Sjekk med annonsør Tiltalende enebolig over 2 plan pluss kjeller - sol til sent på kvelden - innerst i blindvei

Innhold Fra inngangspartiet kommer man inn i en åpen entré, deretter inn i en gang/hall. På venstre side ligger bad med dusjhjørne, wc og servant, rett fram kommer man til kjøkkenet som er romslig med spisebord. Til høyre fra hallen kommer man inn i spisestuen som er åpen mot resten av stuen. Det er montert ny peisovn i stuen. Innenfor stuen ligger det første soverommet som har plass til en dobbeltseng. Fra hallen går trappen opp til 2. etasje hvor det er en gang med kott, samt to romslige soverom. I kjelleren kommer man først ned til en liten gang med tilgang til et nyoppusset vaskerom, et lite rom, et litt større rom på innsiden av vaskerommet, samt et stort uinnredet rom, som kan egne seg som kjellerstue. Standard Boligen holder en god standard og er meget godt vedlikeholt. Eiendommen ble drenert i 1997, noe som medfører at kjelleren er meget tørr. Moderne sikringsskap med vippesikringer. Badet er fra 2002, og det er montert ny elektrisk vifte i år. Vannkraner (ORAS) på kjøkken og bad er også byttet i år. Peisovnen (JYDEPEISEN) er montert i 2013. På kjøkkenet er det satt inn ny avtrekksvifte, komfyr med integrert stekeovn og induksjonstopp i 2013. Kjøkkenet ble lakkert i 2012 og da ble det også satt inn ny oppvaskmaskin (Whirlpool) i 2012. I stuen ble det i 2010 montert en Mitsubishi varmepumpe, og på terrassen ble det i 2012 montert en markise på 4m med elektrisk motor. I vaskerommet er det i 2008 montert ny varmtvannsbereder, type OSO. Ny elektrisk avtrekksvifte på bad. Gårdsplassen ble stenlagt i 1998. Utvendig fremstår boligen som nymalt og godt vedlikeholdt.. Beliggenhet Boligen ligger meget solrikt til på Såstad i Rygge, og det er få minutters kjøretid til Rygge Storsenter og handelssentrum ved Varnaveien. Det er kort vei til god bussforbindelse, Moss Rygge Lufthavn, golfbane på Evje m.m. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa- og småhusbebyggelse. Adkomst Fra Moss sentrum følger man Klostergata inn i Ryggeveien, og følger denne ca 6 km fra rundkjøringen. Sving til venstre inn i Sivveien og følg denne helt ned til den svinger til venstre inn i Oreveien. Eiendommen ligger som siste hus på venstre side. Byggemåte Boligen er oppført i 1 1/2 etasje samt kjeller med inn- og utvendig adkomst.Se vedlagte verditakst avholdt 20.3.2014 iht. NS3940 av Kim-André Opalka Pettersen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Følgende informasjon vedrørende byggemåte er hentet fra nevnte verdi- og lånetakst:Boligen er antatt fundamentert til komprimerte masser. Støpt dekke i kjelleren. Drenering med drensrør, platon og drenerende masser.Huset ble drenert om i 1997 iflg.eier. Grunnmur av plasstøpt betong. Yttervegger av reisverk med utvendig liggende og stående trekledning.Yttertak utformet som saltak. Konstruksjonen består av sperrer, rupanel og er tekket med betongstein.Vinduer av 2-lags isolerglass. Vinduene er utført med trekarmer.Innvendige hvite fyllingsdører, tredører og gabondører. Alle himlinger er med panel og rupanel i kjeller. I kjeller er gulvene belagt med fliser i trapperommet, tørkerommet og på en bod, ellers betong. Gulvene i 1 etg er belagt med belegg, laminat på soverommet og parkett i stuen.I 2 etg er det laminat i gangen og på et soverom, det andre soverommet harbelegg. Areal 1.etg: 63 m2 Bra2.etg: 32 m2 BraKjeller: 59 m2 BraFølgende rom inngår i primærareal: 1. etasje: Vindfang,gang/hall, bad/wc, kjøkken, stue og soverom 1. 2. etasje: Soverom 2 og 3, gang. Kjeller: Trapperom, vaskerom og tørkerom. Utstyr Elektrisk markise på terrasse mot vest. Integrert komfyrtopp og stekeovn, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser i kjeller medfølger. Det er taklamper i huset som ikke vil medfølge ved salg.FAAL kabel-TV, Telenor bredbånd. Oppvarming Elektrisitet med varmepumpe og varmekabel samt panelovner. Tomten Tomten er pent opparbeidet med steinlagt gårdplass og gressplen samt endel busker og beplantning.. På forespørsel til kommunen og grunneier Øivind Paulshus, kan det opplyses at grunneier kan selge tilleggsareal på ca 80 m2 i enden av Oreveien og at det fra kommunens side er opplyst at det ikke skulle være noe problem å få oppført garasje på denne tilleggsdelen. Det må imidlertid søkes om dette etter at tomten er målsatt. Arealet på tomten er ikke nøyaktig oppmålt, og prisen pr. kvm er kr 700,-. Ved 80 m2 blir prisen kr 56.000,-. Parkering Plass til to biler på gårdsplass samt 2-3 biler i gaten utenfor eiendommen. Vei/vann/avløp Offentlig. Kopi av tinglyste avtaler vil bli utlevert ved henvendelse til megler. Offentlige/kommunale avgifter Kr 7.502 pr. årI tillegg kommer avgift til renovasjon Faste løpende kostnader Kommunale avgifter. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest på eiendommen. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Reguleringsmessige forhold Boligen ligger i uregulert område. Det vises til KP 2011-2022 for Rygge: Formål: Bolig. Vedtaksdato: 16.06.2011 Eiendommens betegnelse Gnr. 61 Bnr. 39 i Rygge kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Ovennevnte ordning innebærer et avvik fra avhendingslovens bestemmelser om ytelse mot ytelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester

Kontakt selger Del

Rating: