Sjekk med annonsør TORSNES:Tiltalende og solrik fritidsbolig fra 2007 - kort vei til sjøen og båtplass - parkeringsplas

Innhold PlanløsningEntré/gang, bod/teknisk rom, bad/wc, stue, kjøkken, 2 soverom og hems.Entré/gangOverbygd inngangspartiet med en fin terrasse. Entreen er praktisk innredet og har bl.a. åpen garderobeløsning og trapp opp til en stor innholdsrik hems, samt direkte tilknytning til innvendig bod/teknisk rom. Rommet er holdt i lyst veggpanel og furugulv, noe som er gjennomgående for øvrige rom i hytta.KjøkkenKjøkkenet er tidsmessig og stilig med barløsning mot stuen, samt klassisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilert fronter i beiset utførelse, samt kledelig grålaminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og keramisk koketopp. Videre har kjøkkenet benkebelysning, stekeovn, kjøleskap, samt hetteventilator i stål og glass. Hvitevarene er integrert i innredningen og det er downlights i himling. StueFritidsboligen har en lys og koselig stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn med kleberstein. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en sydvendt, delvis overbygd terrasse. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder et delikat baderom med fliser på gulv og vegg, gulvvarme, downlights i himling, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Baderomsinnredningen har servant nedfelt i laminat benkeplate, servantskap, overskap og speil med belysning.Soverom, hems og garderobeHytta har to koselige soverom med plass for garderobeløsning. I tillegg er det trapp opp til en lys og trivelig hems fra gangen. Rommet har lav skråhimling og er derfor ikke målbart, men har god plass for møblement og ekstra sengeplasser, TV stue og oppholdsrom for barn og ungdom.. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. garderobeløsning i entré og innvendig bod. Standard Kort fortalt:- Moderne og tiltalende hytte fra 2007.- Utvendig kledd med grov villmarkspanel.- Stor parkeringsplass på egen tomt ved hytta.- Overbygd, sørvendt terrasse.- Pent inngangsparti med terrasse og overbygg.- Entré med åpen garderobeløsning.- stor trivelig hems med lav skråhimling.- Spesialbestilt hemstrapp med sambatrinn.- Åpent kjøkken med integrerte hvitevarer.- Trivelig stue med klebersteins peisovn.- Stuen har god plass for spisebord for 6-8 personer.- Flislagt bad med gulvvarme og dusjkabinett.- To koselig soverom med plass for garderobe. - Innvendig bod direkte tilknyttet entreen.- Det er installert alarm fra Verisure.- El-skap med åtte automatsikringer.- Mulighet for båtplass-Kort gangvei til sjøen og stranda Beliggenhet Refsahlveien 76 er en tiltalende fritidsbolig fra 2007 med tidsmessig og meget god hyttestandard. Eiendommen ligger i et naturskjønt og etablert hytteområde på Roppestadholmen i Torsnes, med umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei ned til sjøen med sandstrender og mulighet for  båtplass. Her  er det kort vei til Hvalers vakre skjærgård, mellom Fredrikstad, Halden og Strømstad/Koster.Fritidsboligen har adkomst via privat vei mpd stor arkering på egen tomt, like ved hytta. Med bil tar det ca. 13 min til Gamlebyen i Fredrikstad som har et godt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Her finner du badeanlegget i Kongstenhallen og Kong Fredriks golfbane. Videre er det ca. 22 min til Sarpsborg, 29 min til Svinesund og ca. 35 min til Halden. Eiendommen har pr. idag sommervann og privat septik. kostnaden ved tømming av septiktanken er inkl. i de kommunale avgiftene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer og barløsning mot spiseplass i stuen. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn og har utgang til en sydvendt overbygd terrasse. Bad/wc er flislagt med gulvvarme og har dusjkabinett. Fra entreen er det trapp opp til hems. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Torsnes ligger en liten biltur fra Gamlebyen i Fredrikstad. Her kjører du igjennom et av Østfolds vakreste kulturlandskap med et aktivt jordbruk og et utpreget kystmiljø med våtmarksområder og et rikt fugle- og dyreliv. Her ser du rester av stenhoggervirksomheten på hver liten fjellknaus i området. Kort avstand til sjøen, skogen, byen og handelsområdet på Svinesund for den saks skyld, er det som særpreger dette hytteområdet. Bygninger Det er en bygning på denne eiendommen. Byggemåte Lecablokker  i grunnmur, fundamentert direktet på fjell. Trebjelkelag med stubbloft kledd på undersiden med asfaltplater.  Sansynligvis isolert med 20cm isolasjon. Yttervegger oppført i bindingsverk i trekonstruksjon, kledd med grov beiset villmarkspanel utvendig.  Trevinduer med 2 lags isolerglass. Saltak med tresperrekonstruksjon, tekket med bordtak som undertak. Pappshingel på taket. Tretrapp med "fiskebenstrinn" opp til 2.etasje. Terrasse i trekonstuksjon. Stålpipe som er helbeslått over tak. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 56 kvm, Bruttoareal: 63 kvm1.Etasje:   56 kvm BRA2.Etasje:   Ikke målbart areal. Møblering Hytta selges umøblert. Dersom kjøper ønsker å overta noe av møbler eller innbo tas dette opp med selger. Oppvarming Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner, gulvvarme på bad, samt vedovn i stuen. Mekanisk avtrekk fra kjøkkenventilator og veggmontert ventil på baderom, selvtrekk tilluftsventiler i vegger og vinduer. El-skap med 8 fordelingskurser med automatsikringer er plassert i bod.Det er installert alarm fra Verisure som kan styres via en egen App. Nedgravet septiktank på nedsiden av hytten ved adkomst. Mulighet for tilkobling til off. vann og avløp. Anlegget er under bygging i disse dager. (Klart i løpet av vinteren 2014/15.) Parkering / Garasje Eiet tomt på 1 010,2 kvm er svakt skrånende og pent opparbeidet med noe grøntarealer/beplantning, samt noe fjell/naturtomt. Oppkjørsel og gårdsplass er gruset. Fra stuen har hytta utgang til en delvis, overbygget, sydvendt terrasse. Denne er tilknyttet terrassen ved inngangspartiet. Parkering på egen tomt like ved hytteveggen. Det er parkeringsrett for nr. 78 på anvist plass helt i sydenden av eiendommen. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.  Velkommen til visning!Kjør til Torsnes sentrum. Følg Thorsøveien mot Humlekjær. Ta til høyre inn Refsahlveien og følg den fram til hyttefeltet. Hytta ligger på høyre side av veien. Beskrivelse av tomt/hage Lett skrånede tomt med stor gruset gårdsplass på nordsiden og flat jordtomt mot syd. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.  Nåværende og senere eiere av naboeiendommen, gnr. 696 bnr 92 Refsahlveien 78 skal ha rett til å parkere på anvist plass helt i sydenden av denne eiendommen, samt at rett til adkomst til sin hytte fra parkeringsplassen. Se vedlagt skisse. Denne heftelsen vil bli tinglyst på eiendommen. Vei / Vann / Avløp Bilvei helt fram. Kommunalt sommervann og tett kloakktank. Kloakktanken tømmes ved behov. Kostnaden vedr. dette er inklusive i de kommunale avgiftene.Det legges i disse dager fram nytt vann- og avløpsanlegg  i regi av hytteeierne i området . Eierne av denne hytta har i utgangspunktet  ikke meldt seg på dette. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det foreligger ferdigattest på eiendommen. Ligningsverdi Ligningsverdi  kr. 366.025.- for ligningsåret 2012 i følge Skatt Øst. Reguleringsforhold Reguleringsplan: Roppestadholmen gnr. 694 bnr 2 (hytteområde). Formål: Friluftsområde, parkeringsplass og fritidsbebyggelse. Godkjent 16.06.1994. Kommuneplan: Kystsoneplan for Fredrikstad 2011-2023. LNFR tiltak for stedbunden næring, fritidsbebyggelse og friområde. Faste, løpende kostnader Forventet strømforbruk pr. år i følge Fredrikstad energinett er ca 4300kWh. Det vil innebære en kostnad på ca kr. 5.000.- pr. år. Kommunale avgifter Kr. 5 597 pr. årForsikring i / Sparebank1 kr 2 278 (polisenummer ) Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 1 990 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)49 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 990 000,-))--------------------------------------------------------59 700,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 049 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Årsforbruket er ca 4300 kWh pr. år i følge Fredrikstad Energinett. Diverse Selger av denne eiendommen eier også naboeiendommen Refsahlveien 78. Denne hytta er også til salgs.  Selger disponerer en båtplass i felles flytebrygge. Denne kan selges til en av hyttekjøperne for et tillegg på kr. 60.000.-. Vedr. spørsmål rundt felle brygge/båtpasser i området, komfr. megler.Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det er installert alarm fra Verisure som kan styres via en egen  App.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Hytta kan fritt leies ut. Konsesjon / Odel Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Overtagelse kan skje raskt. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: