Sjekk med annonsør RØMSKOG: Koselig enebolig m/stor, solrik tomt - Delvis oppgradert i 2012 - Landlig og naturskjønn be

Innhold Solås er en delvis oppgradert enebolig over to plan med fin planløsning og enkel standard. I tillegg har boligen adkomst via kjellerlem til tre kjellerboder. Tomten er stor og solrik. Eiendommen ligger i et landlig område nord for Rømskog sentrum med nærhet til skole, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.Kort fortalt- Enebolig med tomt på ca. 1,5 mål.- Biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass.- Uthus benyttes som garasje og lagerrom.- Andre etasje og loft ble renovert i 2012.- Taket ble skiftet i -07 og kjellervinduer i -14.- Romslig entré med åpen garderobeløsning. - Eldre kjøkken med spiseplass og vedovn.- Trivelig stue med plass for spisebord.- Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme.- To soverom med internett- og tv-tilkobling. - Lagringsloft og tre boder i kjeller.- Oppgradert el-skap med automatsikringer.Planløsning1. etasje: Entré/hall/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue og stue.2. etasje: Trapperom/gang og 2 soverom. Kjeller: 3 uinnredede kjellerrom/lagerrom. Standard Entré/hall/trapperomEntreen er lys og romslig med åpen garderobeløsning og belegg på gulv. Rommet er holdt i lyse farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. KjøkkenKjøkkenet har eldre og utidsmessig innredning med folierte fronter, fliser over benk, heldekkende benkebeslag og dobbel vaskekum. Videre er det komfyr med keramisk topp, belegg på gulv, spiseplass og Jøtul vedovn. StueEneboligen har en trivelig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med varmepumpe. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt terrassedør til hage. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder et baderom med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, servant, speilskap, veggmontert skap, speilbelysning, frittstående toalett og åpen dusjnisje. Badet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobeEneboligen har to koselige soverom i andre etasje, hvorav det ene er utvidet fra opprinnelig to mindre soverom. Begge rommene har internett- og tv-tilkobling, samt plass for garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré, lagringsloft og tre kjellerrom med adkomst via kjellerlem. Beliggenhet Eiendommen ligger i et landlig område nord for Rømskog sentrum, i Rømskog kommune, med nærhet til skole, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud.Rømskog er et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark.  Rømskog Spa & Resort ligger ca. 10 min kjøring fra boligen. ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Joker Rømskog og Joker Setskog. Rømskog sentrum har i tillegg kirke, legesenter, sykehjem og bibliotek, m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter og spennende motehus som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors ligger også godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er ved Rv 21 og ligger ca. 500 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 20 min til Bjørkelangen, 30 min til Töcksfors, 55 min til Lillestrøm og 1 time og 10 min til Oslo S. Bebyggelse Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse av eneboliger og landbruksarealer. Adkomst Fra Lillestrøm til Bjørkelangen, følg herfra videre skilt mot Setskog. På Setskog følg veien rett frem mot Rømskog. Ca 1,5 km etter grensen Akershus/Østfold ta til venstre like før en sving. Eiendommen ligger på høyre hånd etter ca 4-500meter.Det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning. Byggemåte Se vedlagte verditakst avholdt 13.06.2014 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Kjeller: 50 Bra1.etg: 59 Bra2.etg: 46 BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etg: Entré/hall/trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue2.etg: Trapperom/gang, soverom, soverom 2 Utstyr 120 liters varmtvannsbereder er plassert i kjellerrom. El-skap ble oppgradert i 2012 med automatsikringer. Mekanisk avtrekk via ventilator i kjøkken og mekanisk avtrekk via vifte på bad. Forøvrig naturlig ventilasjon/tilluft via veggventiler. Bredbånd via telefonkabel og benytter parabol. Oppvarming Oppvarming med vedfyring i Jøtul vedovn på kjøkken, gulvvarme på bad og varmepumpe. Tomten Eiendommen på ca. 1.500 kvm har gode solforhold og er opparbeidet med plen, diverse beplantning og gruset gårdsplass. Forøvrig er det eng/naturtomt. Adkomstvei til innenforliggende eiendom går over denne eiendommen.Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Arealet er meget usikkert, og det anbefales oppmåling. Selger er ikke ansvarlig for arealavvik. Parkering Enkelgarasje og biloppstillingsplasser på egen tomt. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser Vei/vann/avløp Offentlig avløp.Privat vei og vann. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 10 175,- pr år. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjon, feiing og avløp. Privat vannverk ( Nordre Rømskog Vannverk ) - vannavgift kr. 2700,- pr år. Faste løpende kostnader Vedlikehold av privat vei utgjør ca kr. 1.500,- pr år. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Utleie Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et uregulert område iflg opplysninger i fra kommunen. Eiendommens betegnelse Gnr. 73 Bnr. 61 og Gnr. 73 Bnr. 104 i Rømskog kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: