Sjekk med annonsør RASTA - Stor 2-roms selveiet endeleilighet - Ny i 2006 - Heis - Garasje - Vestvendt balkong - Trappe

Innhold 1 etg (over bakkenivå på terrasse-siden):Entré/gang, bod, bad/wc, stue, kjøkken og soverom. Utgang til terrasse fra stue. Egen bod på samme plan ved inngangspartiet. Standard Moderne og stor 2-roms selveiet leilighet som stod ferdig i 2006. Leiligheten ligger på enden i byggets første etasje, med terrasse over bakkenivå. Beliggenheten på enden gir ekstra god lysinngang fra fire vinduer. Trappefri adkomst inn til leiligheten. Heis ned til garasjeplass. Leiligheten har en fin beliggenhet med terrasse på ca 13 kvm mot vest. Lyse, pene flater i alle rom - flere av flatene er nymalt.Entré med skyvedørsgarderobe. Praktisk bod innvendig samt egen avlåst bod ved inngangspartiet. Stor stue med gasspeis med fjernkontroll. God lysinngang. Tidligere eier hadde et ekstra rom i stue. Dette har blitt fjernet for å få større stue/spisestue. Stuen kan møbleres på flere måter, blant annet med sofahjørne i enden mot terrassen. Utgang fra stue til romslig terrasse. Store vindusflater mot terrassen gir fint utsyn. Terrasse med lite innsyn og sol til langt utpå kvelden om sommeren.Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, Villavent ventilator, integrert oppvaskmaskin, komfyr og keramisk topp.Flislagt bad med varmekabler. Inneholder servantskap, servant, wc, dusj og opplegg for vaskemaskin.Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.Kabel-tv fra GET. Beliggenhet Glimrende beliggenhet på enden av blokka. Luftige omgivelser, lite innsyn og veldig god avstand til annen bebyggelse. Leiligheten ligger på plan 1, med terrasse godt over bakkenivå. Trappefri adkomst, samt heis ned til garasjeplass. Leiligheten har en meget god intern beliggenhet på området, med terrasse og utsyn mot vest. Ypperlige solforhold! Berøres i svært liten grad av trafikken til Rasta Senter, da leiligheten vender vekk fra parkeringsområdet.Ellers en attraktiv og sentral beliggenhet på Rasta i Lørenskog kommune. Rasta Senter med Meny matbutikk, frisør/apotek og legesenter like utenfor, samt kort vei til busstopp med gode bussforbindelser, bl.a. ekspressbuss til Oslo. Eiendommen ligger i nærheten av marka med flotte turmuligheter. Korte avstander til skoler og barnehager, samt sentralt i forhold til Triaden (Lørenskog Storsenter) og Metro som har et meget godt og variert forretnings -og servicetilbud. Losby golfbane med 9 og 18 hulls baner er kun en liten kjøretur unna. Bebyggelse Hovedsaklig blokk, småhusbebyggelse og eneboliger. Adkomst Fra Oslo: Kjør E6 nordover. Ta av ved Visperud/Karihaugen (ved Elkjøp) og kjør til høyre mot rundkjøringen. I denne rundkjøringen tar du til venstre. Du får da Elkjøp på venstre hånd. Du kommer så til en ny rundkjøring. Her tar du til høyre. Følg veien til du får Rastafaret på høyre hånd ved Meny matbutikk. Parkér på gjesteparkering.Det vil bli skiltet med Proa sine visningsskilter under fellesvisninger. Tomten Pent opparbeidet felles tomt med blant annet plen, beplanting, hellelagte uteplasser med sittegrupper mellom bygningene og asfalterte parkeringsplasser. Byggemåte Fundamentert med støpt såle på antatt fast grunn.Yttervegger i betong med panel og teglsteinsforblending.Valmet tak i treverk, tekket med takstein.Se takst i salgsoppgave, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 60 kvm, Bruksareal: 63 kvm, Bruttoareal: 69 kvmFølgende rom inngår i P-rom: entré/gang, bad, stue, kjøkken, soverom.BRA - fordeling pr. etasje: 63 kvm.Arealangivelsen er hentet fra takst. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Integrerte hvitevarer og garderobeskap medfølger.Løse hvitevarer medfølger ikke, men kan evt diskuteres med eier. Oppvarming Varmekabler på bad. Ellers elektrisk. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Parkering Garsjeplass i garasjekjeller.Ellers parkering etter gjeldende bestemmelser i sameiet. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører Markedshuset Ars AS. Tlf: 23 35 89 00. Sameiet Sameie: Sameie Rasta Terrasse, Rastafaret 6-8.Sameiet består av 50 boligseksjoner og 1 næringslokale.I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Det er tillatt å ha hund og/eller katt dersom eier har skrevet under "Erklæring om dyrehold". Forsikring Eiendommen er byggforsikret i Nemi, med polisenr. 20013.6. Kjøper må selv tegne innboforsikring. Ligningsverdi For intektsåret 2012, ifølge Skatt Øst:Som primærbolig: kr 657 006,-Som sekundærbolig: kr 1 051 210,- Felleskostnader Felleskostnader pr. mnd: kr. 1 881,-Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring bygning, renhold, vaktmester/snøbrøyting/gressklipp, strøm fellesområder, grunnpakke Get kabeltv og internett, heisservice m.m. (Felleskostnader 1589,- Kabel-tv/bredbånd 292,-) Andel fellesgjeld/fellesformue Ingen fellesgjeld i sameiet. Lånevilkår Ingen fellesgjeld i sameiet. Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Inkludert i felleskostnadene. Faste løpende kostnader Strøm, innboforsikring etc. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI Odel Det er ikke odel på eiendommen. Servitutter/rettigheter/forpliktelser 16.01.2006 111310ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelse om vedlikehold. Med flere bestemmelser Bestemmelse om parkering GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til byggeområde for «hovedsakelig boliger - nåværende» og «senterområde - nåværende». Kommuneplanbestemmelsene, kommunens vedtekter til plan- og bygningsloven ogkommunens retningslinjer for gjerder etc. gjelder så langt de passer etter bebyggelsens karakter og for tema reguleringsplan med bestemmelser ikke tar opp. Kommuneplanen med bestemmelser, vedtekter og retningslinjer er under revisjon og liggerute til offentlig ettersyn til 28. september 2014. Se kommunens hjemmeside: https://www.lorenskog.kommune.no/artikkel.aspx?MId1=3082&AId=4859. Utnyttelsen regnes av netto tomteareal, det vil si det areal som er regulert til byggeformålet.For angjeldende eiendom vil det utgjøre ca. 4132 m².Begge reguleringsplanene som er nevnt på reguleringsplankartet er endringer av den opprinnelige reguleringsplanen for området, plan 41-2-02 Rasta senter (Rasta, Revefarmen, Østlien). En mindre del av eiendommen lengst nord går ut i denne og er regulert til boligområde som adkomst til eneboligene der. Eiendommens betegnelse Gnr. 99 Bnr. 661 Snr. 13 i Lørenskog kommune Oppgjør Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Fra 1. januar 2014 må alle bud og budforhøyelser, som inngis til megler, være skriftlig. Budgiver må legitimere seg overfor megler ved inngivelse av første bud, og bud skal være signert.Å gi bud på eiendom som er for salg gjennom Proa Eiendomsmegling gjøres via vår budgivningsplattform (bud-knapp) på eiendommens nettannonse på www.proaktiveiendom.no eller www.finn.no Velges denne løsningen, oppfylles kravet til skriftlighet, signatur og legitimasjon av budgiver enten ved å benytte BankID (anbefales) eller ved å legge inn bilde av legitimasjon og signatur manuelt i løsningen. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Budgiver som ikke mottar bekreftelse etter å ha lagt inn bud, må snarest kontakte megler pr telefon eller på annen måte. Interessenter som ikke har anledning til å inngi bud via nettbasert budgivningsplattform, kan sende bud:"Ved å innlevere utfylt og signert budskjema med kopi av legitimasjon til meglers kontor, "På sms med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur."På e-post med vedlagt bilde av legitimasjon og bilde av signatur.Det advares mot å sende kopi av bankkort elektronisk.Senere budforhøyelser kan inngis via den samme budgivingsplattformen (bud-knapp) som du finner på nettannonsen, SMS ved å svare på tidligere mottatt sms-kvittering eller e-post til megleren for oppdraget. Kravet til signatur og legitimasjon gjelder kun det første budet.Bud, som ikke er skriftlig eller som mangler enten budgivers signatur eller kopi av legitimasjon, samt bud som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil, som hovedregel, ikke kunne formidles videre av megler. Dersom akseptfrist ikke er angitt gjelder budet til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning.Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er derfor ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, herunder til selger for vurdering, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før megler kan formidle budaksept til budgiver. Formidling av selgers aksept til budgiver må gjøres innen akseptfristens utløp. Bud bør ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. Forøvrig vises det til "Forbrukerinformasjon om budgivning", som også er en del av salgsoppgaven. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Mangler kan kun påberopes  der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Eier Gerd Falskog. Fullmektig ved salget er Dag Falskog. Finansiering Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Informasjon om meglerforetaket Lørenskog Eiendomsmegling ASOrgnr: 984607865Ola Hegerbergs gate 8, 1476 RastaAnsvarlig megler:Ole Chr HalvorsenMobil: 98 21 89 13E-post: oh@proa.no

Kontakt selger Del

Rating: