Sjekk med annonsør Sydvendt leilighet på Haugsten beliggende usjenert uten innsyn fra andre leiligheter

Innhold Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Stuen har utgang til sydvendt overbygget veranda. Det medfølger to boder i kjeller. Standard Generelt:Boligen har eldre standard og oppussing må påregnes. Boligen har alle vinduer vendt mot fellesarealet og det er ingen innsyn fra andre leiligheter. Oppvarming via sentralfyr samt varmt vann er inkludert i felleskostnadene.Entre:Fra trappegangen kommer du inn i romslig entre med fast garderobeskap. Tapet på vegg og belegg på gulvet.Bad/wc:Badet har enkel standard med badekar, håndvask og wc. Det er våtromstapet på vegg og belegg på gulv. Opplegg til vaskemaskin.Kjøkken:Den retro kjøkkeninnredningen er fra byggeår og er pent behandlet. Lyse veggflater og belegg på gulvet. Plass til spisebord ved vinduet.Soverom:Dobbeltsoverom med faste garderobeskap. Tapet på vegg og belegg på gulv. Stue:Romslig stue med plass til både spisestue og sofagruppe. Lyse veggflater og belegg på gulvet. Fra stuen er det utgang til sydvendt veranda.Veranda:Fin og usjenert sydvendt veranda ligger utenfor stuen. Den er godt skjermet både for innsyn og vær og vind siden den er overbygget. Beliggenhet Leiligheten: Sydvendt leilighet som ligger fint og usjenert til i 3. etasje i Theodor Kollers vei 15b på Haugsten. Både balkongen og alle leilighetens vinduer vender inn mot fellesarealet skjermet for innsyn fra omkringliggende leiligheter. Dette er en leilighet å anbefale for deg som vil bo lettvint og sentralt på østsiden med et variert tilbud av forretninger og Gamlebyen for et koselig kafébesøk innenfor rekkevidde. Herfra er det også grei avstand til Fredrikstad sentrum og Sarpsborg med et perfekt utgangspunkt til E6 til Oslo og andre veien nedover til Svenskegrensen. Skulle du ha behov for bussforbindelse er det busstopp med hyppige avganger via Glommaringen i umiddelbar nærhet av leiligheten.Eiendommen: Leiligheten er tilknyttet Haugsten borettslag som med sine 210 boliger er det største OBOS-tilknyttede borettslaget i Fredrikstad. Laget består av 8 blokker på 3 og 4 etasjer beliggende på flat tomt hvor de fine tunene og beplantningen myker opp utemiljøet og skaper flere grønne uterom til glede for beboerne. Så er da også det grønne noe det er lagt stor vekt på i dette borettslaget fra 1972, men som i 1996 gjennomgikk en total rehabilitering av bygg og uterområde. De platekledde blokkene fikk nye og moderne fasader og større balkonger som noen har valgt å glasse inn. Hugsten borettslag mottok da også NBBLs miljøpris i 1999 for helhetlig plan og miljøvennlig fornyelse og drift av bygninger og utearealer. Nærområdet: Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med sine mange kafeer, butikker og kulturtilbud, samt nærhet til flere handelssenter, bla på Brotorget med forretninger som Rema, Biltema, apotek, bakeriutsalg og vinmonopol. I tillegg har området egen nærbutikk på Fjeldstad. I dette sentrale området på østsiden er alt tilgjengelig for deg, med det meste beliggende i umiddelbar nærhet. Her bor du omtrent midt mellom Gamlebyen og Sellebakk, samtidig bringer hyppige bussavganger deg til sentrum på ca 5 minutter. Fra fergestedet ved Gamlebyen går det gratisferge over til vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. Det er meget gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen som har stopp ved Rv. 111 like utenfor borettslaget. Det går også gratisferge mellom Sellebakk og Lisleby. På østsiden er det forøvrig gode muligheter fritidsaktiviteter, med blant annet Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng og treningssenter og Kong Fredrik II golfbane. Med kort vei til både Glommastien og turstier og lysløype i Østsidenmarka har du fine turmuligheter hele året gjennom både til fots, med sykkel og på ski. Selv om det ikke bor mange barn i borettslaget, er området svært barnevennlig med kort vei til Sagabakken barneskole og flere barnehager. Det er forøvrig opparbeidet en ny og fantastisk flott lekeplass på borettslagets område. Bebyggelsen i nærområdet består av blokker, frittliggende boliger og rekkehus. Adkomst Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstadbroa og ta til venstre i rundkjøringen på brohodet på østsiden. Ta så til venstre igjen i rundkjøringen ved Borgar og følg Sarpsborgveien (Rv. 111) ca 500 m hvor du tar av til høyre inn Anton Rosingsvei. Ta til venstre når veien deler seg etter ca 200 m og du er i Theodor Kollers vei. Følg veien rett frem rundt svingen ved garasjene og parkeringen på høyre hånd. Theodor Kollers vei 15 er da første blokk du kommer til på venstre hånd. Byggemåte Boligblokk over 4 etasjer og kjeller antatt fundamentert på betongsåle i jord/leiregrunn. Yttervegger av murverk som er forblendet med teglstein. Støpt dekke i etasjeskille og støpt trapp mellom etasjene. Flatt tak, tekket med sanafil. Nyere vinduer i pvc. Areal Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 55 kvm, Bruttoareal: 58 kvm Utstyr Kabel-tv og bredbånd: Fellesavtale med Canal Digital.Sentralvarme - levering fra Fredrikstad Fjernvarme. Porttelefon.Brannslange i leiligheten Oppvarming Sentralvarme via radiatorer og oppvarming av varmt vann er inkludert i felleskostnadene. Tomten Andel i fellestomt som borettslaget fester av Fredrikstad kommune med en årlig festeavgift på kr 220.000,-. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Festavtalen er på 80 år og utløper i 2050 med rett til å fornye på samme antall år. Grunneier har pant for forfalt festeavgift, og leien reguleres hvert 10. år etter konsumprisindeksen. Festeavgiften kan økes ved neste regulering der det er angitt festet tomt. Borettslaget har vedtatt å kjøpe tomten og Fredrikstad kommune er i utgangspunktet positive til innløsning av festekontrakten. Kommunen ønsker imidlertid ikke å gjennomføre en innløsning før sak om adkomstvei til gårdstunet for Haugsten vestre er gjennomført. Se nærmere opplysninger under punkt låneopplysninger. Parkering Biloppstilling på borettslagets oppmerkede parkeringsplasser. Borettslaget leier også ut garasjeplasser etter intern venteliste som administreres av styret. Vei/vann/avløp Tilknyttet offentlig vei-, vann- og kloakkforhold. Forretningsfører OBOS Borettslaget Haugsten er et stort og veldrevet borettslag med heltidsansatt vaktmester og eksternt firma som utfører renhold av trapper og reposer i trapperom. Vaktmester har kontor i Theodor Kollersvei 7 og ved nyinnflytting bestilles skilt til ringeklokke og postkasse her. I 2010 ble det foretatt omlegging av systemet for varme og varmetilførsel, og det benyttes nå Fredrikstad Fjernvarme som leverandør av varme og varmt vann til radiatorer og kranvann. Det har i 2013 blitt lagt ned et betydelig arbeide i forbindelse med bytting av teglfasader på sydveggene i blokk 7, 9 og 11, samt opparbeidelse av en ny flott lekeplass og utbedret parkeringsarealer og gangveier. Borettslaget har utarbeidet handlingsplan for perioden 2014-2019 som omhandler HMS/vedlikehold, økonomi og beboerkvalitet. Av saker som fremgår av planen er bla fortløpende tilstandsvurdering av radiatorer, avløp og forbrukervannrør, samt planlagt skifting av takpapp i 2015. I 2014 planlegges det å skifte sikringsskap, i første omgang for halvparten av leilighetene og resterende tas senere. Handlingsplanen i sin helhet er lagt frem i årsberetning for 2013 og fås ved henvendelse til megler. Det foreligger vedtak om å innløse dagens festekontrakt med Fredrikstad kommune for kjøp av borettslagets tomt. Borettslagets driftskostnader for 2013 var på 641.476,- mer enn budsjettert og skyldes i hovedsak vedlikehold av fasader. Under posten drift og vedlikehold er det i 2014 beregnet kr 1 400 000,- til større vedlikehold som omfatter teglfasader, samlingsøyer og skifting av sikringskap. Nåværende felleskostnader vil i følge budsjettet redusere borettslagets disponible midler, men styret mener det er forsvarlig i 2014. Forkjøpsrett Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Styregodkjennelse Ja Dyrehold Det er tillatt med husdyr i borettslaget, men styret skal orienteres og fastsatte regler/krav i hht borettslagets trivselsregler skal følges. Se nærmere opplysninger i reglene som ligger som vedlegg i prospektet. Lånevilkår Borettslaget har 2 lån i Husbanken og 2 lån i Dnb med følgende saldo og vilkår pr 11.09.14:Annuitetslån, DnB, kr 24.863,-, flytende rente 3,70 %. Restløpetid 1 år 10 mnd.Annuitetslån, DnB, kr 3.624.502,-, flytende rente 3,70%. Restløpetid 10 år 10 mnd.Annuitetslån, Husbanken, kr 77.326,-, flytende rente 2,28%. Restløpetid 18 år og 4 mnd.Annuitetslån, Husbanken, kr 15.696.940,-, flytende rente 3,60%, restløpetid 11 år og 4 mnd.I forbindelse med innløsning av festetomt er det vedtatt å foreta et låneopptak på inntil kr 6.000.000,-. som inkluderer refinansiering av det minste lånet i DnB og Husbanken. Det nye låneopptaket vil påvirke fellesgjelden og er ikke hensyntatt i opplyste andel fellesgjeld. Det er fra styrets side foreløpig ikke varsel om at dette vil påvirke felleskostnadene. Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen gjelder til den blir sagt opp av en av partene. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Etter opplysning fra Fredrikstad kommune foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for eiendommen i kommunens arkiv. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av reguleringsplan 010648- Løkke nr. 38c, Haugsten  med tilknyttet  reguleringsbestemmelser plan nr 48. Reguleringsplanen gjelder så langt den er i samsvar med kommune-/kommunedelplan. Reguleringsplan, kart og bestemmelser er innhentet og utleveres ved forespørsel til megler. Det er planlagt utbygging av nabotomt, Vestre Haugstentunet, gnr 303 bnr 934, som grenser til borettslaget og Rv. 111. Planbestemmelser datert 04.12.2009. Totale kostnader Tinglysing andel kr 430,- Tinglysing pr pantedokument kr 630,- Gebyr forhåndsvarsel kr 3.440,- * Gebyr ved bruk av forkjøpsrett kr 4.300,- ** Boligkjøperforsikring (valgfritt) kr 3 750,-. Totale omkostninger inkludert boligkjøperforsikring kr 9 110,- (alternativt kr. 8.250,- hvis forkjøpsrett ikke benyttes). * kjøper som benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret ** kjøper som ikke benytter forkjøpsrett, skal ikke betale dette gebyret Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet 23.09.14 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Verdi- og lånetakst 17.09.14/Frank Feldt, egenerklæring og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.COPYRIGHTOBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver. Ansvarlig megler Megler MNEF Mette Ledang

Kontakt selger Del

Rating: