Sjekk med annonsør Schouterrassen - Fantastisk og nyoppusset toppetasjeleil med strålende utsikt. Vestvendt balkong. VV

Innhold Velkommen til denne fantastiske leiligheten i Schouterrassen 8 som vi på Aktiv Carl Berner har gleden av å vise fram.Dette er en skikkelig godbit og en svært påkostet leilighet som du virkelig kan flytte rett inn i.Leiligheten er tatt svært godt vare på og er mer eller mindre totaloppusset fra gulv til tak i alle rom. Ønsker du en bolig med spektakulær utsikt? Ønsker du en bolig av høy kvalitet?Ønsker du en bolig med stor balkong med sol fra sen formiddag til solnedgang, hvor du kan sitte totalt skjermet uten innsyn?Da er denne boligen midt i blinken for akkurat deg!Her er alt planlagt til minste detalj og dagens eiere har brukt lang tid for å få den akkurat slik som de ville ha den. Sluttresultatet ble strålende og er sannsynligvis en av de beste leilighetene i hele borettslaget.Videre følger en nærmere og mer detaljert presentasjon av boligen.Meget pen og nyoppusset 3-roms leilighet av høy kvalitet.Toppetasjeleilighet med stor, vestvendt balkong som rett og slett betyr strålende solforhold fra sen formiddag til solnedgang.   Fantastisk utsikt over sentrum, Oslofjorden mot Nesodden og vestover mot Holmenkollen. Ingen innsyn.  Lekkert og svært påkostet kjøkken fra HTH fra 2013, med flotte detaljer og selvfølgelig er det oppvaskmaskin, noe som er et folkekrav idag. Pent flislagt bad oppusset i regi av borettslaget og opplegg for vaskemaskin.Leiligheten er bygget om slik at det er åpen stue- og kjøkkenløsning i dag. Den absolutt optimale løsningen for denne type leilighet.  Store vindusflater slipper inn mye lys og forsterker den allerede gode romfølelsen. Leiligheten er gjennomgående, det vil si 2 yttervegger.  Stor, moderne og luftig stue med flere muligheter for innredning av både sofagruppe og spisebord. 2 flotte og nyoppussede soverom.   Varmtvann, fyring og kabel-TV er inkludert i fellesutgifter.  God oppbevaringsplass for yttertøy og sko i boligen. I tillegg medfølger stor sportsbod i kjeller, samt felles sykkel- og barnevogn bod.  Originale og sjarmerende tregulv i hele leiligheten bortsett fra fliser på bad. Disse er pent behandlet og alle tregulv er slipt, oljet og malt i nyere tid. Solid og veldrevet borettslag og denne herligheten har en av de absolutt beste interne beliggenhetene i borettslaget. Ingen forkjøpsrett. Ingen dokumentavgift.  Stille og tilbaketrukket, godt tilbaketrukket fra støy og trafikk. Samtidig kun et par minutters gange til et av byens mest geniale kollektivtilbud fra Sinsen og Carl Berner, med flere busslinjer, T-banelinjer, Trikk nr. 17 og ikke minst flybuss.  Leiligheten ligger kun 5 minutters gange fra Carl Berner og ca 10 minutters gange fra Grünerløkka. Schouterrassen er kjent som en av de mest populære adressene på Sinsen og gaten er kjent for mange, gjennom flere filminnspillinger både fra musikkvideoer og store norske filmer.Gaten er kjent for sitt karakteristiske utseende med den flotte teglstenen, samt at den ligger på en høyde for seg selv. Dette gjør sitt til at utsikten blir helt rå, som du vil se tydelig på bildene. Se for deg å trekke ut på den store balkongen etter arbeidstid en vakker vårdag, hvor du kan sitte å nyte roen med utsikt som minner om et "postkortbilde". Eller ved å se himmelen forandre seg fra time til time. Det er ikke mulig å bli lei, og det best av alt er at det ikke finnes innsyn. Alt ligger til rette for å trives her. Det har ihvertfall dagens eiere gjort.Ikke gå glipp av denne muligheten! Passer ikke oppsatt visningstidspunkt, så bookes privatvisninger fortløpende. Ta kontakt med megler Per-Kristian Hansen på telefonnummer 90680411 for å avtale privatvisning. Standard Tilbaketrukket men samtidig sentralt. Dette kombinert med en svært høy standard, gjør sitt til å gjøre dette til en sjelden mulighet. Når du titter på leiligheter for salg så kan man alltids pusse opp innvendig og utforme boligen akkurat slik man selv ønsker. Utsikten derimot kan man aldri gjøre noe med. Det som er genialt med denne er at begge disse elementene er på plass. En svært moderne og tidsriktig leilighet med stil og klasse! Alt er nøye gjennomtenkt og planlagt til minste detalj. Også var det dette med balkongen og utsikten. Bildene taler for seg selv og mitt tips til deg som ser på bildene, er at du skal prøve å kjenne på følelsen på hvordan du selv hadde opplevd å sitte på denne balkongen eller ved kjøkkenbordet. Alle disse kvalitetene som denne leiligheten har, er utrolig lett å bli glad i. Enten om du nyter roen og stillheten alene, eller om du inviterer til sosiale sammensetninger som for eksempel julebord, nyttårsaften eller 17.mai. Schouterrassen 8 er en ypperlig bolig for alle anledninger!Varmtvann, fyring og kabel-TV er inkludert i husleien, slik at det som kommer i tillegg av faste kostnader er en lav strømregning (ca 150-200,- pr mnd.) og din egen innboforsikring.Leiligheten ligger i 5.etasje som er byggets toppetasje. Det er ikke engang loftsboder over.Videre følger en nærmere beskrivelse av rom for rom.Entré/gang:Man får en god følelse når man tråkker over dørstokken. Et førsteinntrykk skapes bare en gang. Her får en virkelig godfølelsen når en titter på de nymalte overflatene og de flotte originale tregulvene som er pent behandlet.Leiligheten er ombygget og betydelig oppgradert fra 2013 og helt fram til i dag og det synes virkelig godt. I gangen er det god oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Det er i tillegg en innvendig bod som fungerer ypperlig for oppbevaring av klær, tørkestativ, moppskaft (!), støvsuger (!) og lignende.Bad Flott bad som er komplett flislagt. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. Baderomsinnredning montert over vaskemaskinen. Det er fellesvaskeri i borettslaget som er kjekt å ha tilgang til, men når en bor i 5.etasje så er det selvsagt et folkekrav å kunne vaske klærne sine i eget hjem. Her er det opplegg for vaskemaskin og det er i tillegg plass til tørketrommel om behovet skulle være der. Badet har fin størrelse og det er godt med plass for daglig drift for både en eller flere personer. Alle bad i Schouterrassen Brl. er totaloppusset i regi av borettslaget. Dette skjedde i  1999 i forbindelse med soil- og avløpsrehabilitering. StueMan får en god følelse når man går videre inn i stuen. Den åpne og moderne planløsningen med de store vindusflatene er kanskje det første som blir observert. Og ikke minst utsikten! Den er til å miste pusten av. Legg også merke til den gode avstanden til neste blokk, noe som er en utfordring og få til så sentralt i byen. Stuen er nyoppusset hvor blant annet de orignale tregulvene er slipt og oljet. Dette setter et flott særpreg og gir en god atmosfære i rommet. Leiligheten er bygget om slik at det nå er åpen løsning mot kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn mye lys og gjør sitt til å forsterke den allerede gode romfølelsen. Stuen er lett å innrede og det er flere muligheter for ulike sofagrupper og ikke minst god plass for spisebord. Det er kanskje mest naturlig å plassere spisebordet slik dagens eiere har gjort, slik at utsikten blir upåklagelig. Fra stuen er det utgang til balkongen. Bildene taler egentlig for seg selv, men for de som ikke er så lokalkjent så er det verdt å nevne at man sitter helt privat og usjenert. Det er noen trapper å gå men så absolutt verdt det når du får sett utsikten. Det er alltid noe nytt å ta bilde av og utsikten strekker seg over store deler av sentrum, mot Oslofjorden helt ut mot Nesodden. Ikke minst videre vestover mot Holmenkollen, Tryvann og lignende. Balkongen er stor og ligger rett mot vest. Dette innebærer de beste solforhold og solen kommer rundt hjørnet sen formiddag/tidlig ettermiddag. Så når du kommer hjem fra jobben så er det egentlig bare å trekke ut hit en tidlig vårdag, eller nyte late dager på sommeren. Siden balkongen er godt skjermet så er det ingen problemer med å bruke den langt utpå fine høstdager, selv om det kanskje skulle være vindfullt ute. Bildene taler som nevnt for seg selv, men ta en ekstra titt på stemningsbildene både på dagtid og ikke minst kveldstid. Her er det god tilgang for flotte Instagram bilder. Kjøkken:Kjøkkenet er rett og slett fantastisk! Et lekkert og svært påkostet HTH-kjøkken med flotte detaljer og ikke minst en super kombinasjon av skap- og benkeplass. Her er det alle muligheter for å finne fram mesterkokken i deg og det er god arbeidsplass for flere kokker samtidig. Den åpne løsningen gjør det enkelt å kommunisere med sine middagsgjester. Kjøkkenet oser av kvalitet og var montert nytt i 2013.Flotte detaljer i form av integrert oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Solide benkeplater i heltre og selve innredningen er moderne med fabrikkmalte fronter i en tidsriktig stil. Pene fliser over kjøkkenbenk.Dagens eiere har montert inn aqua-stopp samt at hele røropplegget til kjøkkenet ble skiftet i 2013. God plass for et stort spisebord med plass til mange personer. Fantastisk utsikt vestover og det gir en ekstra god opplevelse i mørket da hele byen lyser opp med sine gatelys. 2 Soverom:I likhet med resten av leiligheten ligger også begge soverommene godt skjermet fra støy og trafikk. Begge rommene vender ut mot Schouterrassen, en gate som er kjent for lite trafikk og benyttes i all hovedsak for de andre beboerne i borettslaget til å parkere bilene. Gjennomgangstrafikk er det fint lite av, slik at du uproblematisk kan sove med vinduet åpent om natta. Soverommene er som resten av boligen også nyoppusset. Begge soverommene er pusset opp så sent som i september 2014. God størrelse på begge rommene og begge har flotte, originale tregulv som er slipet og malt. God plass for dobbeltseng og det er satt inn stor garderobeløsning på hovedsoverommet. Det minste soverommet fungerer ypperlig som et gjesterom, kontor eller barnerom. Øvrig info:Alle stikkkontakter er i følge eier byttet fortløpende i leiligheten fra 2005 og til i dag. Blant annet nye stikkkontakter i stue og kjøkken fra 2013 i forbindelse med bygging av nytt kjøkken, samt nye stikkontakter på det lille soverommet fra 2014.Sikringsskap med automatsikringer og 32 ampers hovedsikring. All jobb i forbindelse med montering av nytt HTH-kjøkken er gjort i regi av fagfolk.Egen sportsbod i kjeller samt tilgang til felles bod for oppbevaring av sykkel eller barnevogn. Det er flere fellesvaskeri i borettslaget som kan benyttes mot behov. Beliggenhet Leiligheten ligger meget attraktivt og sentralt plassert på Sinsen, godt tilbaketrukket fra trafikk. Fritt og luftig med store grøntarealer som omkranser eiendommen. Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt servicetilbud som for eksempel treningssenter. Carl Berners Plass er et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og ligger få minutter å gå fra leiligheten, alternativt et trikkestopp. I umiddelbar nærhet til boligen finnes Rosenhoff buss- og trikkeholdeplass. Sinsen T-banestasjon er også få minutters gange fra boligen. Leiligheten har dermed kort avstand til direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrumsområdet. For eksempel tar t-banelinjen "Ringen" deg til BI Nydalen på 3 stopp og til UiO Blindern på 6 stopp. T-banelinjene 4, 5 og 6 og trikk nr. 17 går gjennom Carl Berner. Av busser har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57 i tillegg til flybussen. Se www.ruter.no for mer info.Kort vei til de grønne lungene Torshovdalen, Torshovparken, Sofienbergparken, Botanisk Hage og Ola Narr. Grünerløkka med sitt pulserende byliv er innen gangavstand. Her har du et meget godt utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og mye annet. For de treningsglade finnes både Fresh Fitness, Bare trening og Elixia en kort joggetur fra leiligheten. Bebyggelse Bebyggelsen på Sinsen består i all hovedsak av lavblokkbebyggelse i teglstein fra rundt 1940- tallet. Området er bygget i funkisstil og da man bygget området var et av hovedmålene å få luft mellom blokkene og sollys inn i leilighetene. Adkomst Innkjøring Schouterrassen fra Olaf Schous vei. Inngang via felles trappeoppgang. Det vil være skiltet med Aktiv-skilt ved fellesvisninger. For kollektivtrafikk se www.ruter.no Byggemåte Murverkskonstruksjon, hullmur, utvendige spekkede teglsteinsfasader. Flate tak antatt tekket m/papp. Vinduer og balkongdør i tre m/2-lag isolerglass.  Brann og lydklassifisert entredør. Inngangspartier til oppganger i teak m/glassfelter. Se vedlagte verditakst avholdt  iht. NS3940 av Rune Kristiansen, for ytterligere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Bra/P-rom: 54m²/54 m²Følgende rom inngår i primærareal:Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom Utstyr Dørtelefon, kabel-tv, fellesvaskeri, røykvarsler og brannslukningsutstyr. Oppvarming Sentralfyr med radiatorer. Felles varmtvann. Tomten Pent opparbeidet fellesarealer, beplantet med gressplen, trær og busker. Gatepartiet i Schouterrassen er brukt i en rekke filmer og reklamer på grunn av sitt karakteristiske utseende. Tomtens grunnareal: 13096 kvm. Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er også muligheter å leie garasjeplass i nærliggende garasjeanlegg. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, Postboks 8944 Youngstorget, 0028 Oslo. Borettslagets revisor er BDO, Postboks 1704 Vika, 0121 Oslo. Borettslaget Schouterrassen Borettslag består av fire blokker med til sammen 315 leiligheter. Pr. 1. mars 2013 er 313 leiligheter fordelt på andelseiere, mens borettslaget eier 2 leiligheter. I tillegg eier borettslaget et fellesrom i nr. 13 (styrerommet) og et lagerrom i nr. 1 (speiderrommet). Borettslaget har i tillegg ervervet arealet mellom blokkene 1-28, med unntak av selve veilegemet.Fellesvaskeri:Vaskeri brukes etter styrets vedtak. Regler for bruk er satt opp i vaskeriene. Vaske kort selges i nærbutikk, for tiden Schous Handleri AS, Schouterrassen 30. Kabel-tv:Borettslaget har inngått avtale med Get om kabel-tv.Vaktmester: Vaktmestertjenesten utføres av Hus og Bygg - telefon 416 770 25 Forkjøpsrett Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Det er tillatt å holde kjæledyr. Det er dyreeierens ansvar å opptre på en slik måte at dyreholdet ikke fører til ulemper for andre beboere. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område, i oppganger og øvrige fellesarealer. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret. jmfr. borettslagets husordensregler. Forsikring Borettslaget eiendom er forsikret hos IF Skadeforsikring med polisenr. SP619867.Kjøper må selv sørge for å tegne innboforsikring. Felleskostnader Kr. 3 654,- pr. mnd. Felleskostnadene inkluderer bl.a. varmtvann, fyring, kabel-TV (Get), trappevask, nedbetaling fellesgjeld (renter og avdrag), kommunale avgifter, bygningsforsikring og vaktmestertjeneste. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld: kr. 203 677,- pr. 19.08.2014.Andel fellesformue: 23 328,- pr. 31.12.2013. Lånevilkår Spesifikasjon av borettslagets lån:Nordea Bank Norge ASALånenummer: 60040593392Annuitetslån, 4 terminer pr år.Rentesats per 19.08.2014: 6,04% pa.Antall terminer til innfrielse: 57Saldo pr 19.08.2014: 61 702 429,-Andel av saldo: kr. 203 677,-(siste termin er den 28.10.2028) Sikringsordning Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning. Faste løpende kostnader Hovedsakelig felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Rehabilitering:2009-Vedlikehold av fasade/yttervegger søkes gjennomført i 2009.-Maling av vinduer, kontroll av listverk med mer, søkes gjennomført 2009.-Utbedring/ Nye tak på blokkene 2-14 og 16-28 vurderes løpende, ikke aktuelt i 2009.-Utbedring av murer foran Schouterrassen 1 og 2 vurderes løpende.-Utbedringer/ Reasfaltering av gangveier og bak blokkene 1-11 og 13-23 utsettes.2010- Styret har arbeidet videre med nye prosjekter og oppgraderinger og for 2010 kan bl.a. følgende prosjekter nevnes:- Vedlikehold av fasade/yttervegger.- Maling av vindu, kontroll av listverk m.m søkes gjennomført.- Utbedring/Nye tak på blokkene 2-14 og 16-28 vurderes løpende, ikke aktuelt i 2011.- Utbedring av murer foran Schouterrassen 1 og 2 vurderes løpende.- Utbedring/rydding av grøntområde/skråning bak blokk 16-28.Arbeidet vil bli fulgt opp våren 2011.2011- Maling av vinduer, utskifting av listverk i blokkene 2-14, 16-28 og 13-23.- Rehabilitering av fasader (muring og spekking) blokk 1-11.2012- Rehabilitering av fasader (muring og spekking) av alle blokkene ble sluttutført.- Utskifting av tak på blokkene 2-14 og 16-28.- Opparbeidelse av lekeplass i regi av Schouterrassen Borettslag på vegne av Sinsenparken Vel. - I vaskeriene ble alle kranene byttet ut. Alle vaskene skal også byttes ut. Dette arbeidet blir gjennomført våren 2013. Det ble også kjøpt inn en ny vaskemaskin i 2012.Styret arbeider videre med nye prosjekter og oppgraderinger og for det kommende/de kommende år kan bl.a. følgende prosjekter nevnes:- Vurdere behovet for utbedring av murverk følges opp i 2014.- Ny betalingsløsning i vaskeriene (Februar/mars 2014).Fra vedtektene § 2-2 (2):Dersom flere eier en andel sammen, skal det regnes som bruksoverlating hvis en eller flere av sameierne ikke bor i boligen, jf. vedtektenes pkt 3-2. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 494 Orgnr. 977503787 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse, dog senest 7 dager etter budaksept, og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet skal forskuddet ikke innbetales før forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet  kan være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: