Sjekk med annonsør NEDRE HAUGEN - Stor 2-roms - 4. etg - balkong - utsikt - Garasje - Varmtvann inkl. - Uten innsyn

Innhold Velkommen til Maria Dehlis vei 57!Lys 2-roms hjørneleilighet med moderniseringsbehov beliggende i 4. etasje med garasje, balkong og utsikt. Velkommen til et trygt og trivelig borettslag med godt naboskap og god økonomi. Fine grøntarealer rett utenfor døra.-Varmtvann inkl. i felleskost- Store vindusflater gir rikelig med natrulig lysinnfall.-Lave strømutgifter-Ingen dokumentavgift-Fine turmuligheter i området-Kabel-tv-Garasje-Haugenstua togstasjon i umiddelbar nærhetEntré/gang: Romslig entré med god plass til yttertøy, sko ol. Parkett på gulv, brystningspanel og tapet på vegger og lysmalt himling. Her har du også inngang til romslig walk-in closet som har rikelig med oppbevaringsplass.Stue:Romslig østvendt stue med god plass til spisestuemøblement, salong og tv-møbler. Utgang til østvendt innglassertbalkong på ca 11 kvm, med fin utsikt. Her kan du nyte hyggelige stunder i stille og rolige omgivelser.Parkett i gulv, malte vegger og lysmalt himling.Kjøkken: Trivelig åpen kjøkkenløsning mot stue med eldre innredning med nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri og laminat benkeplate. Tilrettelagt plass til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Fliser mellom over og underskap. Under kjøkkenvinduet er det montert Elektrolux klimaanlegg som følger boligen. anllegget styres med fjernkontroll. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og lysmalt himling. Soverom: Svalt romslig soverom med praktisk garderobeskap. Her har du plass til dobbeltseng, nattbord, kommode mm. hvis ønskelig. Parkett på gulv, malt tapet på vegger og lysmalt himling. BadPraktisk og innholdsrikt  baderom, med dusjkabinett med flere dusjinnstillinger som kroppsdusj og massasjedusj. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Servant med over og underskap gir god lagringsplass for håndkler og alle baderomsprodukter.Tidsriktige farger i flislagte vegger og gulv, samt lysmalt himling.WC:Separat wc med servant og plass til skap. Fliser i gulv, malt tapet og hvitmalt himling. Beliggenhet Maria Dehlis vei ligger på Haugenstua/Furuset i bydel Alna i Oslo. Meget rolig og luftig beliggende i grønne og trivelige omgivelser. Nær store friarealer, skoler/ barnehager, butikker, buss/jernbane og diverse servicetilbud. Fine turmuligheter i alle årstider.For deg som er aktiv på fritiden ligger Rommensletta idrettsanlegg og Stovner stadion en liten joggetur unna.Kort vei til Haugenstua senter og Furuset senter med butikker, post, legesenter, skoler, barnehager m.m.Haugenstua togstasjon ligger to minutters spasertur unna. L1 Spikkestad-Asker-Oslo S-LillestrømL1 Lillestrøm-Oslo S-Asker-SpikkestadEllers har du buss fra Haugenstua torg:Buss nr. 65, 67, 345, 433, 435 og 64 B Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av småhus- og leilighets-/gårdsbebyggelse. Adkomst Direkte adkomst via Maria Dehlis vei. Det vil bli satt opp Aktiv visningsskilt under visning. Byggemåte Bygningen er oppført i 1976.Fundamentert med støpt armert såle på antatt fast grunn. Hovedbærekonstruksjon i armert betong, forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt tak, antatt tekket med papp. Yttertaket er ikke inspisert. Vinduer med 2 og 3-lags isolérglass og trekarmer. Glatt finert entrédør. Balkongskyvedør fra 2005 med 3-lags glass og trekarmer. Betong bærevegger og platekledde lettvegger. Areal 4.etg: 64 kvm Bra/ 62 kvm P-rom.Følgende rom inngår i primærareal:Entre, bad, kjøkken, soverom, garderobe, wc og stue. Utstyr Porttelefon, heis, bod i kjeller og walk-in closet, elektrolux aircondition med fjernkontroll m.m. Oppvarming Elektriske panelovner Tomten Opparbeidet fellestomt med plener, trær, lekeplasser, gjesteparkering, beleggningssteinsbelagte adkomstveger m.m. Parkering Plass i felles garasjeanlegg følger seksjonen. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Forretningsfører Forretningsførselen er utført av OBOS Borettslaget Borettslaget består av 258 andelsleiligheter.Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.Bygningene er fra 1976, og mange av bygningenes deler begynner å nærme seg levetid. Det betyr at borettslaget de nærmeste årene står foran store vedlikeholdsoppgaver som må tas planmessig.Styret har kontor i Maria Dehlis vei 57 med kontortid annen hver mandag mellom kl. 18:00 og kl. 19:00. Unntatt mandager som faller på helligdager.E-post til styret: styret@nhbl.no, telefon til styret: 991 00 487 (kl. 17:00 - 20:00). Borettslaget har egen webside, hvor styret legger ut relevant informasjon til beboerne: www.nhbl.no.Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Furuset Vaktmestersentral (FVS), tlf.: 22 16 48 23Større vedlikehold og rehabilitering:1995 Samtlige inngangspartier er skiftet ut og porttelefoner er blitt montert i alle leiligheter1996 Alle varmtvannsberedere er blitt skiftet ut. OBOS har gjennomført trinn-2 "Tilstandsvurdering av borettslaget" Samtlige leiligheter har vært gjenstand for våtromsbefaring, og den enkelte andelseier er pålagt å utføre utbedringer av mangler1997 Utskifting av hele systemet for varmtvannslevering til alle leiligheter, og nye avtrekksvifter på ventilasjonsanleggeneMottatt ENØK-støtte med kr 896 640 etter ferdigstillelse av varmegjennvinningsanlegget. Noen gulvbelegg i fellesrom er skiftet ut, og alle sjakter pusset opp1999 Utarbeidet ny kontrakt med Sameiet Furuset vaktmestersentral i forhold til basistjenester og tilleggstjenester.Gjennomgang av det elektriske anlegg både i borettslagets fellesareal og alle leilighetene.2000 Vaktmesterleilighet er blitt solgt til kr 855 000 opparbeidet uteanlegg, lekeplass. Ferdig rehabilitert garasjeanleggHeisene har fått nye innvendige dører, noe vi ble pålagt pga. endrede forskrifter2001 Omtekking av alle tak og ny isolasjonsrør på ventilasjons anlegg - tak Rehabilitering gavlvegg lavblokk, Maria Dehlis vei 49aSikring av gavlvegger på høyblokkene. Nye brannslokningsapparater og varslere2002 Maling av innganger ut og inne, maling av vegger i branntrapper og etasje/ganger i høyblokkeneUtskifting av treverket i gavlvegger samt vedlikehold med beising av all utvendig ubeskyttede trevegger, støttemurer er revet og nye satt oppDeler av kjellere og en del utvendige vegger er rehabilitert. To gatelys er utskiftet pga påkjørsel. Internkontroll på borettslaget elektriske, utbedring av påviste mangler. Heisene er gått over og er i lovpålagt stand2003 Fortsettelse av omfattende indre vedlikehold av fellesarealer. Etablering av ny ventilasjon, enkelte leiligheter i underetasjerUtbedringer av oppståtte skader i leilighetene. Etablering av nye støttemurerRehabilitering heiser etter påbud fra heiskontroll. Reparasjoner av belegg i parkeringshusene. Prosjektet rehabilitering 03-04, forundersøkelserTilstandsundersøkelser utvendig av byggene og omliggende terreng. Rehabilitering av en del rør og avløp/nedløp2004 Påbegynt rehabilitering 2003-04Tilleggsisolering av balkongvegger og betongrehabilitering. Skiftet vinduer og balkongdører på balkongene. Rehabilitering av balkongerPåbegynt rehabilitering uteområder. Reparasjon av div. gjerder2005 Rehabilitering 2003-04, samt rehabilitering uteområder. Reklamasjon garasjeanlegget.2006 Rehabilitering 2003-04 av blokkene avsluttet. Reklamasjon garasjeanlegget avsluttet.2008 Pulverapparater og røykvarslere montert i henhold til brannforskrifter og HMS. Nytt lekestativ montert. Nye parkeringsplasserNye bommer ved lavblokkene. Rundkjøring innsnevret og utbedret med granittstein. Pusset opp leilighet til utleie i Maria Dehlis vei 452010 To nye vaskemaskiner i Maria Dehlis vei 55.2011 Installering av ITV-overvåking i garasjeanlegget. Utskifting av varmepumpe i Maria Dehlis vei 49. Reparasjon av fasader på høyblokkene2012 Ferdigstilling av reparasjoner etter rehab 2004-2006 nordfasaden på høyblokkene. Etablering av nedgravde avfallsbrønner. Ny granittrapp ved MD 47 ned mot parkeringsplassen. Gjennomført brannsikringsrunde i alle leiligheter. Pusset opp og reparert Storstua etter vannskade. Forkjøpsrett Det er utlyst parallell forkjøpsrett for medlemmer av borettslaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Beboere kan etter innvilget søknad få anledning til å holde hund eller katt i husstanden under forutsetning av at det foreligger særskilt erklæring om dyrehold, undertegnet av andelseier og dyreeier. Forsikring Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 78930026. Forsikringen dekker bygningene, fellesareal og boliger med veggfast utstyr. Felleskostnader 3 732 pr. mnd. Inkl. i felleskostnadene: kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, garasje, varmtvann mm.Inkl. i felleskostnadene: kabel-tv, bygningsforsikring, kommunale avgifter, garasje, varmtvann mm.Ref. styreleder, Tore Jan Øvsthun, bekreftet at det ikke er noen planer om økning i fellesgjeld eller felleskostnader. Det er lagt frem et forslag om utbytting av varmt- og kaldtvannsrør, men er ikke avgjort.Borettslagsmodellen innebærer at en andelseier kan bli ansvarlig for felleskostnader andre andelseiere ikke betaler, herunder felleskostnader for usolgte andeler i et prosjekt. Enkelte borettslag er tilknyttet en sikringsordning som reduserer borettslagets risiko for tap på grunn av andelseiernes betalingsmislighold. En avtale om sikringsordning kan sies opp, være tidsbestemt og beløpsmessig avgrenset. Andel fellesgjeld/fellesformue Gjeld: 244.745,-/ Formue: 18.249,- per 31.12.2013. Lånevilkår Lånenr: EIKA2-152056843Restsaldo: 71.033.792,-Restløpetid: 36 år.Rente: 3,50% Sikringsordning Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato. Faste løpende kostnader Felleskostnader, strøm, innboforsikring og generelt vedlikehold. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Bruksoverlating må godkjennes av styret. Andelseieren har ansvar overfor borettslaget for alle skader og ulemper som borettslaget og andelseieren måtte få ved han/hennes framleie. Leietakeren må ikke flytte inn før godkjenning fra styret foreligger. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 115 Orgnr. 951554588 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: