Sjekk med annonsør Vakkert renovert småbruk i Engelsviken

Innhold Boligen: Kjeller: gang, innredet kjellerom (brukes som gjesterom men er ikke godkjent som oppholdsrom på grunn av liten vindusflate), bad med dusj/wc, bod(tekninsk rom), vaskrom med dør ut i hagen og innredet lagerrom. 1.etasje: Vindfang, wc, trappegang, kjøkken med åpen løsning til stue, stue og bibliotekt/stue. 2 etasje: Gang, bad og tre soverom. Utekjøkken på terrasse og utedusj.Anneks 1:Hovedrom med peisovn, tekjøkken med kum og varmtvannsbereder. Bad med dusj, wc og servant.Anneks 2:Vindfang. Kjøkken med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap. Vaskerom med skyllekum. Varmtvannstank. Bad med wc og servant. Opplegg for dusj/badekar. Hovedrom med hems. Standard Boligen:Boligen har gjennomgående god standard. Gulv med parkett, noe furugulv, lamiant og fliser. Malt panel og malt strie på vegger og malt panel og malte plater i himlinger.  Kjøkkenet er godt utstyrt med bla. stor Lecanche gasskomfyr med tre gassbluss og varmeplate og  Miele hvitevarer i børstet stål: Kombi/dampovn, XL-oppvaskmaskin, stort kjøleskap (334 l). Beliggenhet Eiendommen ligger landlig, like ved Elingårdskilen i Engelsviken. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Rødsbråtan ligger midt i det vakre kulturlandskapet langs Onsøykysten. Her er det en lett blanding av kystkultur og landbruk. Her lever man i skjæringspunktet mellom et rolig landliv og bylivet som er en kort kjøretur unna. Noen kaller byen for Fredrikstad, som er bare 15 minutter unna. For andre er "byen" Oslo en snau time unna!  Men hva skal man egentlig i byen å gjøre? Med fiskebutikk, kjøtt og delikatessebutikk, KIWI, Joker og mange andre tjenester i umiddelbar nærhet kan man leve et rolig og byfritt liv i nærområdet. Kort avstand til barnehage og barne og ungdomsskole. Det er flere båthavner i nærheten. På Skjæløy Slipp er det en moderne marina med ledige plasser. Se www.skjeloybrygger.no.  Er golf den store lidenskapen er det 5 minutter til to golfbaner. Sjekk Onsøy golfklubb med 18 hulls golfbane. Se www.onsoygolfklubb.no eller Hankø og Huseby golfklubb www.hhg.no, en 9 hulls bane med gode treningsmuligheter.  Med sjøen "på alle kanter" er det badeholmer og fiskeplasser nok til alle! Flott turterreng rett utenfor døra. Bygninger Det er hel 6 bygninger på eiendommen. Enebolig, dobbeltgarasje, anneks(kontor), stabbur, anneks(bruk i næring) og låve. Byggemåte Takstmann/ byggmester Svein Nesøen har følgende konklusjon om eiendommens tekniske stand:Eiendommen består av enebolig på 1,5 plan med innredet kjeller, et innredet uthus/anneks, et innredet næringsbygg, dobbelgarasje, låve, og et stabbur. Eiendommen er påkostet mye fra 2004 og fremover. Så å si hele huset er pussetopp/restaurert innvendig. Kjelleren er innredet ca 2005-06. Uthus/annekset er stort sett helt nytt ca 2009.Næringbygget er nytt ca 2010. Garasjen er tilnærmet ny ca 2006 og stabburet ca 2014. Låven er holdt ved like.Arbeider som er utført på eiendommen ser fagmessig og bra ut.Se for øvrig rapportens enkelte punkter.Hovedhuset har en tradisjonell oppbygging slik det ble gjort i slutten på 50 tallet med støpt grunnmur, bindingsverk i tre og saltak med takstein. Senere er boligen fullstendig renovert slik at den i dag framstår som en moderne bolig med dagens standard. Anneks1 (kontor):Uthus, bygd ukjent, totalrenovert  2009.Granittmur. Byggemåte er liggende tømmer. Det er bare tømmervegger som er igjen av det gamle.Vegger er etterisolert og kledd med stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp isink. Helbeslag på pipe. Malt inngangsdør. Vinduer med tolags isolerglass. Støpt gulv med varmekabler.Anneks 2 (brukt i næring):Kommunen har opplyst at en enkelt kan foreta bruksendring til boligformål. Betongdekke med varmekabler.Fliser på kjøkken og vindfang. Belegg på bad og vaskerom. Laminat i hovedrom.  Byggemåte er bindingsverk isolert med ca. 40 cmmineralull i følge eier. Stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein. Renner og nedløp i sink. Drenertmye i terrenget utenfor bygget i følge eier. Panelt inngangsdør. Terrassedør og vinduer med tolagsisolerglass + 1 glass. El.skap i vindfang med 8 kurser i bruk + 2 reserve. Jordfeilbryter. Varmtvannstank.Kjøkken med Integrert stekeovn, platetopp ogoppvaskmaskin. Vaskerom med skyllekum. Garasje:Totalrenovert ca. 2006. Granittmur. Stående kledning. Saltak med betongtakstein, rennerog nedløp i sink. To store skyveporter.Låve:Bygd ca. 1947. Delvis betongdekke, det ene er med varmekabler.(varmekablene er ikke koblet til). Stående kledning. Saltak med eldreteglstein. Fire store rom innvendig.Stabbur:Byggeår er ukjent, renovert  i  2014.  Stående kledning. Saltak med betongtakstein, renner og nedløp i sink. Maltinngangsdør. Laminatgulv. Koblet vindu. Klokketårn Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 454 kvm, Bruttoareal: 191 kvmBoligen: Kjeller   :   47 kvm  BRA1.Etasje:    78 kvm  BRA2.Etasje:    49 kvm  BRATOTALT:   174 kvm BRA Utstyr Sikkerhetsanlegg tilknyttet sentral i hovedhus, anneks 1 og anneks 2.Sentralstøvsuger.  Stor terrassemarkise og markiser på syd-og vestvendte vinduer. Parabolanlegg. Eiendommens historie Eiendommen var opprinnelig et lite småbruk med landbruksvirksomhet og båtbyggeri som tilleggsnæring. Det minste annekset var opprinnelig hovedboligen, mens det største annekset huset båtbyggervirksomheten. Hovedboligen ble først bygget i 1957. Båtbyggervirksomheten bel avviklet tidlig på 1970-tallet og jorda fradelt. Etter det har eiendommen primært vært brukt som boligeiendom. Nåværende eiere overtok eiendommen i 2004. De har renovert eiendommen kontinuerlig i sin eietid. Resultatet er en meget praktisk eiendom med høy standard. Renoverings- og reparasjonsarbeidene   er nøye planlagt med mange gode løsninger og fine detaljer. Eiendommen kan brukes som bolig, gjerne i kombinasjon med næringsvirksomhet eller som sekundærbolig. Vi ser for hos en kjøper med mange jern i ilden!  Eiendommen gir mulighet for mange typer hobby- eller næringsvirksomhet, og/eller husing av en storfamilie. Her er det for eksempel god plass til flere biler og utstyr av forskjellig slag, hobbyverksted, kontor, lager eller bruke anneksene som tilleggsboliger/gjestestuer. Møblering Eiendommen selges i utgangspunktet umøblert, men enkelte møbler kan overtas etter avtale. Oppvarming Varmekabler i gang og WC i 1. etasje. Vannbåren gulvvarme i kjøkkendel 1.etasje, bad i 2.etasje og i det meste av kjelleretasjen. Parkering / Garasje I tillegg til dobbletgarasje er det plass til flere biler og utstyr på låven. Stor gårdsplass med parkeringsplasser. Adkomst Følg veien fra Fredrikstad eller E6 fram til Skårakrysset Rv 110/Rv 118). Ta av mot Engelsviken. På bakketoppen etter KIWI ved Elingårdskilen går Rødsbråtan inn til venstre. Kjør Rødsbråtan 1.8 km  fram til gårdstunet. Tilliggende fasiliteter Det kan være en mulighet for langtidsleie av deler av jordet (ca. 2 dekar) bak loven til for eksempel hestehold. Mulighet for båtplass ved Skjæløy marina. Konferer megler om detaljer rundt dette. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Kommunalt vann og kloakk gjennom et privat anlegg lagt inn 2013 i følge eier. Eiere har ogsåvannmulighet fra brønn. Pumpe på kloakken. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Foreligger ikke. Årsaken til det er at eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven ble innført. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 506 359 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 810 174 per 31.12.12 Reguleringsforhold Eiendommen er ikke regulert.  Kommuneplanens arealdel angir som formål:  LNRF - Tiltak for stedbunden næring. Ingen boplikt. Faste, løpende kostnader Strøm, ca. kr. 22.000.- pr. år.Kommunale avgifter Kr. 11 365 pr. årForsikring i / Gjensidige kr 6 318 Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 7 900 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-))--------------------------------------------------------207 450,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------8 107 450,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk I følge Hafslund Nett er årsforbruket  ca. 22000 kWh. Nåværende eiere har vært mye bortreist på vinteren. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen kan fritt leies ut. Konsesjon / Odel Det er ikke konsesjon eller odel på eiendommen. Overtagelse Etter nærmere avtale. Overtagelse kan skje raskt. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: