Sjekk med annonsør Ullerøy - Sjarmerende enebolig - Nærhet til sjøen - Romslig tomt

Innhold Boligen er stor og romslig med ekstra god takhøyde i 1. og 2. etasje. Dette gir luftig- og god romfølelse.Underetasjen inneholder entré/hall, kontor/TV-stue, innredet rom, bad/WC, vaskerom og bod/lagerrom.1. etasje inneholder entré, stort kjøkken med spiseplass, stue og bad/WC.2. etasje inneholder gang, 3 soverom og WC m/servant.I tillegg er det et eldre uthus med lagerrom. Standard Boligens store rom gir, sammen med planløsning og takhøyde, god atmosfære og særpreg.Bolig er med årene betydelig modernisert, men har samtidig bevart sin sjarm.Det elektriske anlegget er oppgradert over tid. Det er 3 x 63 A hovedsikringer med 15 stk kurser.Kjøkken:Kjøkkenet med den store spiseplassen er et naturlig samlingspunkt. Kjøkkenet har innredning hvite profilerte fronter, komfyrøy med ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og en flott etasjeovn med vedfyring.Integrert platetopp og stekeovn. Kjøkkenet har tregulv, malt panel på veggene og malt panel i himlingen.Stue:Inn til stuen går man gjennom en en flott tofløyet dør som er original. Stua er pusset opp i senere tid og har parkett på gulv, malt panel på veggene og malt panel i himlingen. I stua er det montert en peis med innsats.Bad 1. etasje:Badet antas å være fra 1997 og har fliser på gulv og vegger, dusjnisje og stor skapinnredning med fronter i profilert furu. Det er varmekabler i gulvet.Bad underetasje:Dette ble bygget samtidig som i 1. etasje, antatt i 1997. Det er fliser på gulv og vegger, badekar m/dusj, og baderomsinnredning med hvite profilerte fronter.Det er varmekabler i gulvet.Soverom:I 2. etasje er det 3 romslige soverom. Alle med tregulv, malt panel på veggene, og malt panel i himlingene. I underetasjen er det ytterliggere 2 rom som er benyttet som TV-stue/gjesterom/soverom.Fra boden i underetasjen er det en ekstra trapp, i tillegg til trappen mellom hallen i underetasjen og kjøkkenet i 1. etasje.Trappen fører til entréen i 1. etasje. Beliggenhet Eiendommen ligger i landlige omgivelser i et område bestående av spredt bolig- og fritidsbebyggelse, samt større friluftsområder. Eiendommen ligger ca 400 meter fra sjøen og med utsikt til Skjebergkilen. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Gangavstand til barneskole, båtmarina, badeplasser og fiskemuligheter. Nærbutikk, bussholdeplass og flotte flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet. Kort avstand også til Ullerøy skole og barnehage. Ullerøy skole har barn fra 1. til 4. klasse, deretter fortsetter de på Hornes skole i Stasjonsbyen. Byggemåte Støpte fundamenter dels på fjell og dels på oppfylte masser. Ringmuren er av støpt betong og tilbygget er fundamentert på en støpt pilar.Ytterveggene er antatt oppført av reist plank i den eldste delen, som på slutten av 1990-tallet ble foret ut og etterisolert med mineralull. Tilbygget er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Vinduene er i det vesentlige fra 1997 med karm og ramme i tre og 2-lags isolerglass.Yttertaket er oppført i sperrekonstruksjon, og det er sutakplater som undertak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekket ble lagt om på slutten av 1990-tallet. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 239 kvm, Bruttoareal: 271 kvmU. etasje: BRA 78 kvm / P-rom 66 kvm1. etasje: BRA 91 kvm / P-rom 91 kvm2. etasje: BRA 70 kvm / P-rom 60 kvmFrittstående uthus har bruksareal på 35 kvm. Eiendommens historie Huset ble opprinnelig oppført i 1931 i to etasjer pluss kjeller. Opprinnelig var det næringsviksomhet i første etasje, men huset er senere ominnredet og benyttes i dag som enebolig. Oppvarming Peis med innsats i stua og etasjeovn på kjøkken.Ellers elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i underetasje og på baderommet i første etasje. Parkering / Garasje Biloppstillingsplasser i egen innkjørsel. Adkomst Følg RV 110/Oldtidsveien fra Skjeberg Stasjonsby mot Fredrikstad. Ta av mot Ullerøy og følg veien ca 5 km. Eiendommen ligger på høyre side like etter Jokerbutikken. Beskrivelse av tomt/hage Tomten er opparbeidet med gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er støpte trapper i terrenget, og deler av tomten består av fjell. Det er mulighet for å etablere uteplass på fjellet. Herfra har man flott utsikt mot sjøen.Det er gjerde rundt deler av eiendommen, og innkjørsel/gårdsplass er gruset. Servitutter / Rettigheter Erklæring tinglyst 28.08.1995 vedr. bestemmelse om vann/kloakkledning. Vei / Vann / Avløp Offentlig tilknyttet. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Finnes ikke i kommunens byggesaksarkiv. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 720 086 per 01.01.13Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 152 138 per 01.01.13 Faste, løpende kostnader Kommunale avgifter Kr. 13 177Forsikring i Gjensidige kr 5 000 (polisenummer ) Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 500 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)62 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 500 000,-))--------------------------------------------------------72 649,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 572 649,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e-verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen har én boenhet, og denne kan fritt leies ut. Konsesjon / Odel Eiendommen er verken konsesjon- eller odelsbelagt.Det er boplikt på eiendommen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: