Sjekk med annonsør Meget tiltalende 1/2- part av tomannsbolig i barnevennlig område - god standard - Lett adkomst til E

Innhold Boligen er halvparten av en vertikaldelt tomannsbolig og består av 2 etasjer.1.etg. inneholder entré, stue, kjøkken, vaskerom, baderom og soverom2.etg. inneholder loftstue, 2 soverom og wc. Garasje med plass til 1 bil.2 uteboder hvorav en er oppført i 2009 og er på ca 5 kvm BTA,  og en oppført i 2013 og er på ca. 4 kvm. BTA. Standard Eiendommen er generelt i god vedlikeholdsmessig stand, og eier har foretatt både nødvendig løpende og forebyggende vedlikehold. Boligen har en god planløsning og gir et meget godt inntrykk. Utstyr, matrialvalg og utførelse er av normalt god kvalitet og fremstår som moderne.Gulv: Hovedsaklig består gulvene av laminat med skipsgulv-utseende, fliser på bad i 1.etg. og i WC i 2.etg.Vegger: Består hovedsaklig av malt glassfiberstrie, men også tapet på enkelte vegger. Det er fliser på baderommet.Himling består av takessplater.Kjøkken er meget pent og er av typen Sigdal kjøkken. Innredningen er i heltre med laminert benkeplate. Det er god med skap og -benkeplass. Integrert hvitevarer medfølger. Det er også lagt skiferfliser mellom benkeplate og skap som gir kjøkkenet et ekstra pent preg. Badet er flislagt og har varmekabler i gulv. Badet er meget pent og er utstyrt med badekar, wc og servantinnredning. Vaskerommet har fliser på gulv og inneholder opplegg for oppvaskmaskin. Innvendig rør i rør anlegg, hvor koblingsskapet er plassert i vaskerommet. Det er også plassert en 200 liter varmtvannstank her. Beliggenhet Eiendommen er beliggende på Løkkefeltet i Råde kommune, rett øst for E6 ved avkjøringen til Missingmyr. Det er ca. 5 km til Råde sentrum hvor det er forretninger og skoler. Forøvrig er det lett tilkomst til E6 og en raskt kjøretur til Sarpsborg eller til Moss. Området ligger rett sydøst for Vansjø, med fine tur og rekreasjonsområder, og det er mulig å se Vansjø fra eiendommen.Missingmyr er siden 2004 et tettsted i Råde kommune. Tettstedet ligger ved Vansjø omtrent fire kilometer øst for Karlshus og grenser til Sarpsborg.Eiendommen ligger ved Missingmyr og er et solrikt og landlig boligområde. Området er i sin helhet omgitt av store natur- og rekreasjonsområder som innbyr til friluftsliv og gode naturopplevelser, med nærhet til Vansjølandskapets samlede strandlinje på 250 kilometer spekket med øyer og holmer, fjorder og sund. Her kan du ta med hele familien på kortere dagsturer eller ukes lange ekspedisjoner om du vil. De landlige omgivelsene fremstår barne- og familievennlige der de unge kan boltres fritt og trygt. Det meste til det daglige finner du i Karlshus sentrum, inkludert et utvalg matvareforretninger, klesforretning, frisør, apotek og bokhandel. Ved Karlshus ligger også både barne- og ungdomsskole i tillegg til Råde Idrettspark, et stort anlegg med blant annet flere fotball, tennis og volleyball. Pendlervennlige Råde stasjon like syd for sentrumskjernen er meget populær blant dag- og ukependlere og gjennomgår i disse dager en omfattende modernisering som vil legge forholdene for togpassasjerene enda bedre til rette.Med bil har du enkel tilgang til E6 og like over kvarteret kjøretid til de mer urbane strøk av både Fredrikstad og Moss. Oslo er på sin side cirka en times kjøretur unna. Skal du ut og fly tilbyr Moss Lufthavn Rygge et større nettverk av destinasjoner, utenlands som innenlands. Bebyggelse Et lite og landlig etablert boligfelt med nyere og eldre bebyggelse. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra verdi- og lånetakst utført av  Bernt Stordahl den 10.04.2014.Bygget er fundamentert på ringmur på løsmasser og isolert og støpt plate på mark i 1.etasje. Yttervegger er isolert bindingsverk og kledd med liggende trekledning utvendig. Vinduer er i to-lags isolerglass i trekarm. Det er to dører, en hovedinngangsdør og en terrassedør. Etasjeskillet er isolert trebjelkelag med sponplate. Yttertaket er saltak, konstruert som en A-takstol i tre, tekket med betongtakstein. Det er to kneloft med tilkomst gjennom luke i knevegg, men kryploft har ingen tilkomst. Renner og nedløp er i plastbelagt stål.Utvendig vann og avløp er i PVC og PEL. Pipen er en ett-løps lecapipe, som er helbeslått over tak.Det er en terrasseplatting foran hovedinngangen mot øst i trykkimpregnerte materialer - ca. 20 m², og det er en terrasseplatting mot hagen og lekeplassen mot vest også i trykkimpregnerte materialer - ca. 35 m².En utebod på 5 m² ligger vegg-i-vegg med naboens utebod. Plassbygd uisolert konstruksjon med støpt plate, bindingsverk med trepanel, tresperrer i tak og papptekking. Tilkoblet strøm. Areal 1.etg: 84 Bra2.etg: 42 BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etg: Entre,stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom2.etg: Loftstue, 2 Soverom og wc Utstyr Boligen er utstyrt med innbruddsalarm, tilkoblet vaktselskap. Oppvarming Oppvarmingen er i hovedsak elektrisk med panelovner og en luft-til-luft varmepumpe.Det er elektriske varmekabler på bad og i entre. En vedovn i stuen. EL.anlegg medautomatsikringer og 40 amp. hovedinntak. Tomten Eiet tomt. Areal 356,6 m² Tomteareal gjelder seksjonert del. I tillegg kommer andel avfelles tomt. Parkering Garasje på ca. 18 m² med plass for en bil er en del av en rekkegarasje på fire. Ellers er det plass til bil utenfor inngangsparti. Vei/vann/avløp Privat stikkvei fra offentlig vei (ca. 50 meter).Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Sameiet Det er ikke registrert et formelt sameie. Det er ingen faste fellesutgifter. Forsikring Gjensidige. Felleskostnader Det er ingen faste fellesutgifter. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 14 495 pr. årDe kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.  Vannmåler ble sist avlest 31.12.2013 og viste 00665. Årsgebyret er basert på vannforbruk tilsvarende 172 m3 pr. år. Årsgebyret inneholder også eiendomsskatt som utgjør kr. 2.432,- pr. år. Renovasjon faktureres av Movar. Faste løpende kostnader Offentlige avgifter. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Reguleringsmessige forhold Reguleringsplan. Navn: Løkkebergveien, gnr.66 Bnr. 21 og 50. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Vedtaksdato: 15.11.2007, rev. 28.02.2008 Eiendommens betegnelse Gnr. 66 Bnr. 99 Snr. 1 i Råde kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: