Sjekk med annonsør Spydeberg - Påkostet enebolig i teglstein fra 2009 med svært god standard - 4 soverom - dobbel garas

BESKRIVELSE Er drømmen en ny villa med svært høy standard? Her har du muligheten! Idyllisk beliggende i naturskjønne omgivelser nær både sentrum og marka finner vi denne boligen. Med adresse til den populære Vestløund ble boligen ferdigstilt i 2009. Eieren hadde da lagt sjela si i opparbeidelsen av "drømmehuset". Begir vi oss inn i boligen finner vi en planløsning de fleste kan finne seg godt til rette. Hall, kjøkken med spisestue, stue, fire soverom, to flislagte bad, teknisk rom og boder. Standarden er det ikke noe å si på. Flislagte bad, Norema kjøkkeninnredning, peisovn, påkostet styring av det elektriske anlegget fra Gira, m.m. vitner om dette. Denne annonsen er alt for liten til å fortelle om høydepunktene i standarden! I underetasjen finner vi selve hjertet av huset, jordvarmen. Dagens eier har investert i et kostbart jordvarme-anlegg som gir et meget lavt strømforbruk og vannbårenvarme i gulv rundt om i huset. Utvendig finner vi en deilig terrasse med masse plass. Her finner vi også en stor dobbelgarasje. Opplev hvordan et moderne hus skal være - velkommen til visning! BELIGGENHET Bolig attraktivt beliggende på Lund vestre nær Spydeberg sentrum.Servicetilbud:Spydeberg sentrum har alt av hva et sentrum kan by på, blant annet bank, post i butikk, lege, tannlege, butikker, helsestudioer, restauranter, allaktivitetshus, osv. Med boligområdets nære beliggenhet til friområder har man gode muligheter for forskjellige former for friluftsaktiviteter.Kommunikasjon:Det er direkte buss- og jernbaneforbindelse til Oslo. Veiforbindelsen fra Spydeberg til Oslo er hovedsaklig langs europavei.Litt om Spydeberg:Spydeberg er ei lang og smal bygd langs Glommas vestre bredd. På et areal på 142 km2 bor nå ca 5700 innbyggere. Etter at E18 og jernbanen ble anlagt forbi byen, har byen etter hvert utviklet seg til det handelssentrum det er i dag. Her finner vi differensierte vare- og tjenestetilbud. Spydeberg har knyttet til seg en rekke industribedrifter til de sentrale områdene mellom Spydeberg sentrum og Knapstad. I kommunen finner vi også et aktivt landbruk og mange små og mellomstore bedrifter. ADKOMST Fra Oslo: Følg E18 fra Oslo mot Askim. Ved Knapstad følger du skilt til Spydeberg og følger Osloveien inn mot Spydeberg. Rett før du kommer inn i Spydeberg sentrum tar du til høyre inn Lundsveien og svinger umiddelbart til høyre igjen, Lundebyveien. Sving så andre vei til høyre, Vestlundveien. Nr 8 ligger ned første stikkvei til venstre og da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med visningskilter fra Attentus ved fellesvisninger. INNHOLD 1. etasje (87 kvm BRA): Gang, stue/spisestue/kjøkken, soverom og bad.U. etasje (81 kvm BRA): Entré, 3 soverom, bad, vaskerom, teknisk rom, bod og ytterbod.Alle rom inngår i beregning av P-rom foruten det tekniske rommet og bodene. STANDARD Gulv: Flis, parkett og laminat.Vegg: Tapet, flis, malte plater og plater.Tak: Malte plater.Boligen har interiørmessig gjennomgående svært høy standard på utstyr og innredning, hvor det er lagt vekt på kvalitet på materialer og en god og funksjonell planløsning. Av ting som spesielt bør nevnes er følgende:Kjøkken:Meget velutstyrt og tidsriktig takhøy innredning fra Norema, type Format. Benkeplate i stein med underlimt kum. Av integrerte hvitevarer som følger finnes 80 cm induksjons platetopp, avtrekksvifte, komfyr, kombiovn med damp, microbølgeovn, kjølehjørne og oppvaskmaskin.Bad - 1.etasje:Fliselagt bad med sanitærutstyr av høy kvalitet fra blant annet Linnbad, Porsgrund og Villeroy & Boch. Baderomsinnredning med to servanter. Her er det også badekar og dusjnisje for velværens skyld. Veggmontert wc.Bad - u.etasje:Delvis fliselagt bad med sanitærutstyr av god kvalitet. Baderomsinnredning med servant. Dusjkabinett. Veggmontert wc. Rikelig med innredning og praktisk løsning for å få vaskemaskin og tørketrommel opp fra gulvet.Elektrisk:Meget påkostet elektrisk anlegg. Det meste i huset av lys styres fra berøringsdisplayet på koplingssentralen fra Gira, type Info Terminal Touch. BESKRIVELSE AV BEBYGGELSE Byggeåret er 2009, ihht. selger.Vedlikeholdsfrie materialer utvendig med glassert takstein, aluminiumsvinduer og teglforblending på vegger.Ihht. takst: Grunn og fundamenter, generelt: Leirgrunn over fjell - således faste grunnforhold. Tradisjonell sålefundamentering. Gulv på grunn: Isolerte betonggulver i u. etg. Vegger mot grunnen: Grunnmur er Thermomur + utvendig 10 cm Leca, som underlag for teglforblending. Frittbærende dekker: Trebjelkelag mellom kjeller/u. etg og 1. etg. Yttervegger inkl. utvendig overflate: Yttervegger over grunnmur er bindingsverk med utvendig teglforblending. Takkonstruksjoner: Bærekonstruksjonen i taket er i tre. W-takstoler. Valmet tretak + ekstra takutlegg. Taktekking er glassert takstein. Vinduer/dører: Alle vinduskarmer/rammer er aluminium utvendig. For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til vedlagte takst, utført av Sørby Takst AS, datert 22.09.2014. BESKRIVELSE AV TOMT / HAGE 903 kvm eiet tomt, ihht. målebrev. Tomten er svakt skrånende med flate partier. Huset er vendt mot sydvest. Meget pent opparbeidet med plen, beplantning, vintergrønt, m.m. Stor gårdsplass på ca 250 m2 med belegningsstein på nivå med garasje. 6 opptrinn til nivå ved inngangspartiet. Her er også større uteplass med belegningsstein. 1 utvendig vannkran (varmt + kaldt vann). 4 doble utestikk på huset. Utgang fra stue/spisestue til veranda på ca 30 kvm med elektrisk markise. Overbygd inngangsparti. PARKERING / GARASJE Stor og romslig dobbel garasje på ca 50 kvm med stor automatisk leddport. Isolert rom inners på ca 12 kvm. Ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. OPPVARMING Svært god varmeøkonomi med vannbåren gulvvarme i de fleste rom. Denne leveres fra et jordvarme anlegg fra Vaillant, type geoTHERM plus med 8 kW varmepumpe. (Boret 180 meter ned.) Ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning fra Østberg. Flott peisovn fra Handöl i stue/spisestue/kjøkken. FERDIGATTEST / BRUKSTILLATELSE Boligen har midlertidig brukstillatelse, datert 04.01.2010. SERVITUTTER / RETTIGHETER Erklæring tinglyst 24.11.2006 med dagboknr. 583497 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Pliktig medlemskap i velforening/huseierforeningFor mer informasjon om erklæringer, ta kontakt med megler. REGULERINGSFORHOLD Eiendommen er regulert etter gjeldende reguleringsplan for Lund vest, vedtatt 28.01.2003 og etter gjeldende kommunedelplan for sentrum 2012-2024, vedtatt 18.09.2012. Eiendommen er her godkjent utnyttet til bolig. Reguleringsplanen og kommunedelplanens bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. VEI / VANN / AVLØP Offentlig vei, vann og kloakk. LØPENDE KOSTNADER - Kommunale avgifter utgjør ca kr 12 215,- i 2014. Det er installert vannmåler og avgiftens størrelse er avhengig av eget vannforbruk. - Dagens eiers strømforbruk er ca 18 000 kWh pr. år.- Dagens eiers bygningsforsikring er ca kr 5 500,- pr. år. DIVERSE Arealer er hentet fra vedlagte takstdokumenter. EIERSKIFTEFORSIKRING Eiendommen er eierskifteforsikret og kjøper oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. BOLIGKJØPERFORSIKRING Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Forsikringen må senest tegnes på kontraktsmøtet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. INFO OM BUDGIVING Som budgiver hos Attentus Eiendomsmegling kan du kreve alle bud dokumentert og fremlagt. Dette betyr at du som budgiver må akseptere at deler av budet kan bli fremlagt for øvrige budgivere. Forøvrig vises til forbrukerinformasjon om budgiving.I henhold til ny forskrift om eiendomsmegling skal alle budrunder skje skriftlig etter 1. januar 2014. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg gi bud ved hjelp av BankID.Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per epost, SMS, fax eller via budgivningsplattform på nett eller app. Budforhøyelser må ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.Meglerforetaket kan ikke - verken til selger eller markedet - formidle bud som har en kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning, jmf. forskrift til lov om eiendomsmegling § 6-3. Ta evt. kontakt for å få informasjon om budfristen. LOVGIVING Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.Alle eiendomsmeglerforetak er underlagt Lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Kontakt selger Del

Rating: