Sjekk med annonsør Vågsbygd - Townhouse / Praktfull villa. Opprinnelig tomannsbolig. Stor, solrik tomt. Sentralt.

Innhold Følgende rom inngår i p-rom: 1. etg.: Trappegang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad. 2. etg.: Trappegang, 2 stuer, kjøkken soverom, bad. Standard Stor bolig med 2 boenheter som opprinnelig har vært en 2 mannsbolig. Boligen egner seg også godt som generasjonsbolig. Det er felles gang med lås på dørene inn til leilighet i 1.etg. Stue oppe kan lett omgjøres til et ekstra soverom. Utgang til terrasse fra stue i 1. etg. og fra soverom i 2.etg.Se vedlagte boligsalgsrapport for nærmere teknisk beskrivelse. Beliggenhet Flott og solrik beliggenhet sentralt i Vågsbygd. Umiddelbar nærhet til Vågsbygd senter, båthavn, skole, barnehage, butikk, buss og fine turområder. Kort vei til fine badeplasser og Kristiansand sentrum. Adkomst Boligen er godt merket med Exbo "til salgs-plakat". Ved fellesvisning vil det bli godt skiltet med visningsskilt fra exbo. Velkommen til en hyggelig visning, og en god boligopplevelse.Se forøvrig kartmateriell på finn.no, eller kontakt megler for mer detaljert veibeskrivelse.Under visningen, kan du benytte Exbo sin kundeparkering som er like ved boligen. Tomt Eiet tomt på 883 kvm.Pent opparbeidet med belegningsstein i oppkjørsel, stor hage samt blomster og prydbusker. Svært gode solforhold; "Sol hele dagen. På sommeren står den opp på østsiden ca. kl. 0600, og går ned på vestsiden ca. kl. 22:00 (på verandaen)" - ihht. selger. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 150 kvm, Bruksareal: 217 kvm, Bruttoareal: 249 kvm1.Etasje: Trappegang, gang, kjøkken, stue, 2 soverom, bad og trappegang (TIL KJELLER).2.Etasje: Trappegang, 2 stuer, kjøkken, soverom, bad og bod.  Kjelleretasje: 2 boder. Kjeller har lav takhøyde på rundt 1,97m. Parkering Dobbel garasje, samt parkering i egen gårdsplass. Reguleringsforhold Boligen ligger under reguleringsplanen for Nordre Hovedgårds vei.Ny plan er under arbeid, saksbehandler hos kommunen er Aasaaren, tlf.: 48034398.Planforslaget for Nordre Hovedgårds vei har vært til offentlig ettersyn, og er under behandling, så det foreligger kun foreløpige kart.(På nabotomt mot Vågsbygdveien er det planlagt å bygge et leilighetsbygg,tegninger levert av Kristiansand kommune kan sees ved henvendelse til megler).Det er også planforslag for Vågsbygd miljøpark under behandling der turvei, kvartalslek, sjuerbane og park planlegges.For mer informasjon, og oversikt over reguleringsplan og planforslag, ta kontakt med megler.Forbehold! Kommuneplan er ikke nøyaktig i forhold til formålsgrensen. Byggemåte Se vedlagte boligsalgsrapport. Oppvarming Boligen varmes opp ved hjelp av vedfyring og varmepumpe.Følgende rom har varmekabler i gulv: 1. etg.: Bad og gang. 2. etg.: Bad. Vei, vann, kloakk Tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk ihht. Kristiansand kommune. Offentlige avgifter Kommunale avgifter utgjør kr. 14 600,- pr. år. Kommunale avgifter inkluderer eiendomsskatt på kr. 6 508,-. Renovasjon kommer i tillegg og utgjør ca. kr. 3 555,- per år. Dette beløpet varierer etter forbruk. Servitutter På eiendommen er det tinglyst:- Erklæring vedrørende BESTEMMELSE OM GJERDE. Bestemmelse om vann/kloakkledning , fra 09.11.1934.- Erklæring vedrørende ERKLÆRING/AVTALE. Rettighetshaver: 1001 / 1 / 140 / /  Bestemmelse om kloakkledning, fra 18.01.1935.- Erklæring vedrørende BESTEMMELSE OM VEG.Rettighetshaver: 1001 / 13 / 154, fra 23.05.1939.- Erklæring vedrørende ERKLÆRING/AVTALE. Byggeforbud på nærmere angitt avstand. RETTIGHETSHAVER: VÅGSBYGD SAMVIRKELAG, fra 10.10.1960.- Erklæring vedrørende BESTEMMELSE OM VEG. Rettighet hefter i: 1001 / 13 / 141 / / GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE, fra 23.05.1939.Kopi av de tinglyste erklæringene kan sees ved henvendelse til megler. Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Ukjent årsak. Finansiering Vi anbefaler våre kunder å kontakte megler som kan formidle gode finansieringstilbud via Danske Bank. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning. Boligkjøperforsikring Exbo anbefaler Boligkjøperforsikring fra Help Forsikring AS. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen inkluderer skadetakst og har ingen egenandel. Mer informasjon kan fås av megler. Kjøper må krysse av på budskjema dersom boligkjøperforsikring ønskes kjøpt eller senest gi beskjed på kontraktsmøtet. Energiattest Boligen er energimerket og har fått energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G. Energiattesten ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Andre opplysninger Hvitevarer medfølger ikke i handelen dersom ikke annet tydelig fremkommer i salgsoppgaven. AS/IS KLAUSUL Eiendommen selges som den er, jmf. avhendingsloven § 3-9.Selgers risiko for eventuelle skjulte feil og svakheter ved eiendommen reduseres med dette i forhold til avhendingsloven.Eiendommen har uansett en mangel, jfr. avhendingsloven § 3-9, dersom selger forsømmer sin opplysningsplikt etter avhendingsloven § 3-7 eller § 3-8. Det samme gjelder dersom eiendommen viser seg å være i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper hadde grunn til å forvente ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Budgivning Hvitvasking Iht. Lov av 6. mars 2009 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmeglere pålagt å foreta legitimasjonskontroll av kunden og/eller eventuelle rettighetshavere til objektet. Dersom legitimasjonskontroll ikke kan gjennomføres, har megler plikt til å stanse transaksjonen. Dersom kjøper ikke medvirker til at legitimasjonskontroll kan gjennomføres, har megler plikt til ikke å gjennomføre det økonomiske oppgjøret mellom partene. Ved mistanke om at transaksjonen har tilknytning til en straffbar handling, kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler har dessuten plikt til å undersøke nærmere/melde ifra til Økokrim ved indikasjon på mistenkelige transaksjoner uten at selger og kjøper underrettes om dette. Diverse Det oppfordres til grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport, samt selgers egenerklæring.Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Kontakt selger Del

Rating: