Sjekk med annonsør Mysen - Stor og innholdsrik enebolig - god standard -flott nytt kjøkken -stort flislagt bad -trippel

BESKRIVELSE Kommer man kjørende inn i Husflidveien kan man ikke unngå å se huset. Med sin vakre fasade skinner nummer 12 mot deg i lyset fra solen. Lar vi oss lokke og åpner porten inn til eiendommen møter vi husets fasade. Perfekt tilpasset terrenget, omkranset av beplantning. Å være ute er noe som faller naturlig når man ser dette huset. Enten om det er i hagen, på benken under epletreet eller på terrassen, er det bare å nyte sommerdagene. En god planløsning er viktig for de fleste og dette finner man her. Entré, gang, to stuer, spisestue, to kjøkken, fire soverom, to bad, toalett og masse plass i kjelleren finner vi i boligen. I garasjen finner vi tre garasjeplasser og stor hems. Eiendommen har en interiør- og eksteriørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning. Av ting som bør nevnes er lekkert kjøkken med innredning Huseby og flislagte bad. Velkommen til Villa Fagerheim! BELIGGENHET I solrike og svært barnevennlige omgivelser i blindvei finner vi Villa Fagerheim.Servicetilbud:Mysen sentrum ligger få minutter unna, med alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, lege, tannlege, butikker, idrettshall, helsestudio, restauranter, kino, bad, bibliotek, kaffebar og gallerier. I nærheten ligger også Eidsberg skole. På Høytorp fort er det lysløype som er åpen stort sett hele vinteren uansett snø. (snøkanoner). Veldig trivelig turområde. Det er lysløype i Trømborg og på Slitu i tillegg. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.Kommunikasjon:Mysen ligger ca 6,5 mil fra Oslo. Det er direkte jernbane- og bussforbindelse til Oslo. (ca 500 m til ekspressbuss holdeplass) Veiforbindelsen fra Mysen til Oslo er hovedsaklig langs riksvei og europavei.Litt om Eidsberg:Eidsberg kommune ligger sentralt i Østfold. Kommunen har ca 10 000 innbyggere, hvorav ca 6 000 bor i den trivelige byen Mysen, som også er et handelssentrum i Indre Østfold. Kommunens administrasjon er samlet øst for sentrumskjernen. Eidsberg har en stor og interessant historisk arv fra middelalderen, med flere kirker, borgruiner, Kong Håkon Håkonssons fødested på Folkenborg og minner etter pilgrimsferdene. Vest i kommunen renner Glomma som historisk sett også har hatt stor betydning og som i dag brukes som rekreasjons- og friluftsområde med båtliv og fiske. Trømborgfjella i øst har rike ski muligheter om vinteren og er en perle om sommeren med fiske og friluftsliv. ADKOMST Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Stockholm. Ved Momarken følger du RV22 Vandugbakken ned mot Mysen, skiltet Mysen. Følg så denne veien et lite stykke forbi Momarken. Her svinger du til høyre, Vandugveien. Første vei til høyre er Husflidveien. Nummer 12 ligger på høyre side av veien. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus ved fellesvisninger. INNHOLD 1. etasje (120 kvm BRA): 2 entréer, stue med plass til spisestue, kjøkken, soverom med servant og walk-in garderobe og bad.2. etasje (120 kvm BRA): 3 ganger, stue, kjøkken, 3 soverom og bad.Kjeller (0 kvm BRA): 10 disponible rom. Denne etasjen har for lav takhøyde til målbart areal, men har stort sett samme gulvareal som 1. og 2. etasje.Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten walk-in garderoben og hele kjeller. STANDARD Gulv: Flis, mur, laminat, tregulv og belegg.Vegg: Flis, panel, miljøstrie, malt panel, plater, glassfiberstrie, mur, malt mur, brystningspanel, teglstein og naturstein.Tak: Malt panel, panel, plater, malt plater og synlige bjelker.Boligen har interiørmessig gjennomgående god standard på utstyr og innredning, hvor det er lagt vekt på kvalitet på materialer og en god og funksjonell planløsning. Av ting som spesielt bør nevnes er følgende:Kjøkken:Svært forseggjort nyere innredning fra Huseby kjøkken. Benkeplater i stein. Plassbygd avtrekksvifte med svært god sugeevne, type Thermex. Fliser over kjøkkenbenk. Detaljbelysning i sokkel. Av hvitevarer som følger eiendommen finnes Miele kaffemaskin med fast vanntilkobling, Asko oppvaskmaskin og kjølehjørne fra Polar. Ilve gasskomfyr kan medfølge mot ekstra vederlag.Bad - 1.etasje:Stor fliselagt bad med baderomsinnredning, dusjhjørne og boblebadekar for velværens skyld.Bad - 2.etasje:Fliselagt bad med baderomsinnredning og dusj. BYGNINGSINFORMASJON Boligen er påbygd/ombygd opp gjennom årene. Det antas derfor at deler av den er fra tidligere enn 1940, som blir oppgitt som byggeår.Ihht. takst: Grunn og fundamenter, generelt: Eksakt utførelse fundamentering og byggegrunn er ikke kjent. Gulv på grunnen: Betong. Vegger mot grunnen: Betong hullblokk. Frittbærende dekker: Trebjelkelag i hele bygningen. Stubbloftsleire mot kjeller + 2. etg. (ikke VF). Yttervegger inkl. utvendig overflate: Yttervegger over grunnmur er trevegger - med utvendig liggende trepanel. Div. innblåsing av mineralull. Takkonstruksjoner: Bærekonstruksjonen i taket er i tre, sperrer. Undertak er rupanel. Taktekking er metallplatetak. Loft - adkomst via nedfellbar stige. Sponplategulv. Vinduer: Alle vinduskarmer/rammer i tre. Isolerglass. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst, utført av Sørby Takst AS, datert 10.02.2014. TOMT / BESKAFFENHET 1167,5 kvm eiet tomt, ihht. Eidsberg kommune. Tomten er flat og pent opparbeidet med plen, beplantning, busker, frukttrær, osv. Diverse utvendig belysning. Brosteinsbelagt parti foran hovedinngangen. Gruslagt gårdsplass. Tomten er inngjerdet med tre- og nettinggjerde. Utgang til terrasse på ca 82 m² fra inngangsparti.Det foreligger et gammelt målebrev på eiendommen. Grensene er derfor noe usikre. PARKERING / GARASJE Stor og romslig trippel garasje på ca 75 kvm. Leddport med elektrisk åpner. Ellers bra med parkeringsmuligheter på gårdsplassen. OPPVARMING Oppvarming med varmepumpe (type luft/luft). Ellers elektriske panelovner og varme i enkelte gulv. Peisovn i stue. FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE I følge opplysninger fra Eidsberg kommune foreligger det ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Bygningene er byggeanmeldt. SERVITUTTER / RETTIGHETER - Erklæring tinglyst 20.02.1925 med dagboknr. 900021 vedr. ERKLÆRING/AVTALE: DIVERSE SERVITUTTER BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT- Erklæring tinglyst 19.06.1941 med dagboknr. 958 vedr. BESTEMMELSE OM VEG: GJELDER DENNE EIENDOMMEN MED FLERE Med flere bestemmelserFor mer informasjon om erklæringer, ta kontakt med megler. REGULERINGSFORHOLD Området er regulert etter gjeldende reguleringsplan for del av Mysen herred, vedtatt 02.12.1960 og kommunedelplan for Mysen, periode 2006-2018. Eiendommen er godkjent utnyttet til bolig. Reguleringskart med bestemmelser og kommunedelplanen kan fås ved henvendelse til megler. KOMMUNAL TILKNYTNING Offentlig vei. Offentlig vann. Offentlig kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold til eiendommen. Konferer megler for nærmere informasjon om dette. LØPENDE KOSTNADER - Kommunale avgifter utgjør kr 16 300,- pr. år i 2014. Beløpet er fordelt på to terminer. Det er installert vannmåler i boligen. De kommunale avgiftene vil derfor variere. Forbruk blir belastet etter gjeldende takster fra Eidsberg kommune.- Stipulert strømforbruk ca 31 000 kWh pr. år. - Bygningsforsikring ca kr 6 000,- pr. år. FINANSIERING Attentus samarbeider med Norges største boliglånsformidler Eiendomsfinans. Eiendomsfinans er landsdekkende og samarbeider med landets største banker og kan til hver tid hjelpe med å skaffe svært gunstig finansiering raskt. Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med megler. DIVERSE - Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter.- Boligen er tidligere registrert som en tomannsbolig, men er nå registrert som en enebolig.- Byggene antas oppført lenge før Plan- og bygningsloven ble innført. Tegninger på disse eksisterer derfor ikke i kommunens arkiv. EIERSKIFTEFORSIKRING Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. INFO OM BUDGIVING Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"- knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen. LOVGIVING Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2004 underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om evt.mistenkelige transaksjoner.

Kontakt selger Del

Rating: