Sjekk med annonsør NY PRIS! VISNING ONSDAG 01.10 KL 17-18! Fidjetun - Flott oppusset enebolig på stor solrik tomt

Innhold Kjelleretasje: Trappegang, gang, bad og 4 boder.1. etasje: Vindfang, gang, bad, kjøkken, 2 stuer og trappegang (til kjeller).Loftsetasje: Gang, 4 soverom og kott.P-rom: Alle rom i 1. etasje og Loftsetasje bortsett fra trappegang og kott. Hele kjelleretasjen er sekundærrom.Verandaen som er bygget på i senere tid er ikke søkt godkjent hos kommunen. Kott er ikke medregnet i arealene pga. for lav takhøyde.Kjeller har lav takhøyde fra rundt 1,94m til rundt 2,0m. Standard Boligen holder god standard og det er gjort mye med boligen de siste årene. Boligen har et stort nyere bad med baderomsinnredning, dusjkabinett, wc og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Kjøkken med eldre innredning. Romslig stue/ spisestue med vedovn i hver del. Fra stuen er det utgang til solrik veranda. 4 soverom i loftsetasjen. Loft (over hele huset) med nedfelt stige. Det er stå høyde på loftet samt at det er lagt gulv. Kjelleretasjen trenger en del oppussing. De siste årene er det lagt nytt tak på huset, nye asfaltplater, isolasjon og ny kledning. Ny veranda. Nye dører og vinduer. Ny pumpe og trykktank til brønnen. Ny vedovn i stue. Ny kledning på garasje. Nytt sikringsskap (3-fas) og en del nytt elektrisk. Beliggenhet Idyllisk beliggenhet på Fidjetun med fine turområder og badeplasser like ved. Elva ligger ca. 60 m fra huset, gode fiske- og padlemuligheter. Ca 25 km fra Birkeland sentrum og ca 57 km fra Kristiansand sentrum. Barnehage, skole og butikk på Engesland ca 11 km fra Fidjetun. Adkomst Ta av ved Birkeland mot Herefoss/ Vegusdal. Ta til venstre mot Vegusdal ( riksvei 406 ) Følg veien til Fidjetun. Huset ligger opp en liten bakke og kan sees fra veien på venstre side. Tomt Eiet tomt på 2075 kvm. Ihht. skylddelsforretning, nøyaktig areal vites derfor ikke. Opparbeidet med gressplen, veranda og gruslagt gårdsplass. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 136 kvm, Bruksareal: 199 kvm, Bruttoareal: 221 kvmKjelleretasje: 75 kvm / 61 kvm /  kvm1. etasje: 80 kvm / 74 kvm / 72 kvmLoftsetasje: 66 kvm / 64 kvm / 64 kvm Parkering Biloppstillingsplasser og garasje. Reguleringsforhold Eiendommen ligger under kommuneplan 2010 - 2021 i uregulert område. Byggemåte Se boligsalgsrapport. Oppvarming Ved/elektrisk. Vei, vann, kloakk Offentlig vei. Privat vann via borevann og avløp via septik. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 383,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer avgift for vann/avløp/feiing. Det ble fra nyttår 01.01.2014 innført eiendomsskatt fra Birkenes kommune. Denne er ikke tatt med i disse kostnadene.Renovasjon og slamavgift kommer i tillegg og utgjør kr. 5 222,50,-. Dette beløpet varierer etter forbruk. Det er 2 terminer i året Servitutter På eiendommen er det tinglyst:Bestemmelse om gjerde, fra 1960.Bestemmelse om vannrett, fra 1958. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse ihht. Birkenes kommune. Konsesjon Kjøper plikter å undertegne egenerklæringsskjema vedrørende konsesjonsfrihet. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G. Ligningsverdi Rekvirert, ikke mottatt. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger handelen. Møbler kan medfølge etter avtale. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæringDet gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt selger Del

Rating: