Sjekk med annonsør LILLE TØYEN HAGEBY - Lys, pen hagebybolig m/egen hage. Flott kjøkken(08), delikat bad. Barnevennlig,

Innhold Drømmer du om å nyte høsten foran peisen i en herlig hagebybolig - i et godt hjem som gir deg følelsen av en annen tid? Ønsker du å bo i en lys bolig med skjermet og frodig hage, hvor det samtidig er kort avstand til "alt" byen kan by? Har du lyst på en klassisk bolig med effektiv planløsning og smarte, moderne løsninger? Dette er din mulighet til å komme inn i ett av Oslos mest ettertraktede boområder.- Innholdsrik leilighet med klassiske hagebydetaljer- Andelsleilighet over to plan med smart og effektiv planløsning- Egen hage, meget pent opparbeidet med blomsterbed og platting- Gjennomgående med store vindusflater, dype karmer og mye lys- Praktisk, nyere kjøkken(08) med spiseplass- Lekkert bad oppgradert 2014- Peisovn for varme og hygge- Store grøntarealer mellom boenhetene- God intern beliggenhet- Godt bomiljø- Barnevennlig, ingen trafikkstøy og ren luft- Ingen dokumentavgift- Lave fellesutgifterBoligen inneholder over 2 etasjer der kjelleretasje er innredet:1.etg.:Pen entré med smart løsning for å henge fra seg yttertøy / sette fra seg sko.Lys stue med store vindusflater Plass til både sofagruppe tv-gruppe. Moderne peisovn.Moderne kjøkken med spiseplass. God benke- og oppbevaringsplass. Kjøkkenøy gir smart spiseplass.U. etg:Trapperom med hyggelig lesekrok.Meget pent, flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.To gode rom med plass til både seng og garderobe.Praktisk bod på 3 kvm.Hagen: Flott, skjermet hage anlagt med platting og stein. I hagen er det kiresbærtre, busker og blomster. Hagen ligger på fremsiden av huset og har plass til både utebord og grill - perfekt til nytelse og rolige utestunder. Putekasse til oppbevaring og egen  sykkelparkering. Boligens særpreg: Leiligheten fremstår som gjennomført med god plassutnyttelse, lys og tiltalende. Den åpne første etasjen passer perfekt for dem som ønsker å være sosial - enten man leger mat, eller man sitter ved peisen om vinteren.  Grøntarealer med lekeplass rett ut fra boligen gir trygge og grønne omgivelser for barn og voksne. Foruten en fin  innvendig standard bemerkes det at leiligheten tilhører et meget veldrevet boligselskap og har flott beliggenhet på Lille Tøyen. Standard Gjennomgående og lys leilighet med normalt god standard. Boligen går over 2 etasjer der kjeller er utbygd med bad og to rom. Leiligheten er oppgradert de senere årene. Den har blant annet nytt kjøkken i 2008 (ny kjøkkeninnredning, hvitevarer og el. anlegg) og ny varmekablestyring i 2011. Gangarealer kjeller har ny panel og nye gulv i 2013. Badet ble delvis modernisert/ overflateoppusset i 2014. Leiligheten er holdt i tidsriktige, lyse farger og egner seg til å flytte rett inn i.Kjøkken:Pen HTH Kjøkkeninnredning med glatte fronter, heltre valnøttdetaljer og benkeplate i laminat. Integrert komfyr og induksjonsplatetopp og ventilator med kullfilter. Underlimt kum i rustfritt stål og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin.Baderom og vaskerom:Pent bad med våtromsplater og fliser på vegger, flislagte vegger i dusjsone. Badet ble delvis modernisert/overflateoppusset i 2014. Baderommet har klosett/WC, vegghengt servant med underskap, speilskap med belysning og dusjnisjé med glassbyggerstein. Ventilasjon med fuktstyrt avtrekk. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. 200L varmtvannsbereder fra 06/09 i kjellerbod.Gulv:Heltregulv, parkett og laminat. Flislagt gulv med varmekabler i baderom. Varmekabler i soverom og gang i kjeller.Vegger:Malte flater og fliser. Tapet i soverom.Tak:Malte flater. Borettslagets hjemmeside: www.lilletoyen.no Beliggenhet Idyllisk beliggende leilighet i populære Lille Tøyen Hageby. Boligen ligger fint til internt i hagebyen - direkte utgang til skjermet friareal. Kort til lekeplasser og fotballbane/skøytebane. Store felles grøntareal, ballplasser, lekeplasser med klatrestativ. Området er spesielt attraktivt, og ligger på en høyde mellom Tøyen og Hasle. Umiddelbar nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, forretninger, post, bank, svømmehall, skoler og barnehager. Gangavstand til Oslo sentrum. Lille Tøyen Hageby ble tegnet av arkitekt Magnus Poulsson, og stod ferdig i 1922. Hagebymodellen, som også har inspirert utbyggingen av Ullevål Haveby, var basert på ideer hentet fra England. Dette gjenkjennes ikke minst på arkitekturen. Tanken var å skape bedre bo- og levevilkår for byens arbeidere i form av lav bebyggelse med god plass og store, grønne arealer mellom bygningene.Hagebyen fremstår i dag som en frodig og landlig idyll. Området er kjent for sin skjermede og tilbaketrukne beliggenhet sentralt i Oslo med flotte parkanlegg, lekeplasser, fotballbane, basketballbane, skøytebane og flotte oppvekstsvilkår for barn. I tillegg er området kjent for godt bomiljø.Hagebyen kan blant annet tilby en lokal matbutikk som holder åpent hver dag, eget fotballag, og en aktiv velforening som holder arrangementer som sommerfest og tenning av julegran. Lille Tøyen Hageby er en grønn oase sentralt i Oslo.Borettslaget har fått arkitekturvernprisen for sitt arbeid for bevaring av områdets egenart. Selskapet er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Bebyggelse Sjarmerende murgårdsbebyggelse med særpreget arkitektur i engelsk hagebystil. Bygningene er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdige. Opprinnelig var det 318 leiligheter (mot 306 i dag): 34 ett-romsleiligheter, 188 to-roms og 96 tre-roms. En vanlig to-roms leilighet var på ca. 60m2 på ett plan, mens tre-romsleilighetene gikk over to etasjer og var på ca. 80m2, med stue og kjøkken nede og to soverom oppe. Det var felles loft med boder og tørkeplass, i kjelleren var det WC, bryggerhus og boder.I 1986 godkjente Byantikvaren en arkitekttegnet, helhetlig plan for utbygging av arker på loft. Noen år senere kom det også en plan for innsetting av hagedører, og for bygging av hageboder i hager som grenser mot ytterkanten av området. (kilde: borettslagets internettside www.lilletoyen.no) Adkomst Innkjøring til området fra Hovinveien. Adkomst til boligen fra borettslagets interne område fra Tore Hunds vei - på baksiden av bygget. Det vil bli skiltet ved fellesvisning. Se vedlagt kartskisse for kjørebeskrivelse til eiendommen. Byggemåte Betong antatt fundamentert til fjell eller faste masser. Bærende yttervegger i teglsteinskonstruksjoner med slemmet teglstein. Trebjelkelag i etasjeskillere. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Saltakkonstruksjoner med takstein. Se vedlagte takst avholdt 31.07.14 iht. NS 3450 av Uno Østrem for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal U.etg: p-rom 31 kvm /  34 bra kvm1.etg: p-rom  32 kvm / 32 bra kvmTotalt: p-rom 63 kvm / 66 bra kvmFølgende rom inngår i primærareal:1. etasje: Entré, kjøkken, stueUnderetasje: Gang, bad/WC, bod, to innredederom (brukes idag som soverom).Arealet er beregnet ut ifra innvendig oppmåling på stedet.Rombetegnelse er hentet fra takstmann. Rom er beskrevet etter sitt bruk. Bruken kan avvike fra det som følger av gjeldende byggeforskrifter, og fra opprinnelig planløsning på byggetid/ godkjent innredning. Utstyr Leiligheten er tilkoblet alarmsentral og Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd. Oppvarming Elektriske gulvvarmekabler. Rentbrennende Jøtul peisovn i stuen. Tomten 54563 kvm festetomt for hele borettslaget. Bortfester er Oslo kommune, festetid 70 år fra 1951, til l 01.11.2021. Festeavgift for hele brl er kr. 600.398,-. Neste regulering i 2021. Fellesarealene er pent opparbeidet med intern-veier, plen, fotballbane, skøytebane og lekeplasser m. m. Dette er et meget barnevennlig område midt i hjertet av Oslo. Parkering Det er mulig å leie parkeringsplass etter ventelisteordning, pris kr. 2.400,- per år. Plasser fordeles etter ansiennitet. Ellers er det gode muligheter for gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Oslo kommune har etablert seks parkeringsplasser med ladestasjoner for ladbare biler inne i hagebyen, tett ved leiligheten. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning A.S. (OBF). Revisjon er utført av Hedemarks Revisjonsbyrå AS. Borettslaget er medeier i OBF. Borettslaget Borettslaget Lille Tøyen Hageby er registrert med organisasjonsnummer. 953 130 750.Borettslaget har gnr. 128 og bnr. 48, likt for hele borettslaget. Adressene er Ansgar Sørlies vei, Haralds vei, Kaare Røddes plass, Solefallsveien, Tore Hunds vei, Økernveien, Øysteins plass og Hovinveien.Borettslagets adresse er Solefallsveien 1, 0576 Oslo. Styret.lilletoyen@getmail.no. Styreleder er Joakim Solhaug.Borettslaget består av 306 andeler, fordelt på ovennevnte eiendommer. I tillegg har borettslaget tre næringseiendommer hvorav to i 2011/12 ble leid ut til butikk og kontor og en står for tiden tom. Egen brakke med kontor for styret og vaktmesterne samt et møterom som også leies ut. I tillegg leies ungdomsklubben "Melkebutikken" ut.Vaktmester:Driftsleder er Kay Bergh og vaktmester Åge Øvsthus.e-mail:vaktmester.lilletoyen@gmail.com og telefon: 92411455.Kabel-tv:Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd.Hvert år arrangeres sommerfest, julegrantenning og julemarked.Egen ungdomsklubb, pensjonistforening og fotballklubb.Borettslaget deltar i bil-pool ordning i regi av bilkollektivet og beboerne betaler ikke innskudd ved innmelding i ordningen. Forkjøpsrett Det gjøres oppmerksom på at medlemmer av borettslaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer parallelt og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Konferer megler for info. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Det tillates ikke å holde hund, katt eller større husdyr uten spesiell forhåndsgodkjenning av styret i hvert enkelt tilfelle. Forsikring Eiendommen er forsikret med fellespolise i Sparebank 1 Skadeforsikring med polisenr.: 2135403/150 i Borettslaget. Felleskostnader 1 884 pr. mnd. Renter og avdrag: 56,-, renter og avdrag kr. 153,-, felleskostnader: 1375,-, tillegg bredbåndstilknytning kr. 300,-. Andel fellesgjeld/fellesformue Gjeld: kr. 39.747,- pr. 31.01.2013.Annen formue: kr. 22.026,- pr. 31.12.13.Det ble på Generalforsamlingen 27.06.2011 vedtatt en låneramme på kr 10 000 000,- til brannsikringstiltak og piperehabilitering.Dette vil medføre endringer i fellesformue, fellesgjeld og felleskostnader, kfr. megler. Lånevilkår Lånenummer: 83987145415, HandelsbankenSerielån, 12 terminer per år.Rentesats per 29.08.2014: 3,25% pa.Antall terminer til innfrielse: 359Saldo per 29.08.2014: 22.184.389,-Andel av saldo: 39.747,-Første termin/avdrag: 01.08.2014 (siste termin 01.07.2044) Sikringsordning Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for øvrige beboers mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. Solidarisk ansvar i henhold vedtekter og brl. Borettslaget har betinget seg 1.pr. pant for 12 mnd. husleie + omkostn. + polisenr. 2135403/150. Faste løpende kostnader Felleskostnader pr. år Kr: 22.608,-Antatte vedlikeholdskostn.: 5.040,-Sum kostnader Kr: 27.648,-Ingen korrigering for støm- og fyringsutgifter, da dette er individuelt. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det gjøres oppmerksom på at boligmassen er oppført i 1918-1922, før dagens regler om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest.Det foreligger ekspeditionsdokument for oppføring av hovedbygg. Innredning av kjeller og bytting av kjellervinduer er utført av tidligere eier. Det foreligger ikke byggesak eller ferdigattest for utbygging i underetasjen. Fasadeendring er godkjent av borettslaget. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Borettslaget har vedtatt en husleieøkning på 2% hvert år. Borettslaget har en kollektivavtale med Viken fiber/Altibox som leverer TV-signaler og internett/bredbånd.Fellesgjelden er flytende fordelt på hele arealet i boligselskapet. Ved arealutvidelser vil forholdet mellom felleskostnader, renter og avdrag forskyves for samtlige andeler / seksjoner.Det ble på Generalforsamlingen 27.06.2011 vedtatt en låneramme på kr 10 000 000,- til brannsikringstiltak og piperehabilitering. UtbedringerDe største utbedringene og vedlikeholdsarbeidene i 2013/2014 var:- Piperehabilitering- Utskiftning av en del arkvinduer og hagedører- Noen ny sykkelstativerBorettslagets bygningsmasse er fra 1918 og krever stadig nøye vedlikehold. Bygningene står på Byantikvarens gule liste over verneverdige områder, og det legger en del begrensninger på hva borettslaget kan gjøre av forandringer.Vedlikeholdsarbeidet pågår kontinuerlig, og vaktmesterne er viktige i dette arbeidet. Borettslaget vil fortsette å bygge sykkelparkeringer på egnede steder. Noen av de viktigste arbeidsoppgavene fremover vil være avslutning av piperehabilitering, brannsikringsarbeid samt sikring av lekeplassene. Det er også noen tak som gjenstår å skifte. Dette lånefinansieres i stor grad. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område hovedsakelig regulert til boligformål. Kopi av reg. kart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.  Borettslaget har mottatt nabovarsel vedr. utbygging av bygg i borettslagets nærområde. Konferer megler for ytterligere spørsmål. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: