Sjekk med annonsør NY PRIS ! Hus og hytte i ett! Idyllisk beliggende småbruk nær Kongsvinger med 300 m strandlinje

Innhold 1.etasje: Entre, garderobe/bod, kjøkken med spiseplass, stue, bad, wc-rom, kontor, trapperom med utgang til terrasse mot sjøen, gang.2.etasje: Gang/trapperom, fire soverom.Kjeller med lav takhøyde: Boder. Standard Dette er en eiendom med mange muligheter, her er det verksted, stor oppgruset gårdsplass hvor en semitrailer kan komme rundt, mulighet for å dyrke grønnsaker, holde høns, hestehold m.m. Boligen fremstår som velholdt med lyse og pene overflater. Hvitmalt kjøkkeninnredning fra 2009-10 med profilerte fronter, enkelte takhøye overskap, fliser over kjøkkenbenk, ventilator, integrert koketopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Hvitevarer utenom integrerte medfølger ikke. Hovedsakelig malt panel på vegger, og stedvis er det gamle trevegger. Originale malte tregulv i flere rom, ellers belegg, laminat og fliser. Det opplyses at det er byttet deler av bjelkelaget mot kjeller og erstattet med impregnerte bjelker. Wc-rom med vegghengt toalett og liten servant. På badet er det servant med underskap og steamdusj. Selgere har i dag høns som de ønsker skal medfølge eiendommen. Her kan man kose seg i sjøkanten, i badestampen, grille i gapahuken, ta en båttur på sjøen, fiske og bade. Beliggenhet Beliggende i rolige og idylliske omgivelser rett øst for Hokåsen. Flott beliggenhet ved sjøen Åfloen med 300 m strandlinje. Ca fem km  til Finnskogen Montessoriskole på Lundersæter, og ca fem km til Roverud med barnehage, barne-/ungdomsskole og nærbutikk med post i butikk. Ca 10 km til Kongsvinger med alle bymessige fasiliteter. Bussholdeplass ved eiendommen. Bebyggelse Området består av spredt  bolig- og landbruksbebyggelse. Adkomst Se kartskisse.Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Boligen er oppført i 1920, og tilbygd i 2006 med bad og soverom.Oppført på en grunnmur av gråstein, tilbygg på pilarer.Trevegger kledd utvendig med stående tømmermannspanel.Saltak tekket med taksteinsplater av metall, tilbygg med papp.Nye trevinduer i 1.etasje fra 2007.Det opplyses at det i forbindelse med masseskiftning også er endret på profil av terreng rundt huset og at det er lagt nye avløp for overvann.I flg tidligere takst ble det gravd og lagt nytt kloakkanlegg i 1993-94.Verksted på 82 m2 bta oppført i 1920, denne er fullstendig ombygd av nåværende eier.Opprinnelig gammel låve som er platekledd med metallplater både på vegg og tak.Det opplyses at det ikke er lagt forenklet undertak, noe som gjør at kondensvann kan forekomme.Støpt gulv.Platekledd.3-fas el-anlegg oppvarmet med ved.Stor leddport.På eiendommen står også en lekestue, et lite hønsehus, hundehus og ved sjøkanten er det en gapahuk. Areal 1.etg: 81 Bra2.etg: 29 BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etasje: Entre, kontor, trapperom, gang, wc-rom, bad, kjøkken, stue.2.etasje: Gang/trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4. Utstyr Høns medfølger. Oppvarming Oppvarming med ved. En original patent er gjort for fordeling av varmen ved å suge denne ned fra 2.etasje via en vifte i et enkelt kanalsystem. Tomten Åpen og solrik tomt med flott utsikt utover sjøen og landskapet. Hovedsakelig plen og enkelte busker rundt boligen, ellers naturtomt. 300 m strandlinje med bl.a gapahuk ved sjøkanten. Masseskiftet og gruset innkjørsel/gårdsplass. Parkering Stor oppgruset parkerings-/gårdsplass. Vei/vann/avløp Offentlig veg.Privat vann fra brønn og privat avløp. Offentlige/kommunale avgifter Ca kr  5 500,- per år, inkluderer eiendomsskatt, renovasjon, feiing/brannsyn og slamtømming. Faste løpende kostnader Kommunale avgifter, strøm, forsikring. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på eiendommen, da dette ikke var krav ved oppføring. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Da tomten er over to mål må "Egenerklæring om konsesjonsfrihet" fylles ut og godkjennes av kommunen. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold LNF-område med spredt fritidsbebyggelse - Nåværende - Kommuneplan vedtatt 01.10.2009 Eiendommens betegnelse Gnr. 141, bnr. 43 i Kongsvinger kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8:  Dersom kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester

Kontakt selger Del

Rating: