Sjekk med annonsør TØYEN - Flott, lys og arealeffektiv 2-roms selveier med god standard. Sentralt beliggende i et hygge

Innhold     - Godt investerings-/ utleieobjekt    - Parkettgulv i stue, kjøkken og på soverom    - Flislagt bad/WC med opplegg til vask og tørk    - Leiligheten er nylig pusset opp med ny overflatebehandling og listverk     - Pent flislagt entré med stor skyvedørsgarderobe    - Tøyen T-bane stasjon med linjer i alle retninger     - Ingen forkjøpsrett eller styregodkjennelse    - Arealeffektiv leilighet med god planløsning    - 20 bussen "rett" utenfor døra     - 1 kjellerbod    Velkommen til Kjølberggata 28A! Det er en første gang for alt, og boligkjøp er intet unntak. Drømmen om et eget hjem kan starte her i Kjølberggata 28A med denne tiltalende 2-roms leiligheten. Alle innvendige flater er nylig malt i gråtonede, tidsriktige farger, og de flotte parkettgulvene gir leiligheten en lun og koselig atmosfære. Førsteinntrykket skaper forventinger og denne leiligheten vil ikke skuffe deg. Fra man kommer inn i entréen legger man raskt merke til den gjennomførte overflatebehandlingen, og den behagelige atmosfæren. Planløsningen er svært arealeffektiv og de 32 kvm er særdeles godt utnyttet.Stuen oppleves som romslig og den åpne kjøkken- og stueløsningen gir deg en god romfølelse. Soverommet finner du i tilknytning med entréen og gir rom for en dobbeltseng og innredning etter eget ønske. Leiligheten befinner seg i et hyggelig sameie med en sentral beliggenhet på Tøyen, med flere grøntområder, kollektivtrafikk og sentrum i umiddelbar nærhet. Leiligheten passer ypperlig til de som er på utkikk etter sin første leilighet. Godt egnet for de som kjøper alene, eller samboerpar og pendlere som trenger en leilighet beliggende stille og sentralt. Egner seg også godt som et investerings-/ utleieobjekt.  Velkommen til visning! Rom for rom Entré:Inn dørstokken kommer du til en sjarmerende og velegnet leilighet. Her finner du en romslig skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. De flislagte gulvene i entréen og den gjennomførte overflatebehandlingen gir et lite hint om standarden som venter, og fra entréen har man direkte tilgang til alle rom i leiligheten.Stue:Førsteinntrykket blir raskt bekreftet. Blikket løftes automatisk opp mot den hyggelig sofakroken og den åpne planløsningen. Man legger merke til lysforholdet i rommet og den rolige internbeliggenheten leiligheten har i sameiet. Atmosfæren er luftig og behagelig. Stuen har en generøs størrelse og det er god plass til en stor sofakrok med sofabord og TV-benk. Her vil man raskt finne roen! Stuen oppleves som arealeffektiv, og føles behagelig adskilt fra kjøkkenet.Kjøkken:Kjøkkeninnredningen har en praktisk utforming med mye benkeplass og god plass til oppbevaring i over- og underskap. Den åpne løsningen mot stuen/spisestuen gir også god mulighet til å holde samtalen i gang mens man lager et godt måltid til sine middagsgjester. IKEA kjøkkenet har lyse, lakkerte fronter med mørke fliser over deler av benken. Integrert komfyr med platetopp over benkeplate og ventilator. Her er det også opplegg for oppvaskmaskin på venstre side av kjøkkenet.Soverom:Soverommet er praktisk innredet med veggmonterte skap og en garderobeløsning i enden av rommet. Her er det plass til en dobbeltseng og tilhørende nattbord. Dette er virkelig et sted man kan trekke seg tilbake og slappe av etter en travel arbeidsdag. Vinduet vender mot bakgården, og rommet ligger således stille og usjenert til.Bad:I tilknytning med entréen kommer du inn til det lyse og stilrene badet. Badet er av en god størrelse og er flislagt i lyse, nøytrale farger. Det er satt opp et praktisk dusjkabinett i hjørnet og baderomsinnredning med god skapplass. Det er opplegg for vaskemaskin i hjørnet av baderommet. Gamle Oslo - bydelen som er i enorm vekst! Kun et lite steinkast fra Kampen med sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø, og med kort gangavstand til Grønland med sitt yrende folkeliv, ligger Thulagården sameie. I umiddelbar nærhet finner du Tøyen senteret med bl.a matvarebutikker, apotek, postkontor og bank. Kun en rusletur unna finner du Munch-museet, Øya-festivalen, Tøyenbadet og samtlige av t-banens linjer.  Om du skulle fristes til en lengre ekspedisjon er det bæreavstand med en fyldig piknik-kurv til Botanisk hage, med sine 7500 forskjellige arter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814. Der ligger også Naturhistorisk museum, som er landet mest besøkte museum. Byens mest idylliske kafé ligger midt inne på Tøyen hovedgård. Ønsker du å grille i mer eleverte omgivelser er det en kort spasertur til bassenget på toppen av Kampen park, med sin storslåtte utsikt og unike stemning.     Med T-banen som nærmeste nabo er du heller aldri langt unna verken Østmarka, med sine rike fiskevann og kuperte terreng, eller Nordmarka med Sognsvann og Frognerseteren som populære utgangspunkt for sykkel, ski eller løpeturer. Frysja, Skar og andre nås like lettvint, og når man vil raskt langt inn i marka så har man sannelig Tøyen stasjon med Gjøvikbanens togrute rett til Movatn, Harestua, Hakadal o.a. like ved. 60-bussen stopper like ved, og tar deg til Tonsenhagen med sitt flotte turterreng, eller til Vippetangen med stranda ved Astrup Fearnley museum, gallerier og byens beste iskrem på Tjuvholmen. Det er tverrpolitisk enighet om å bruke store ressurser på Tøyen, samt å få inn spennende aktører innen kunnskap, kultur og rekreasjon i umiddelbart nær framtid. Her er noen av løftene byrådet har gått inn for: " Tøyensenteret og Tøyen T-bane skal renoveres. Allerede finner man glimrende kafé og bakeri hos Søstrene Nordby, bibliotek, Post, en av byens bedre sushirestauranter, blomsterbutikk og matbutikker." Tøyenbadet skal utvikles til badeland tilsvarende Asker og Drammen" Badelandet skal være ferdig samtidig som "Lambda"" Sammenhengende park over Finnmarksgata, dvs. at det bygges "lokk" over veien, slik at 20-bussen fremdeles kan ta deg gjennom store deler av byen, via Carl Berner, Torshov, Sagene, Ullevål, Majorstua, Bygdøy Allé og helt til Skøyen"Frilufts-scene i Tøyenparken. Denne blir permanent, og kommer i tillegg til at du kan dra hjemom mellom konsertene på Øya-festivalen fra neste sommer." Vitensenteret skal bygges på Tøyen " Teknisk museum skal tilbys tomt på Tøyen" Antall kommunale leiligheter på Tøyen skal reduseres Området byr på den rette blandingen av nærheten til storbyens kulturelle og merkantile mangfold, stille og rolige umiddelbare omgivelser med nærhet til parker, og muligheten til å komme deg hvor som helst, når som helst. Når du har funnet deg vel til rette i denne særdeles lyse og trivelige leiligheten skal det mye til for å ta deg bort fra det idylliske Tøyen man sjelden leser om, men så mange i nabolaget (og en liten visning) kan fortelle om. Bebyggelse Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Adkomst Det vil bli satt opp visningsskilt under visning. Byggemåte Se takstdokument i salgsoppgave utført av Pål Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal P-ROM: 32kvmBRA: 32kvmFølgende rom inngår i primærareal:Entre, bad, åpent kjøkken, stue, soverom. Utstyr - Felles varmtvannsbereder i kjeller.- Naturlig avtrekk.- Ventilator med kullfilter over komfyr.- Dørtelefon med åpner og videobilde.- Brannslukkingsapparat. 1 stk. røykvarsler.- Skyvedørsgarderobe i entre.- Hvitevarer medfølger ikke. Oppvarming Sentralvarme (oljefyr). Tomten Lavblokk i 5 etasjer beliggende til offentlig gate. Området er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.Adkomst til leiligheten via trappeoppgang fra Kjølberggata. Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Forretningsfører Sebra Forvaltning AS Sameiet Sameiet Thulagården. Sameiet består av en bygning med tilsammen 56 seksjoner. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.Thulagårdens hjemmeside www.thulagarden.no Styregodkjennelse Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse. Dyrehold Dyrehold er tillatt iht. sameiets husordensregler. Forsikring GjensidigePolisenummer: 73191459 Felleskostnader Totale felleskostnader er kr 2 136,- pr. mnd. Herav:- Felleskostnader: 1 721,-- Vedlikeholdskostnader: 165,-- Andel renter/avdrag: 200,-- Vedlikeholdsdep: 50,- Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld er kr 27 490,- pr. 31.12.13Andel fellesformue er kr 13 373,- pr. 31.12.13 Lånevilkår Lån 8397.71.40415 i Handelsbanken.Annuitetslån med løpetid på 24 år 9 mnd.Lånesaldo pr 31.12.13: 1 894 626,-Effektiv rente pr 31.12.13: 5,75% Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24. Offentlige/kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. Faste løpende kostnader Strøm og felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret. Diverse Kabel TV:Spørsmål vedrørende kabel TV kan rettes til Canal Digital på 815 55 520, se ellers www.canaldigital.noFremtidige arbeid i sameiet:Styret i sameiet har besluttet at vinduer skal byttes ut i slutten av 2014 / begynnelsen av 2015. Styret ser på forskjellige leverandører, den dyreste koster 2,2 millioner. Endelig pris kommer for hver enkelt seksjon varierer etter seksjonsbrøken. Et estimat fra styreleder i sameiet viser til en kostnad på mellom kr  27 000,-  til 45 000,- per seksjon. Det vil ved ferdigstillelse legges på andel fellesgjeld og økning av felleskostnader. Reguleringsmessige forhold Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr. 231 Bnr. 262 Snr. 36 i Oslo kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jf. avhendingsloven § 3-9. Dette innebærer bl.a. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: "kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt." Det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhendingsloven § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: