverom, bad og romslig soverom med utgang til hage. Fordeling av boligens areal: 1. etg.: BRA : 79 kvm, P-rom: 79 kvm, S-rom: 0 m² TOT.: BRA : 79 kvm, P-rom: 79 kvm, S-rom: 0 m² Alle rom i hytten er arealmessig beregnet som primærrom. I tillegg medfølger en bod tilknyttet hytten med utvendig adkomst. Denne har et areal på 2 kvm bra/sekundærareal. På tomten står det også en eldre utedo på ca. 1 kvm bra. Standard Denne koselige hytten ligger med flott utsikt til sjøen både innenfra og fra tomten forøvrig. Det er nå nylig lagt inn offentlig vann- og avløp. Stuen er romslig med gode lysflater mot sydvest med nydelig utsikt. Det er her også oppført en fin åpen peis. Fra stuen er det utgang til terrasseplatting og hage via doble dører. Kjøkkenet har malt treinnredning (fra ca. år 2000) med oppvaskmaskin og ventilator. Det er benk med hyller mot stue. Ved kjøkkenet er det god plass til spisestue. Det er lagt lakkert tregulv i de fleste rom foruten bad som har belegg. Vegger er panelte. På badet er det satt opp hvite baderomsplater på vegger. Her er det også satt inn nytt dusjkabinett, wc og servant med innredning. Det store lyse soverommet (påbygd 2002) har doble dører ut til hage. Soverommet har en liten hems for lagring/oppbevaring. Det er forholdsvis stor takhøyde på dette rommet og det er god plass til dobbeltseng. De to andre rommene som brukes til soverom har totalt 5 sengeplasser. Hytten har nyere automatsikringer med 40 Amp. hovedsikring. Deler av hytten er isolert bla. påbygget samt den ene sideveggen og en vegg i front. Alle vinduer og verandadører i hytten er skiftet/nye den senere tid. Disse skal være vedlikeholdsfrie. Det er satt opp markise over 2 av de store stuevinduene samt over verandadører på soverom i påbygg. I den utvendige boden tilknyttet hytten er det sluk og selger har der vaskemaskin. Boden har et eldre koblet vindu. Beliggenhet Eiendommen ligger i et populært og etablert hytteområde på Skjæløy i Fredrikstad kommune. Den ligger sydvestvendt, særdeles solrikt og fint til. Fra tomten og hytten er det fantastisk utsikt utover sjøen, over mot Vestfoldsiden. Området innbyr til båt- og badeaktiviteter. Det er ca. 10 minutter å gå til flott badestrand, Lervikstranda samt strand rett på Skjæløy. Vannkvaliteten i området er kjent for å være god. Det nyutvidede bryggeanlegget på Skjæløy slipp har båtplasser både for leie og kjøp. Nærområdet innehar fine turmuligheter. Mange i området tar også båten eller bil over til Engelsviken, hvor det finnes blant annet en sjarmerende fiskerestaurant. Det er dagligvarebutikk med ferskvaredisk på Manstad. Adkomst Fra Fredrikstad: Kjør Mosseveien (RV. 110) ut av Fredrikstad. Følg veien frem til avkjørsel på venstre hånd, skiltet Engelsviken. Følg denne et par kilometer, forbi dagligvarebutikk på høyre hånd. Ta så 1. vei til høyre skiltet Skjæløy (Lervikveien). Følg denne over til Skjæløy. Ved snuplass for buss, ta til venstre inn Skjæløyveien. Hold til høyre der veien deler seg i 2, følg denne gjennom knapp venstresving. Etter ca. 100 meter, ta opp til venstre, og du er på eiendommen. Det vil ved fellesvisninger være skiltet av megler helt frem til eiendommen. Fra Oslo: Ta av E6 ved avkjørsel skiltet mot Fredrikstad. Følg veien til Fredrikstad (Mosseveien)Ta til høyre ved avkjørsel skiltet Engelsviken, og følg videre veibeskrivelse nevnt over. Tomtebeskrivelse Denne eiendommen har en eiet tomt på totalt ca. 4 478 kvm (bnr. 83 og 173). En meget koselig eiendom med flott utsikt mot sjøen. Deler av tomten er pent opparbeidet med plen, busker og diverse øvrig beplantning. Adkomst er gruset. Eiendommen er opparbeidet med 2 hyggelige terrasseplattinger/uteplasser - med mulighet for fler. Her kan man virkelig nyte den vakre skjærgården og den usjenerte beliggenheten. Eiendommen kan ikke bebygges med mer en en hytte. Dette iht. tinglyste bestemmelser. Vei, vann og kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via Skjæløy vannlag. Privat adkomst fra offentlig vei. Byggmåte Hytten er opprinnelig oppført ca 1958 - påbygd i 2002. Bygget er fundamentert på fjell/faste masser med støpt grunnmur. Krypkjeller bør ventileres bedre. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig panelt. Tak er av type saltak tekket med shingel. Shingel er eldre og bør skiftes. Vinduer/verandadører i hytten er skiftet/nye. Hytten er opprinnelig oppført ca 1958 - påbygd i 2002. Bygget er fundamentert på fjell/faste masser med støpt grunnmur. Krypkjeller bør ventileres bedre. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig panelt. Tak er av type saltak tekket med shingel. Shingel er eldre og bør skiftes. Vinduer/verandadører i hytten er skiftet/nye. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen ligger i uregulert område, men følger kommuneplanen, Kystsoneplan for Fredrikstad 2011-2023 med formål 530 - Hensyn friluftsliv 5100 - LNRF - tiltak for stedbunden næring. Eiendommen ligger nærmere sjøen enn 100 meter. Fyring / Oppvarming Hytten har elektrisk oppvarming samt vedfyring. Det er installert en peis i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Kontakt selger Del

Rating: