Sjekk med annonsør Smart innredet og velholdt 3-roms leilighet, praktisk talt beligggende i hjertet av sentrum

Innhold Denne smart innredede og velholdte 3-roms leiligheten ligger praktisk talt i hjertet av sentrum med gangavstand til alle byens fasiliteter. En suveren leilighetfor deg som vil bo sentrumsnært og ha mye tid til rekreasjon og fritid.  Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og er en endeilighet med vinduer vendt ut mot Apenesgate. Standard Leiligheten er ligger i et bygg oppført i 2011, og inneholder en meget bra standard. Stuen har pene parkett gulv og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Fra stuen er det utgang til er trivelig og solrik veranda, med markise som går helt ut til rekkverket og således skaper en skjermet og intim følelse. Stuen er tapetsert på nytt i 2013. Fra stuen er det delvis åpen løsning mot kjøkkenet.  Kjøkkenet har profilert lys innredning fra kvalitetsmerket Sigdal, og har integrert komfyr, kjøl og frys, samt oppvaskmaskin. Ventilator over komfyr. Badet er flislagt med mørke fliser på gulv, og lyse på vegg. Dette skaper en fin og moderne kontrakst. Pen og romslig servantinnredning,med over og underskap. speil over vask med lys. Dusjhjørne med innfellbare vegger, frittstående wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Leiligheten har to soverom, hvor av hovedsoverommet er svært romslig med god plass. Det er direkte adkomst til badet fra soverommet. På soverommet er det skyvedørsgarderobe og god plass til et arbeidspult. Leilighetens andre soverom er mindre, men er godt utnyttet. Leiligheten har lagringsplass i innvendig bod,samtidig er det en utvendig bod rett utenfor døren. Beliggenhet Leilighetskomplekset ligger et steinkast unna Torvbyen med bussterminal med bussavganger til hele distriktet samt videre til de andre Østfoldbyene, Rygge flyplass, Oslo og Garderomoen flyplass. Denne bygården rommer 10 leiligheter og har både garasjekjeller med parkeringsplass, og bod til eierene.  Det er gangavstand over gangbroen fra torget over til Kråkerøy der Høyskolen i Østfold som ligger, eller 3 minutter på sykkel. Selv med beliggenhet rett ved sentrum er dette en sidegate uten gjennomgangstrafikk slik at man er skjermet fra støyen i sentrumsgatene.Nærområdet: Her har du Torvbyen med dagligvarer og et uttall av ulike forretninger, og gågata med et ennå større utvalg av forretninger som tilbyr deg ypperlig service. En kan gå langs brygga som tilbyr et yrende folkeliv og mange ulike spisesteder. Fra sentrum er det videre gangbro over til Kråkerøysiden med Slippenrestaurant, Båthusteateret og Værsteområdet med Høgskolen i Østfold, det nye Helsehuset og Fredrikstad stadion. Hit kan du også komme ved å kjøre den nye Kråkerøybroa som heller ikke er langt unna. Byferga anløper også sentrum, mellom Gressvik, Kråkerøy og Gamlebyen. For øvrig har man gangavstand ned til jernbanestasjonen og fergestedet med gratisferge over til Gamlebyen. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum/ Bussterminalen: Følg Bryggeriveien mot Dammyr. Etter Frikirken, ta til høyre inn Apenes gate. Sameiet er beliggende på venstre hånd. Byggemåte Bygget er trolig oppført i bidningsverk fundamentert på fjell, grunnmur av betong, utvendig kledd med liggende panel. Tak tekket av papp. Trolig støpt i etasjeskille. Boligens byggemåte samt areal er hentet fra takst avholdt av Jonny Eliassen datert 05.08.2014. For ytterligere opplysninger, se takst vedlagt. Areal Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 83 kvm, Bruttoareal: 89 kvm Utstyr Balansert ventilasjonsanlegg suger ut dårlig luft og tilfører samtidig ny og temperert frisk luft. Den nye luften som tilføres rensesgjennom filtre som tar bort støv, pollen og andre partikler. Fordelen er et sunnere innemiljø og et redusert energibehov Oppvarming Leiligheten er tilknyttet fjernvarme. Det er vannbåren gulvvarme. Det er også balansert ventilasjonsanlegg som suger ut mindre god luft og tar inn ny og temperert frisk luft. Den nye luften som kommer inn renses gjennom filtre. Dette tar bort  støv, pollen og andre partikler, og gir et sunnere inneklima. Tomten Felles eiet tomt for sameiet. Tomten er delt  i to plan, med en trivelig og solrik have i bakgården. Her er det tilrettelagt for flere sitteplasser, og er tildels skjermet for innsyn. Parkering Det er parkering i garasjeanlegg, hvor det er asfaltert gulv og automatisk portåpner. Direkte adkomst fra garasjekjeller tilleiligheten via heis. Vei/vann/avløp Offentlig tilknyttet Forretningsfører Exakt Regnskapsbyrå Sameiet Sameie Apenes gate 2 Dyrehold Jfr. sameiets Miljø og trivselsregler, forutsetter dyrehold styrets samtykke. Felleskostnader 3445 Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Totale kostnader 2 795 000,- (Prisantydning)Omkostninger69 870,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 795 000,-))6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Pantattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr pantedokument)525,- (Tingl.gebyr skjøte)28,- (Utskriftsgebyr)3 125,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)--------------------------------------------------------80 545,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 875 545,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Megler Heidi Y. Gangfløt

Kontakt selger Del

Rating: