Sjekk med annonsør TRASOPTUNET/OPPSAL - Ny og moderne 2-roms i 5. etg med balkong - garasje - heis - god planløsning -

Standard Ny og attraktiv 2-roms andelsleilighet beliggende i 5. etg. i Trasoptunet borettslag, bygg D. Leiligheten har en meget praktisk planløsning og en god beliggenhet i prosjektet. Med leiligheten medfølger en egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.Leiligheten vil ha en særdeles arealeffektiv og god planløsning med store vindusflater og moderne løsninger som vil gi et meget godt totalinntrykk. I tillegg har leiligheten en flott uteplass i form av en lys og stor balkong på ca. 9 kvm med god plass til både sittegruppe og grill.Leilighetene i Trasoptunet får gjennomgående god standard, balansert ventilasjon, flislagte bad, parkett på gulv og lyse vegger. Alle leiligheter får balkong/terrasse vendt mot syd/vest. Med boligene medfølger en parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Mellom byggene i borettslaget vil det bli anlagt et rolig og skjermet indre tun med uteplass for store og små.I tillegg til en innvendig bod på 3 kvm, vil leiligheten få en sportsbod på ca 5 kvm. i eget bodanlegg i tilknytning til garasjeanlegget.Se romskjema i prospektet for en detaljert beskrivelse av leveransen. Beliggenhet Er du en av dem som vil bo sentralt og samtidig søker nærhet til naturen? I så fall er Trasoptunet borettslag, midt i blinken for deg!Med skole, idrettsanlegg, butikker og kjøpesenter, flotte friluftsarealer og uberørt natur i umiddelbar nærhet, er Trasoptunet et boligområde som passer for mange. Her får du bo i et sentrumsnært og praktisk borettslag med Østmarka som nærmeste nabo, og varierte muligheter for friluftsliv og uteaktiviteter gjennom alle årstidene. Solbergvann, Lutvann, Skøyenputten og Hauktjern er bare noen av de vakre turrutene du kan velge blant. Samtidig er du med bil, buss eller T-bane i Oslo sentrum på kort tid.Velkommen til Trasoptunet! Areal Primærrom: 39 kvm, Bruksareal: 42 kvm.Består av entré, innvendig bod, bad/WC, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Oppvarming Oppvarming via ventilasjonsluften og elektriske panelovner. Ikke varmekilder på soverom, men stikkontakt for evt. panelovn.Varmepumpe henter energi fra borehull i grunnen under garasjen og energien varmer opp tappevannet og ventilasjonsluften.Forbruk av varmt tappevann og elektrisitet måles og faktureres etter forbruk for den enkelte leilighet. Tomten Prosjektet bygges på eiet tomt og planlegges å bestå av totalt 144 leiligheter fordelt på 4 bygninger. Parkering Egen parkeringsplass i underjordisk garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Forretningsfører OBOS. Forkjøpsrett Ja, meldefrist for medlemmer 10.10.2014. Felleskostnader Stipulert til kr 5 987,- pr mnd inkl. drift- og kapitalkostnader. Etter endt avdragsfri periode (f.o.m. år 6) vil felleskostnadene øke til kr. 7 631,-.(Renteutgiftene på andel fellesgjeld er fradragsberettiget med 28% etter gjeldende regler. Retten til fradrag betinger at andelseieren har skattbar inntekt.)(Ved full innfrielse av fellesgjelden ved totale månedlige felleskostnader være på kr. 1 639,-)Felleskostnader består hovedsaklig av kapitalkostnader og driftskostnader og skal bl.a. dekke grunnpakke kabel-TV og internett, betjening av fellesgjeld, offentlige avgifter, forsikring, renhold av fellesarealer, snømåking forretningsførsel samt generell drift av borettslaget. Andel fellesgjeld/fellesformue Fellesgjelden (kr. 1 410 000,-) utgjør inntil 60 % av boligens totalpris og skal finansieres gjennom et lån som borettslaget har søkt om. Lånet løper i 40 år med 5 års avdragsfrihet. Lånet er et annuitetslån og løper med flytende rente.IN-ORDNING: (individuell nedbetaling av andel fellesgjeld). Kjøper kan allerede ved sluttoppgjøret før overtagelse, selv bestemme størrelsen på hvor stor andel fellesgjeld man ønsker å ha ved å foreta en ekstra innbetaling i tillegg til innskuddet.Dette får umiddelbar virkning på de månedelige felleskostnadene som blir redusert ved at lavere andel fellesgjeld gir lavere kapitalkostnader. Eksempelvis vil månedlige felleskostnader kun bestå av driftskostnader dersom man velger å betale hele totalprisen og dermed ikke ha andel fellesgjeld. (Ved full innfrielse ved totale månedlige felleskostnader være på kr. 1 639,-)Etter overtagelse kan nedbetaling av andel fellesgjeld gjøres 2 ganger i året med minimum kr. 60.000,- pr. innbetaling. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente.Garantiordning: OBOS garanterer overfor borettslaget mot økonomiske tap som følge av manglende innbetaling av felleskostnader, gjennom egen avtale. Dette betyr at den enkelte andelseier ikke belastes ved at noen andre eventuelt ikke betaler sine månedlige felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Utbygger har ansvaret for at det foreligger brukstillatelse på leiligheten senest ved kjøpers overtagelse av leiligheten. Diverse Salg av kontraktsposisjonDette prospektet beskriver en konkret bolig under oppføring. Boligen er solgt, men den opprinnelige kjøper ønsker å selge sin kontraktsposisjon med utbygger (hovedkontrakt) som gir rett og plikt til å overta boligen når den er ferdigstilt. Hovedkontrakten som er inngått mellom utbygger/opprinnelig selger av prosjektet og opprinnelig kjøper (selger av kontraktsposisjonen) påvirkes ikke av denne handelen. Hovedkontrakten må overtas uendret og den regulerer alle forutsetninger for leveransen av boligen, med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Hovedkontrakten forutsettes nøye gjennomlest før kjøpetilbud avleveres. Hovedkontrakten utrykker fastpris (dvs opprinnelig totalpris) for den aktuelle bolig.BudgivningFor borettslagsbolig vil prisantydning og budgivning referere til innskuddet.  Andel fellesgjeld overtas uendret, i tillegg.  Summen av innskudd og andel fellesgjeld utgjør totalprisen på boligen.  Dersom selger aksepterer et bud som er lavere enn opprinnelig innskudd iht hovedkontrakten, vil selger være ansvarlig for å dekke differansen.  Dersom akseptert bud på hovedkontrakten ligger høyere enn opprinnelig kjøpesum iht hovedkontrakten, er differansen å definere som kjøpesum for kontraktsposisjonen og skal betales i tillegg til totalprisen i hovedkontrakten. Dersom selger aksepterer et bud som er lavere enn opprinnelig kjøpesum iht hovedkontrakten, vil selger være ansvarlig for å dekke differansen.AvtalevilkårHandelen reguleres av kjøpekonrakt som inngås etter at kjøpetilbud på kontraktsposisjon er akseptert, eventuelle forbehold som kjøper har tatt er avklart, utbygger har akseptert transport av hovedkontrakten og lovpålagte garantier overtatt. Inneholder hovedkontrakten forbehold som ikke er opphevet på tidspunkt for inngåelse av denne avtalen og utbygger gjør et av disse gjeldende med den følge at hovedkontrakten bortfaller, bortfaller også denne kontrakten uten at partene har noe økonomisk eller annet mellomværende. Eventuelle innbetalte midler tilbakebetales tillagt den til enhver tid gjeldende rente på klientkonto.Dersom utbygger misligholder slik at levering ikke finner sted bortfaller plikten til å betale en eventuell kjøpesum for kontraktsposisjonen. Kjøper blir ellers ansvarlig for å oppfylle forpliktelsene iht hovedkontrakten som er overtatt.BetalingsvilkårKjøper har satt seg inn i og overtar betalingsvilkårene som fremgår av hovedkontrakten. Første innbetaling som skal gjøres ved signering av kontrakt skal være frie midler uten krav til pant i den kjøpte bolig. Samme betalingsvilkår gjelder for innbetaling for å overta kontraktsposisjonen.Avbestilling av leveranseDersom kjøper benytter sin rett etter buofl. kap. VI, til å avbestille leveransen, gjennomføres dekningssalg og kjøper må dekke utbyggers eventuelle tap som følge av avbestillingen. Dette vil også omfatte eventuelle tilvalg og endringer som er bestilt og/eller utført. Et dekningssalg vil videre medføre at eventuell kjøpesum for kontraktsposisjonen går tapt. Dersom dekningssalg medførergevinst etter at alle kostnader er fratrukket, tilfaller gevinsten utbygger.GenereltDet gjøres oppmerksom på at transport av kjøpekontrakt og lovpålagte garantier kan være betinget av samtykke fra utbygger og garantist, jfr. hovedkontrakten. Det gjøres særskilt oppmerksom på at garantier etter bustadoppføringslova § 12 og § 47 er begrenset til opprinnelig kjøpesum iht hovedkontrakt og omfatter følgelig ikke evt. kjøpesum for kontraktsposisjonen. Salg av kontraktsposisjon er underlagt Avhendingslova § 1-1, pkt. 4 samt kjøpsloven. Totale kostnader Omkostninger:5 000,- (Andelskapital BRL)430,- (Gebyr for registrering av avtale om borett)430,- (Gebyr for overføring av andel)630,- (Gebyr for notering av pant/heftelse, pr notering)7 850,- (Andel dokumentavgift av tomteverdi)4 300,- (Bruk av forkjøpsrett/forhåndsvarsel)_______________________________________________18 640,- (Omkostninger totalt) NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Antatt overtakelse er i perioden mai - juli 2015. Ansvarlig megler Eiendomsmegler Rawas Moustafa

Kontakt selger Del

Rating: