Sjekk med annonsør Torshov: Attraktiv 2-roms selveierleilighet * Vestvendt balkong * Stille * Ny i 2004 * Sentralt * Mu

Innhold Romslig 2-roms leilighet beliggende i eiendommens 2 etg. (fra bakgården) 2 u.etg fra Sandakerveien. Enkel adkomst via 2 korte trapper. Leiligheten har en unik og usjenert beliggenhet mot gårdsrommet, uten innsyn. Her kan lyden av Akerselven nytes på balkongen samtidig som du utenfor hoveddøren befinner mitt i byens pulserende liv.  Leiligheten har en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med delvis separat kjøkken med spiseplass, flislagt bad med varmekabler og romslig stue med utgang til balkong.  Boligens soverom vender usjenert mot det rolige bakgård. Godt med oppbevaringsplass i stor innebod og garderobeskap.  Leiligheten inneholder: Entré/gang, stue, åpen kjøkkenløsning, soverom, bad og innvendig bod.Velkommen til visning! Standard Selveierleiligheten har gjennomgående god standard med blant annet parkettbelagte gulv, flislagt bad med varmekabler, pent kjøkken og balkong. Hele boligen ble totaloppusset i 2004 og er løpende vedlikeholdt slik den i dag fremstår pen og moderne. Gang / Entré:Boligen byr velkommen i romslig entré, med god plass til jakker og sko. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Dørcalling.Innvendig Bod / Walk inn closet / kontor:Praktisk innvendig bod med adkomst fra entréen. Her er det god plass til oppbevaring eller mulighet for å ha en lukket kontorplass. Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Åpen kjøkkenløsning:Pen og praktisk åpen kjøkkenløsning med lys innredning og godt med skap- og benkeplass, spisebar og plass for et lite frokost-spisebord. Kjøkkenet har oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri, integrert komfyr med keramisk koketopp, ventilator og opplegg for oppvaskmaskin. Varmtvannsbereder under kjøkkenbenken. Benkeplaten er ny i 2014.Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med integrerte downlights. Stue:Romslig stue med god plass til både spisebord og sofakrok. Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Balkong:Fra stuen er det utgang til ca. 4. m2 stor, nord-vestvendt balkong. Tofløyet balkongdør og god plass for utemøblement. Balkongen vender mot stille gårdsrom. Eier opplyser at balkongen har ettermiddags- og kveldssol (sommerstid).Soverom:Lyst og pent soverom med plass til dobbeltseng. Soverommet vender rolig mot gårdsrommet. Den store skyvedørsgarderoben gir godt med lagringsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling. Bad:Delikat bad med fliser på gulv og vegger og malt himling. Badet har nyere innredning og praktiske innfellbare dusjdører som utnytter plassen godt. Opplegg for vaskemaskin og kondenstørketrommel. Varmekabler i gulvet.Fellesvaskeri / tørkerom / sykkelbod:Eier opplyser at det er fellesvaskeri lokalisert i kjelleren av bygget. I tillegg finnes felles tørkerom og sykkelbod samt fellesbod en etasje opp. Beliggenhet Sentralt og attraktivt, men samtidig tilbaketrukket beliggende i grønne omgivelser på Torshov.  Fra leiligheten er det gangavstand til Sandaker Senter med vinmonopol, ICA Supermarked, bibliotek med mer. Kort vei til Storo storsenter, som er Oslos største shoppingsenter med 130 butikker. Kiwi, Joker og Rema1000 ligger alle innen ca. 500 meter fra boligenOmrådet frister med et mangfold av spennende kulturtilbud med blant annet Soria Moria, som tilbyr konserter, bar/restaurant og teater. Flere spisesteder og caféer med uteservering, som Cafe Cortado, Restaurant Victor, Grisen, Åpent Bakeri, Trikkestallen, Sushi og slakterforretningen Strøm-Larsen mv. Kort vei til Grünerløkka, Sagene, Nydalen, Storo, Sandaker, samt Ringnes Park med bla Ringen kino. Idylliske friområder i nærheten som Torshovparken, Torshovdalen, Voldsløkka, samt fine sykkel- og turmuligheter langs Akerselva både ned mot Grünerløkka/sentrum og opp mot Nydalen, Frysja og marka. Sørsiden av Torshovparken er oppgradert med flott aktivitetspark (Spillplassen).  Kort vei til fotballbane,idrettshall, tennisanlegg, flere treningssentre,  Myhrens Sportssenter samt Grefsenkollen med alpinbakke og turløyper.Leiligheten har en meget sentral beliggenhet med god tilgang på offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass i Arendalsgata (ca. 300 m) med buss nr. 20, 37 og 54, samt trikkestopp i Vogts gate (ca. 300 m) med trikkelinje 11, 12 og 13. T-banestasjon på Storo, Sinsen og i Nydalen. Flybuss fra Storo eller Ring 2. Kort vei til Oslo sentrum, og enkel adkomst til Blindern og BI Nydalen. Eiendomsbetegnelse Gnr.224 Bnr.336 Snr.55 Orgnr.975668401 i Oslo kommune Areal pr. etasje 2.etg: 56 kvm. BRAArealberegningene er angitt iht. Veileder for NS3940. Adkomst Innkjøring fra Vogts gate mot Bentsebrugata eller Arendalsgata mot Bentsebrugata. Det er inngang og ringeklokke både fra Sandakerveien 48 B og fra bakgård med innkjøring fra Bentsebrugata.Det vil bli skiltet med visningsskilt fra HOME Eiendomsmegler ved fellesvisninger. Fordeling av felleskostnader Felleskostnader Sameie 2 380,-Leietillegg Soilrør 177,- Ansvarsforhold fellesutgifter Sameiet har legalpant mot sameieren som følger av sameierforholdet iht eierseksjonsloven §25. Pantet er begrenset oppad til 1G,(G=folketrygdens grunnbeløp). Primærrom beskrivelse 2. etasje: Entré/hall, bad/wc/vaskerom, soverom, stue og kjøkken Parkering Sameiet er medeiere i Sameiet Gårdsplassen der det er mulig å leie parkeringsplass for 350,- kr pr mnd. Parkeringsplass følger ikke leilighet ved salg og kan ikke leies ut eller overlates til andre ved f.eks. bruksoverlating. Venteliste for parkering finnes hos forretningsfører. Det er 61 parkeringsplasser og 6 stykker på venteliste pr. 03.10.2014 . I følge forretningsfører er normert ventetid 4-5 måneder. Selger/megler gir ingen garanti for hvor lang ventetiden blir. Ellers vanlig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Byggemåte Boligblokk i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser. Grunnmur, bærevegger, etasjeskillere og balkonger/terrasser i betong. Fundamenter i betong på antatt fast grunn. Kjellervegger i betong. Yttervegger i betong i bærende konstruksjoner tekket med stein.Flatt tak med oppforede bjelker på betong tekt med papp, folie og singel.Vinduer og terrassedør med 2 lags isoler glass med produksjonsår 2004.Se for øvrig takst for teknisk beskrivelse. Oppvarming Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på badet. Tomt / Eierform 857 kvm. / Eiet tomt Energimerking Selger er ansvarlig for at boligen har en energiattest. Energiattest fåes ved henvendelse til megler. Boligen er energimerket Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F.Ytterligere opplysninger om energimerking finner du på www.energimerking.noFastmonterte varmekilder som var til stede under visning medfølger eiendommen. Ligningsverdi Kr. 701 267 pr dato 22.09.14 Kommunale avgifter Inkl. i felleskostnader. Eiendomsskatt Det betales ikke eiendomsskatt i Oslo Kommune pr. dags dato. Vei, vann, avløp Offentlig Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest foreligger og kan ses hos megler. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert for boligformål. Eiendommene i nærheten er i hovedsak regulert til boligformål, forretning/kontor, friområde og byggeområde for industri. For industritomten på annen side av Akerselven ligger det sak inne hos kommunen om oppgradering/utbygging til boliger. Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Utleieadgang Boligen kan i sin helhet leies ut. Informasjon om sameie Det er 55 seksjoner i sameiet hvorav 1 næringsseksjon.Ønsker du ytterligere informasjon om sameie, kan vedtekter og husordensregler m.m. sees hos megler. Forretningsfører USBL Styregodkjennelse Det er ikke krav om styregodkjenning Lånevilkår fellesgjeld Lånenummer: 60028022282, Nordea Bank Norge ASAAnnuitetslån, 2 terminer per år.Rentesats per 19.09.2014: 6.25% pa.Antall terminer til innfrielse: 31Saldo per 19.09.2014: 2 973 236Andel av saldo: 0Første termin/avdrag: 01.05.2006 ( siste termin 01.11.2029 )Lån for baderomsrehabilitering som ikke angår denne seksjonenLånenummer: 22282, Nordea Bank Norge ASAAnnuitetslån, 2 terminer per år.Rentesats per 19.09.2014: 6.25% pa.Antall terminer til innfrielse: 31Saldo per 19.09.2014: 758 246Andel av saldo: 18 485Første termin/avdrag: 01.05.2006 ( siste termin 01.11.2029 )Lånenummer: 60058016430, Nordea Bank Norge ASASerielån, 12 terminer per år.Rentesats per 19.09.2014: 6.25% pa.Antall terminer til innfrielse: 6Saldo per 19.09.2014: 91 048Andel av saldo: 2 220(siste termin 20.02.2015 ) Takst utført av Utført av : Roger Pedersen , Din Takstmann (47 27 99 99)Takstdato : 01.10.2014Markedsverdi : 2 550 000,-Ligningsverdi : 701 267,-Sekundær ligningsverdi : 1 122 028,-Ligningsverdi pr. : 22.09.2014 Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Boligen selges "som den er - as is" Handelen følger Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova).

Kontakt selger Del

Rating: