Sjekk med annonsør Lillesand - Flott enebolig med solrik usjenert tomt, sommerstue med jacuzzi og grillbu

Innhold 1. etg.: P-rom: Entrè, bad, spisestue, 2 stuer, kjøkken, vindfang, vaskerom, bad/jacuzzi rom. S-rom: 2 boder, samt utvendig bod. 2. etg.: P-rom: Loftstue, 3 soverom, bad. Standard Flott enebolig som fremtrer i god teknisk stand. I stuen er det parkett på gulv og tapet på veggene. Egen del for spisestue hvor det også er parkett på gulv, mens det på vegger er panel og tapet. Tv-stue har fliser på gulv og panel på vegger. Spotter i tak. Eget oppholdsrom med jacuzzi innenfor tv-stuen med fliser på gulv og nedre halvdel av vegger, ellers panel. Her kan man åpne dører slik at man har direkte utgang til terrassen. Selve boblebadet er en eksklusiv modell med hele 4 pumper og mange massasjedyser. God plass til 6 voksne. Badet står alltid oppvarmet og klart til bruk. Kjøkkenet er romslig med innholdsrik innredning i mørkbeiset eik, og god plass for spisebord. Det er lagt fliser på gulv og tapet på vegger. Bad i 1. etg. har fliser til tak. Pen hvit baderomsinnredning m/helstøpt servant, toalett og dusjhjørne med glassbyggerstein. Bad i 2. etg. er også flislagt til tak. Her er det montert romslig hvit baderomsinnredning, toalett og innfliset badekar. Skap i soverom er laget av møbelsnekker, og tilpasset på stedet for maks utnyttelse. Praktisk vaskerom med fliser på gulv og vegger. Godt med skapplass, innebygget vinskap og isbitmaskin, og opplegg for vaskemaskin. Utebelysning som lyser opp huset og hagen som en herskapsbolig om kvelden/natten. Nobø styresystem styrer utebelysningen på boligen. Solskjerming utvendig med markiser og innvendig med persienner. En meget innholdsrik og pen enebolig på en nydelig, solrik og helt usjenert tomt. Beliggenhet Boligen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde ca 2,2 km nord for Lillesand sentrum. Kun få minutters gange til videregående skole, svømme- og idrettshall, idrettsplass og barnehage. I nærområdet er det lysløype og flotte turmuligheter. Eiendommen ligger i blindvei uten gjennomgangstrafikk. Meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca 22.15 midtsommers iflg. selger. Adkomst Kjør fra Lillesand sentrum mot Birkeland. Kjør ut på RV402 mot Grimstad, og følg denne til du kommer til avkjørsel mot Birkeland på venstre hånd. Ta av mot Birkeland, og følg veien ca. 850m frem til avkjørsel på venstre hånd skiltet Vardåsen. Ta av der og første vei til venstre igjen. Følg veien til endes og sving til venstre. Man vil da få eiendommen på venstre hånd. Tomt Eiet tomt på 701 kvm.Meget pent opparbeidet med belegningsstein i adkomstparti. Tomten er lettstelt med prydbusker, hekk og blomsterbed. Store solrike terrasser rundt boligen. På vestsiden av boligen er det satt opp en flott grillbu for sosialt samvær. Grillbua har plass til hele 14 personer iflg. selger, og kan brukes til både festligheter og barneselskap. Varmekabler i gulv i grillbu. Eiendommen er uten innsyn og helt usjenert for alle naboer på terrassen mot nordvest. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 167 kvm, Bruksareal: 177 kvm, Bruttoareal: 194 kvm1.Etasje: BTA: 141, BRA: 128, P-rom: 118kvm.2.Etasje: BTA: 53, BRA: 49, P-rom: 49kvm. Parkering Dobbel garasje m/ gulvlagt loft for bortsetting. Ellers godt med parkeringsmuligheter på egen tomt. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under reguleringsplan for Vardåsen Nord vedtatt 3/12-1987. Formål: frittliggende småhusbebyggelse. Byggemåte Se boligsalgsrapport for beskrivelse av byggemåte Oppvarming Varmepumpe og peis m/innsats i stue. Gasspeis i tv-stue tilkoblet gass på utsiden. Varmekabler i hele 1. etg., bad i 2. etg, samt i grillbu. Nobø styresystem styrer varmen/utebelysning i hele huset, og sørger for heving og senking av varmen i de forskjellige rom etter behov, slik at du sparer strøm. Vei, vann, kloakk Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 11 200,- pr. år. Dette inkluderer vann, avløp, feiing og eiendomsskatt. Vannmåler er ikke installert, og avgiftene er beregnet ut fra et stipulert forbruk på 220m3. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør kr. 4 068,75,-. pr. år. Servitutter Ingen servitutter registrert. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest for boligen foreligger. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Ligningsverdi Primærbolig kr. 896 287,- for 2012.Sekundærbolig kr. 1 434 060,- for 2012. Andre opplysninger Vinskap og isbit maskin på vaskerom medfølger. Fontener, skulpturer og skap i gang medfølger ikke.Romslig frittliggende grillbu. Ideell for sosiale og hyggelige sammenkomster for både voksne og barn.Det er lagt inn fiber for internett/tv til boligen i 2014.Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises det til «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven. Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæringDet gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt selger Del

Rating: