Administrer informasjonskapsler

Sjekk med annonsør RYGGE - FESTE Velholdt familiebolig med 5 soverom-flott sjøutsikt- meget solrikt- Ekholt skolekrets

Endret: August 14, 2015
  • Sted: Rygge, Rygge

Innhold Enebolig over to etasjer og stor frittstående garasje med plass til to biler. Tilbygg med stor overbygget uteplass mot nord med utepeis, i tillegg til stort terrasseområde uten overbygg. Boligen holder god standard og har kjøkkeninnredning fra ca. 2000. Bad i 1.etg. er pusset opp i 2009 og bad i underetasjen i 2011. Boligen inneholder: 1.etg.: Trapperom, hyggelig kjøkken med flott lys innredning, heltre benkeplater, og fliser mellom over og underskap. På kjøkkenet er det en god spiseplass og utgang til terrasse mot øst og hyggelig skogsterreng. Spisestue, stue med generøs peis og utgang til store terrasseområder. Herfra er det også nedgang til haven. 2 soverom med garderobeplass, hvorav det ene har utgang til luftebalkong. Stort delikat flislagt bad med wc, badekar, dusj og godt med skapplass. Tv-stue/bibliotek. Underetg.: Stor hall med peisovn som gir en hyggelig velkomst til gjestene, 3 store soverom, vaskerom med benkeplass og skapplass, 5 boder; hvorav den ene fint kan benyttes til hobbyrom, og wc-rom. Nytt lekkert flislagt bad med wc, servant og dusj. Her er det i tillegg godt med skapplass. Uteplassen mot vest har fantastisk utsikt over dyrket mark, Oslofjorden og over til Horten og Jeløy. Det er her installert utepeis og satt opp varmeovner, slik at denne kan benyttes fra tidlig vår til sen høst. Huset egner seg meget godt til en stor barnefamilie, 5 store soverom (det kan enkelt gjøres om til 6), 2 flotte bad, stor stue og egen tv/barnestue. I tillegg en stor flott hage med plass til både fotballmål og trampoline. En meget innholdsrik eiendom som er godt vedlikeholdt og gir et tiltalende inntrykk. Beliggenheten, innerst mot flott turterreng, tilbaketrukket fra støy og med fantastisk utsikt, gjør denne eiendommen verdt et besøk! Standard Gulv: Fliser i begge bad/wc. 1. etasje består av parkett og laminatgulv. Underetasjen består av parkett, laminatparkett, gulvbelegg og teppe (bodrom). Vegger: Består av malte tapeter/strie, trepanel, mur og baderom med fliser. Himling: Består av malte plater, takess og trepanel. Kjøkkeninnredning fra Huseby: Profilerte fronter og heltre benkeplate, benkebeslag med to kummer, røropplegg for oppvaskmaskin, integrert micro, avtrekk over kokesone og plass i innredningen for to kjøl/fryseskap. Det er montert anlegg for umiddelbar tapping av kokende vann i arbeidsbenk (Quooker), samt ny vifte til avtrekk i 2009/10. Kjøkkeninnredning antas montert i ca. 2000. To av soverommene i underetasjen har løst garderobeskap, et soverom med plassbygd innredning. To soverom i 1. etasje med skyvedørsgarderober med innredning. Mye hyller er montert i bod og plassbygde skap i hall i underetasjen. 2 flislagte moderne og stilrene bad av nyere dato. Bad i 1. etasje: Er utstyrt med veggmontert toalett, badekar, dusjvegg med glassbyggerstein og glassdør, dobbel heldekkende servant, underskap, høyskap,speil og lys. Armaturer på servant med berøringsfri og manuell utførelse. Bad i underetasje: Er utstyrt med dusjkabinett, veggmontert toalett, heldekkende servant, underskap, overskap, høyskap, speil og lys. Begge bad har bevegelsessensor, slik at lyset automatisk går på når man entrer rommet. Ventilasjon i bad er tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Nytt i 2009. Vaskerom i kjelleretasje: Benk med vaskekum og røropplegg for vaskemaskin. Eldre kjøkkeninnredning montert for lagring. VVB i vaskerom er ca. 3 år gammel. Wc i kjelleretasje: Toalett med servant i glassplate. Gulv i baderom har manglende fall mot dører og lokalt fall til sluk. Fuktindikator gir høyere verdier i gulv. Målinger er utført med Protimeter og hammerelektrode fra utvendig side baderom fra to soverom og fra underetasje i bod uten høyere målinger. Eier opplyser at arbeider på baderom i 1. etasje er utført av Mesterbygg Moss AS. For arbeidene i underetasjen foreligger det ingen dokumentasjon. Eier opplyser at alle arbeider for mur/flisarbeider, rørlegger og elektriker er utført av faglærte personer på dugnad/egeninnsats. Kommentert feilmontert dørhåndtak er rettet, det sammen er feilen med wc i 1. etg. Det er noe dårlig trekk i vedovn i u. etg. jfr. selger. Ett av soverommene har ikke tilstrekkelig lysareal for varig opphold, dette kan løses ved etablering av lysgrav og innsetting av større vinduer i dette rommet. Beliggenhet Attraktiv og meget solrik beliggenhet i veletablert villaområde ca. 3 km syd for Moss sentrum. Landlige omgivelser med flotte turstier og skogsterreng i umiddelbar nærhet. Kort vei til flere badestrender. Ekeby gård ligger i kort sykkelavstand for et hyggelig besøk i kafeen og gårdsbutikken. På veien dit kan man også sykle forbi Fuglevik marina og Værne kloster. "Tirsdagsløypa" ligger innerst i Festeveien, hvor det er merkede jogge/turløyper, og muligheter for tidtaking. Festelandet er et yndet sted for turgåere, og det ikke uten grunn! Eiendommen ligger nesten innerst i blindvei, meget barnevennlig og uten sjenerende støy. Nærbutikk, skole, flott fotballbane, sandvolleyballbane og barnehage på Ekholt, ca. 2 km fra eiendommen. I tillegg er det godt med servicetilbud, kjøpesenter, postkontor, bank, vinmonopol og treningssenter i Høyden området. Adkomst Fra E6 - ta avkjørsel mot Moss syd - Larkollen. Kjør rett frem i rundkjøringen inn på Ekholtveien. Følg denne veien ca. 1,3 km til du ser Spar Ekholt på høyre side. Ta så til venstre og deretter første til høyre, dette er Festeveien. Følg veien nedover, over jernbanen og forbi tennisbanen og ta første til venstre når veien deler seg. Følg svingen rundt til høyre. Du kommer nå inn i Baugsåsen. Ta så første til venstre igjen. Boligen ligger på venstre side av veien, nesten innerst i avstikkeren til Baugsåsen. Se etter "Til salgs" -plakat fra EiendomsMegler 1. Tomtebeskrivelse Tomten har skrånende terreng med flott utsikt mot Oslofjorden fra deler av tomten. Det er opparbeidet belegningsstein i gangarealer og på stor parkeringsplass ved garasjen. Bruksplen, beplantning, hekker, frukttrær og trær forøvrig på tomten. Meget usjenert tomt med lite innsyn fra naboer og svært gode solforhold. Her er det sol gjennom hele dagen og helt til den siste kveldssolen. Det er steingjerde rundt deler av tomten. Skogsterrenget mot øst er LNF område, noe som tilsier at det er meget lite sannsynlig at det vil komme bebyggelse her i fremtiden. Steingjerdet mot øst er ikke grensen, se vedlagte kart. En del av opparbeidet bruksplen og parkeringsplass mot øst (bak garasjen) tilhører ikke eiendommen. Grensen mot øst følger garasjevegg langs grense mot øst. Grensen mot nord har eldre gjerde av stein, denne steinmur kan ha restriksjoner grunnet alder og bør ikke endres uten ytterligere undersøkelser med Rygge kommune. Vedr. tomtegrensene, se vedlagte situasjonskart fra Rygge kommune. Vei, vann og kloakk Offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Privat stikkledning. Kommunale avgifter utgjorde 17.971,- for 2013. Avgiftene er avhengig av eget forbruk. Årlige renovasjonsavgifter utgjør kr. 2.500,-. Byggmåte Grunn/fundamenter: Antas oppført med murt fundament på komprimerte masser. Støpt gulv på grunn, antas med fuktsperre og isolering som var vanlig på oppføringstidspunktet for boligen. Søk med fuktindikator gir høye utslag på gulv i underetasjen ut mot yttervegg, nedre del av lettklinkerbetong. Forholdet sees i sammenheng med mulig nedsatt kapasitet på drenering. Grunnmur: Ved befaring er det foretatt stikkprøver med fuktmålinger som gir utslag i risikosone for utvikling av sopp og råte. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forholdet må sees si sammenheng med alder på utvendig drenering som kan ha nedsatt kapasitet. Drenering: Drenering/fuktsikring antas å ha nedsatt kapasitet grunnet alder. Ytterligere undersøkelser anbefales, påkostninger må påregnes. Drensledning antas montert etter praksis på byggetidspunktet. Det er foretatt søk med fuktindikator som gir høyt utslag i toalettrom, baderom og boder. Målinger med fuktmåler gir verdier i risikosone for utvikling av sopp og råteskader. I hjørne på bod syd/øst er det fuktmerker/avskalling på mur. Yttervegger i underetasjen er oppført i lettklinkerbetong med innforede vegger i trekonstruksjoner. Yttervegger i 1. etg. i trekonstruksjoner, antas isolert etter byggetidspunktets utførelse. Utvendige fasader i 1. etg. med trepanel, underetasje med murpuss og maling. Utvendige overflater i malt utførelse. Takkonstruksjon i tre med utvendig tekking av stålplater. Loft er kun inspisert fra området rundt luke. Etasjeskiller er etterisolert med løs isolering i 2009. Etasjeskillere i treverk. Garasje: Oppført med støpt gulv, vegger av lettklinker betong og tre. Utvendig tekking vegger med trepanel, takkonstruksjon i tre med utvendig tekking av stålplater. 2 stk. leddporter med el-motorer og sidedør i tre. Innlagt strøm. Grunn/fundamenter: Antas oppført med murt fundament på komprimerte masser. Støpt gulv på grunn, antas med fuktsperre og isolering som var vanlig på oppføringstidspunktet for boligen. Søk med fuktindikator gir høye utslag på gulv i underetasjen ut mot yttervegg, nedre del av lettklinkerbetong. Forholdet sees i sammenheng med mulig nedsatt kapasitet på drenering. Grunnmur: Ved befaring er det foretatt stikkprøver med fuktmålinger som gir utslag i risikosone for utvikling av sopp og råte. Ytterligere undersøkelser anbefales. Forholdet må sees si sammenheng med alder på utvendig drenering som kan ha nedsatt kapasitet. Drenering: Drenering/fuktsikring antas å ha nedsatt kapasitet grunnet alder. Ytterligere undersøkelser anbefales, påkostninger må påregnes. Drensledning antas montert etter praksis på byggetidspunktet. Det er foretatt søk med fuktindikator som gir høyt utslag i toalettrom, baderom og boder. Målinger med fuktmåler gir verdier i risikosone for utvikling av sopp og råteskader. I hjørne på bod syd/øst er det fuktmerker/avskalling på mur. Yttervegger i underetasjen er oppført i lettklinkerbetong med innforede vegger i trekonstruksjoner. Yttervegger i 1. etg. i trekonstruksjoner, antas isolert etter byggetidspunktets utførelse. Utvendige fasader i 1. etg. med trepanel, underetasje med murpuss og maling. Utvendige overflater i malt utførelse. Takkonstruksjon i tre med utvendig tekking av stålplater. Loft er kun inspisert fra området rundt luke. Etasjeskiller er etterisolert med løs isolering i 2009. Etasjeskillere i treverk. Garasje: Oppført med støpt gulv, vegger av lettklinker betong og tre. Utvendig tekking vegger med trepanel, takkonstruksjon i tre med utvendig tekking av stålplater. 2 stk. leddporter med el-motorer og sidedør i tre. Innlagt strøm. Energimerking Energimerke F og oppvarmingskarakter ORANSJE. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Boligbebyggelse. Eiendommen hører til et uregulert område. Det betyr at der er det kommuneplanen som gjelder. I kommuneplanens arealdel er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse (boligbebyggelse bak strandsonen). Følgende bestemmelser gjelder: Utnyttelsesgraden må ikke overstige 25% bebygd areal (BYA) pr tomt. Maks tillatt mønehøyde er 8 m. I tillegg er det bestemmelser om garasjer. Fullstendige bestemmelser finnes på kommunens nettsider under kommuneplan 2011 - 2022. Fyring / Oppvarming Eier opplyser at det er montert varmekabler i bad, 3 soverom og hall/gang i underetasjen. Muligheter for tilleggsvarme med fyring av ved. Boligen har to piper. I underetasjen er det montert vedovn med glassdør i 2012 og pipe med innsats i stue i 1. etasjen. Gulvvarme i deler av underetasjen er i følge eier utført av faglærte (dugnad/egeninnsats). Nytt balansert ventilasjonsanlegg montert 2009.

Kontakt selger Del

Rating:

Nyttig informasjon

  • Unngå svindel ved å handle lokalt eller benytt PayPal som betalingsmiddel
  • Aldri betal med Moneygram eller andre anonyme betalingstjenester
  • Bruk sunn fornuft. Virker et tilbud for godt til å være sant så er det mest sannsynlig det.
  • Dette nettstedet er ikke involvert i noen transaksjoner. Vi håndterer ikke betalinger eller forsendelser.

Relaterte annonser