Sjekk med annonsør Nyere enebolig i populært boligområde og noe sjøutsikt. Engelsviken - Manstad

Innhold 1.etg.: Entré/hall, soverom, vaskerom/teknisk rom med utgang, bad/wc, romslig kjøkken med spiseplass, stue med vedovn og glassdører mot entré/hall, dobbeltføyet verandadør mot til hellelagt uteplass med levegger og markiser. 2.etg: Trappegang, 4 soverom; ett med utgang til balkong, kott i knevegger, bod, bad/wc. Fordeling av boligens areal: P-ROM: 1. etg.: P-ROM: Entre/hall, vaskerom, stue, kjøkken, bad, soverom. 2. etg.: P-ROM: Trappegang, 4 soverom, bad og S-ROM: bod. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Tak: Takess, malte mdf-plater. Vegger: Malt tapet, malte mdf-plater, fliser på bad. Gulv: Fliser, parkett, laminat, heldekningsteppe. Bad 1.etg: Dusjhjørne med glassbyggervegg, wc, servant med speil og lys. Varmekabler. Bad 2.etg: Badekar, dusjhjørne, wc, servant med innredning og speil med spotter. Varmekabler på gulvet. Kjøkken: Hvitmalt innredning med glasskap. Laminat benkeplate med fliser over benk. Integrert komfyr, platetopp, kjøleskap, oppvaskmaskin medfølger. Oppvaskmaskin er fra 2013. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin, vaskekum i stål, varmtvannsbereder og sentralstøvsuger. Eiendommen holder en gjennomgående god standard med lite brukslitasje. Beliggenhet Solrikt beliggenhet i maritime Engelsviken med kort vei til badeplasser i Flåtaviken og Solviken og til båthavn. Engelsviken er et klassisk lite kystsamfunn med hvitmalte hus, brygge og flott natur. Kort gangavstand til forretninger og fiskerestaurant på Engelsviken Brygge. Barne- og ungdomsskole samt idrettsanlegg på Manstad. Flott turterreng. Kort vei til busstopp. 2 golfbaner på Manstad. Kort vei til Råde jernbanestasjon og Rygge flyplass. En snau times kjøring til Oslo. Adkomst Fra Fredrikstad kjører du Mosseveien og tar av til Manstad. Følg veien til Engelsviken. Huset ligger på venstre side av veien før du kommer ned til havnen. Se etter "til salgs"- skilt fra EiendomsMegler 1 Tomtebeskrivelse Stor eiet tomt opparbeidet med plen og steinlagt inngangsparti og uteplass. Inngjerdet med hekk og netting mot Engelsvikveien. Vei, vann og kloakk Veien til eiendommen er offentlig. Privat gruset vei fra hovedvei og bort til huset. Veiretten er tinglyst.Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reparasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier. Det er et generelt pålegg om utkobling av taknedløp i området. Byggmåte Eiendommen er oppført med støpt såle på faste masser. Isolerte yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende vestlandskledning. Saltak yttertak tekket med betongstein. Opplysningene er hentet fra boligsalgsrapport avholdt av Takstmann Ketil A. Asbjørnsen MNTF datert 17.07.14. For ytterligere opplysninger se denne. Eiendommen er oppført med støpt såle på faste masser. Isolerte yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende vestlandskledning. Saltak yttertak tekket med betongstein. Opplysningene er hentet fra boligsalgsrapport avholdt av Takstmann Ketil A. Asbjørnsen MNTF datert 17.07.14. For ytterligere opplysninger se denne. Energimerking Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til boliger i reguleringsplan nr. 0106212 av 04.07.1985 - Engelsviken i endring. Eiendommen grenser til område regulert til forretning., se reguleringskart som ligger vedlagt denne salgsoppgaven. Megler besitter reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Fyring / Oppvarming Oppvarmet med ved og elektrisitet. Det er varmekabler i hele 1.etg unntatt på soverom. Varmekabler på bad i 2.etg. Avansert balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Kontakt selger Del

Rating: