Sjekk med annonsør Nordstrand/Ljan - "Ny" strøken, 2-roms selveier, stor privat terrasse. Oppvarmet g

Innhold <B>Meget pen 2-roms selveier i 5-mannbolig i funkisstil fra 2003 med stor, privat terrasse. Attraktivt sameie beliggende i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Ljan. Leiligheten ligger i 1.etg., men samtidig høyt og fritt med mye lys og fint utsyn.  Leiligheten fremstår som moderne og lys med praktiske løsninger og effektiv romfordeling. Gjennomgående høy standard. Store vindusflater gir mye lys og god romfølelse. Stor terrasse på 40 kvm. som omkranser leiligheten. Stilmessig har leiligheten særpreg og er svært tiltalende med sine moderne og minimalistiske innredninger, samt smakfulle fargevalg. Leiligheten inneholder:1.etg: entré, bad/Wc, soverom, kjøkken og stue. Egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Her disponerer leiligheten også en bod på ca. 5 kvm.</B><B><ul><li>Bygg fra 2003</li><li>Hjørneleilighet</li><li>Egen terrasse på ca. 40 kvm.</li><li>Fint utsyn</li><li>Garasjeplass</li><li>Gode lysforhold</li><li>Gjennomgående god standard</li><li>Store vindusflater - mye lys</li><li>Lave fellesutgifter</li><li>Ingen fellesgjeld</li><li>Flott felles terrasse rett ved huset </li><li>Meget populær beliggenhet </li><li>Kort vei til off.kommunikasjon</li></ul></B> Standard Entré:Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Sort garderobeskap. Dørcalling.Bad/Wc:Malt himling med downlights. Fliser på vegg og gulv. Pent flislagt bad med badekar, wc, servant med underskap og overspeil. Opplegg for vaskemaskin. Varme i gulv.Soverom:Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Romslig soverom med stort garderobeskap. Store vindusflater. Utgang til terrasse.Kjøkken:Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Moderne kjøkken fra 2012 med integrerte hvitevarer som komfyr/platetopp og oppvaskmaskin. Fliser over benkeplate. Godt med skap- og benkeplass. Praktisk barløsning. Åpen kjøkkenløsning.Stue:Malt himling. Malte vegger. Parkett på gulv. Lys og romslig hjørnestue med store vindusflater som gir mye lys og god romfølelse. Utgang til privat terrasse.Terrasse:Stor, privat og hellebelagt terrasse på ca. 40 kvm. som omkranser leiligheten. Plass til flere sittegrupper og grill. Beliggenhet Eiendommen ligger i et veletablert og meget barnevennlig boligområde på Ljan. Et populært boområde med kort avstand til Ljan skole, og de fleste fritidsaktivitetene område har å by på for både liten og stor. Kort vei til offentlig kommunikasjon, matbutikk, galleriet, frisør, pizzeria, Ljan barneskole og Sloreåsen slalåmbakke for å nevne noen. Unik nærhet til store friområder med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Ljanselven og ned til Hvervenbukta. Lysløype langs Ljanselven. Kort vei til flere badeplasser langs fjorden som Fiskevollen, Ingierstrand og Katten mf. Unik mulighet hvor man kan få tilgang til privat badeplass på Ljansbadet ved innmelding i Ljans Vel, samt at vellet også har egen båtforening med mulighet for leie av bøye dersom ledig.En kort kjøretur unna finner man Sæter handelssenter med et variert servicetilbud inkl. cafeer, Egon, Jernia, Spar, bank og post. Sæter er under utvikling og vil i løpet av få år kunne tilby mange nye tjenestetilbud og butikker. Kort vei også til Lambertseter senter med et bredt utvalg av butikker, vinmonopol, SYMRA kino, bibliotek og caféer med mer.Offentlig kommunikasjon:Kort vei til buss i Ljabruveien. Tog fra Ljan togstasjon.Fritidstilbud:Et mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:Alpint ved områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen. Tilknyttet til Ljan Alpint. Fotballbaner ved Hundejordet i Herregårdsveien og på Skredderjordet. På Skredderjordet er det skøytebane om vinteren. Ljan tennisklubb med tennisanlegg i Peder Holters vei. På vinteren settes det opp boble for innendørsspill. Nordstrand IF på &aposNiffen&apos med håndballhall og fotballbane med kunstgress. NIF har et stort miljø for håndball og fotball for barn i alle aldre. Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien. Lambertseter idrettsforening med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter. Svømmehall i tilknytning til Lambertseter skole Lokal lysløype på Bergkrystallen som videre fører til Skullerud. Ekebergsletta med flotte turområder sommer som vinter, lysløype, idrettsanlegg, tennisbaner, minigolfbane, ridesenter, store friområder, Ekebergrestauranten m.m.Treningsstudio: SATS på Hauketo. EVO på Sæter. ELIXIA på Lambertseter og Karlsrud. BestHelse på Holtet. Fresh Fitness på Lambertseter.Golfbane ved Grønmo.Barnehager og skoler:Diverse private og offentlige barnehager i nærmiljøet. Iht. Utdanningsetaten sokner denne eiendommen til Ljan skole som ligger i umiddelbar nærhet til boligen. Adkomst Enkel adkomst fra Herregårdsveien. Også adkomst ovenfor bygget fra Gladvollveien. Byggemåte Se vedlagte takst for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 44/44/50 P-rom/Bra/BtaFølgende rom inngår i primærareal:Entré, soverom, bad/wc, kjøkken og stue. Utstyr Selger har kabel-tv fra Get levert av Multinett i dag. Oppvarming Elektrisk oppvarming, samt varme i gulv på bad/wc. Tomten Felles eiet tomt på 968 kvm. Tomten ligger i sydøstvendt skrånende terreng, opparbeidet med asfalterte gang-/kjøreveier, beplantning og noe plenarealer. Adkomst til boligen via trapper i terreng. Parkering Egen garasjeplass i felles oppvarmet garasjeanlegg. Vei/vann/avløp Offentlig. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Forsikring IF Skadeforsikring ASPolisenummer: 558654 Felleskostnader Kr. 1 368,- pr. mnd. inkluderer: garasje, fellesforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.Felleskostnader: kr. 1 068,-Avsetning vedlikehold: kr. 300,- Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld: kr. 0,-Andel formue: kr. 9 576,- Lånevilkår Sameiet har ingen langsiktig gjeld. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Utleie er tillatt. Utleie skal meldes styret. Diverse Sameiet består av 5 seksjoner. Reguleringsmessige forhold Området er regulert for boliger med tilhørende anlegg. Reguleringskart og bestemmelser kan fåes ved henvendelse til megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 185 Bnr. 89 Snr. 2 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selger har utarbeidet egenerklæring i forbindelse med eierskifteforsikringen, og kjøper plikter å gjøre seg kjent med denne før budgiving/kjøp. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: