Sjekk med annonsør MOSS - KALLUM 1/2 part tomannsbolig - vestvendt, solrik tomt - sjøutsikt - sentralt, attraktivt områ

Innhold Vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer og kjeller. Tidligere garasje benyttes nå som bod. Fordeling av boligens areal: 1. etg.: P-ROM: 42 m2 fordelt på :Vindfang, kjøkken og stue. 2. etg.: P-ROM: 38 m2 fordelt på:Trapperom, bad og 3 soverom. Kjeller: P-ROM: 13 m2 fordelt på: Vaskerom S-ROM: 27 kvm.: fordelt på: Lagringsrom og 3 boder. Bod, tidlgere garasje: 1. etg.: S-ROM: 15 m2: Bod Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Eldre, sjarmerende bolig med stort potensiale. Boligen er normalt vedlikeholdt med en standard i hovedsak fra byggeår, men kjøkken, bad og noen vinduer er oppgradert i nyere tid. Opparbeidet lun og usjenert uteplass ved inngangspartiet. Lys, romslig gang med garderobeskap. Belegg på gulvet, malte vegger og malt himling. Hyggelig kjøkken med store vinduer og innredning i furu. Spiseplass ved vinduet. Gulvet har vinylbelegg, malte vegger og malt himling. Hyggelig stue med store vinduer som sørger for godt med lys. Her er det noe utsikt mot Oslofjorden og plass til spisestue og sittegruppe. Stuen har originale tregulv, tapet/malte vegger og malt himling. Tretrapp opp til andre etasje hvor det er 3 soverom og bad. Det største soverommet har flott utsikt mot Oslofjorden. Alle soverommen har originalt tregulv, tapet/panelplater på veggene og malt himling. To av soverommene har plassbygde garderobeskap. Fra trappegangen er det adkomst via loftsluke til lagringsloft. Badet ble modernisert ca 2003. Her er det dusjhjørne, wc og servant med skapinnredning. Det er våtromsbelegg på gulv og vegger, malt himling. Stråleovn. I tillegg til adkomst fra stuen via kjellertrapp, er det egen inngang til kjeller via kjellerlem. Kjelleren består av diverse lagringsrom, samt et stort vaskerom med vinduer mot hagen. Rommet har betonggulv, pusset og malte vegger og panel i himling. Vaskerommet har ifølge takstmann begrenset ventilasjon, og sluk er fra byggeår. Ifølge takstmann ble det regisrert noe fukt i kjeller på befaringsdagen, noe som kan skyldes manglende drenering. Det anbefales nærmere undersøkelser. Beliggenhet Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i kort avstand fra kollektivtransport og Moss sentrum som kan by på de fleste fasiliteter. Området består i hovedsak av eneboliger/tomannsboliger og er veletablert og rolig. Med sin vestvendte beliggenhet er solforholdene meget gode. Fra eiendommen er det også fin utsikt mot Oslofjorden . Det er skoler og barnehager i kort gangavstand. Til Melløs barneskole er det ca 400 m, til Bytårnet 1-10 skole er det ca. 900 m. Malakoff videregående skole ligger 400 m unna, og til Kirkeparken videregående skole som ligger midt i Moss sentrum er det ca 1,2 km. Til nærmeste barnehage , Hundremeterskogen barnehage, er det ca 400 m. Til Moss jernbanestasjon er det ca 900 m. Her er det hyppige avganger i syd- og nordgående retning. Toget til Oslo S tar ca. 40 min. Det er også enkel tilgang til flotte turområder ved Vansjø og på Jeløy. Sommerstid er det yrende båt- og badeliv både i Oslofjorden og i Vansjø. Til Sjøbadet, en av Moss&apos strender med "Blått flagg" er det bare en drøy kilometer. Til Evje Golfpark, en av Norges flotteste baner som ligger i Rygge, er det ca. 8 km. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper i Mossemarka og muligheter for alpint/snowboard i Middagsåsen, ca. 10 km unna. Byen har et bredt og variert tilbud av idretts- og kulturaktiviteter. Moss seilforening, Herulf håndball, diverse fotballklubber, turn og ridning for å nevne noen. Kulturskolen i Moss er viden kjent for å fostre mange av byens talenter innen musikk, dans og drama. Mosseområdet har i det hele tatt mye på by på, ta en titt på www.visitmoss.no! Adkomst Fra E6: Ta avkjørsel 14 ved Mosseporten. Følg skilt mot Moss sentrum, og følg veien gjennom rundkjøring ved Esso og videre gjennom lyskrysset. I neste rundkjøring, ta til venstre in n Fjordveien og følg denne veien i ca 600m. Ta deretter inn til høyre, Snorres vei. Følg veien, SIgvat Skalds vei er da andre vei til venstre. Eiendommen er merket med "Til salgs"-plakat fra EiendomsMegler 1. Tomtebeskrivelse Sydvestvendt, skrånende tomt opparbeidet med plen, bærbusker og frukttrær. Gjerde og hekk mot veien. Vei, vann og kloakk Veien til eiendommen er offentlig. Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reperasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier. Ifølge opplysninger fra kommunen foreligger et pålegg om reparasjon av vannlekkasje på privat stikkledning. Hva dette innebærer er foreløpig ikke avklart, feilsøking pågår. Byggmåte Betongsåle til antatt fast, stabil grunn med plasstøpte betongvegger. Bjelkelag av tre som etasjeskille. Bindingsverk, antatt isolasjon og liggende kledning utvendig. Yttervegger ble etterisolert i 2010, vestveggen noe tidligere ifølge eier. Vinduer av nyere dato, bortsett fra det store vinduet i stuen. Valmet tak av konstruksjon. Rupanel som undertak. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av malt stål. Opplysninger hentet fra Boligsalgsrapport utarbeidet av Stian Pettersen, 19.8.2014. Betongsåle til antatt fast, stabil grunn med plasstøpte betongvegger. Bjelkelag av tre som etasjeskille. Bindingsverk, antatt isolasjon og liggende kledning utvendig. Yttervegger ble etterisolert i 2010, vestveggen noe tidligere ifølge eier. Vinduer av nyere dato, bortsett fra det store vinduet i stuen. Valmet tak av konstruksjon. Rupanel som undertak. Taket er tekket med takstein. Takrenner og nedløp av malt stål. Opplysninger hentet fra Boligsalgsrapport utarbeidet av Stian Pettersen, 19.8.2014. Energimerking Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringsplan er: Del av Rygge bygningskommune. Vedtaksdato 7.6.1937, plan nr. 4. Megler besitter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Fyring / Oppvarming Boligen varmes opp med luft til luft varmepumpe samt elektrisitet. Det er en vedovn i stue samt i kjeller. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Kontakt selger Del

Rating: