Sjekk med annonsør Våler- Texnes Enebolig beliggende i flotte omgivelser. Rolig område med trygg skolevei, kort avstand

Innhold * Kort vei til barnehage og barneskole * Lekeplass og balløkke i nærområde. * Blindvei, ingen gjennomgangstrafikk * Enebolig over 2 plan, 3 soverom. * 5 minutter til Mosseporten. Fordeling av boligens areal: 1. etg.: P-ROM: Vindfang, stue, kjøkken, WC U. etg.: P-ROM: Trapperom, 3 soverom, bad og vaskerom og S-ROM: bod og utvendig bod. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Føgende oppgraderinger er gjort de senere år: Nytt vaskerom i 2012 Bad i 2005 Terrassen ble utvidet i 2009 Panelplater på vegger i stuen i 2011. Iflg. eier er det etterisolert på loft. Nye eiere må påregne oppussing/oppgradering av bolig. Entré med et tilknyttet garderoberom for oppheng av yttertøy. Separat toalettrom i entré. Toalettrom med toalett og servant. Stor vinkelstue med god plass til flere sittegrupper. De store vinduene ut mot hage og friareal slipper inn rikelig med naturlig sollys og gir rommet en hyggelig atmosfære. Utgang til stor solrik terrasse. Peisen i stuen gir lun og god varme samt et hyggelig flammebilde på kjølige kvelder. Parkett på gulv, tidsriktige lyse panelplater på vegger og takess. Kjøkken med profilert kjøkkeninnredning og god plass til spisebord. Utsyn over hagepartiet i forkant av boligen. Rikelig med benk og skapplass bidrar til et ryddigere kjøkken. Flisene over benkeplaten forenkler renholdet. Trappeadkomst fra stue til underetasje. I underetasjen er boligens 3 soverom, bad, vaskerom og bod. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsninger. Adkomst til baderom fra hovedsoverom. Øvrige soverommene benyttes i dag som soverom/gjesterom. Bad med flislagt gulv fra 2005, lysmalte vegger og panel i tak. Servant med servantskap og belysning over speil. Vaskerommet ble pusset opp i 2012 i fobindelse med en forsikringssak og fremstår i dag som lyst og moderne. Ny varmtvannsbereder er plassert i vaskerom. Opplegg for vaskemaskin. Boden er opparbeidet med hyller. Rikelig med plass. Utgang til uteplass bak huset fra hovedsoverommet. Hvitevarer på kjøkken og fryser medfølger. Øvrige hvitevarer medfølger ikke. Beliggenhet Boligen har en barnevennlig beliggenhet på Texnes i Våler kommune. Fra eiendommen er det kort vei til skole og barnehage, samt fotballbaner og nærbutikk. Fine turmuligheter i umiddelbar nærhet og på vinterstid kjøres det skiløyper i nærområdet. Vansjø et yndet sted for rekreasjon og hygge i sommerhalvåret. Kanoutleie og guidede turer fra Dillingøy, og flere flotte badeplasser. På vinteren er Middagsåsen skisenter åpent og bidrar til et meget alsidig idrettstilbud i kommunen. Bo godt i Våler. Det er ca 10 min kjøring til Mosseporten og 15 min. til Moss sentrum. Ved Mosseporten er det avkjøring til E6, med ca 45 min med bil til Sverige og Oslo, ca 15 min. kjøring til Moss Lufthavn. Adkomst Fra Mosseporten: Følg Rv120 mot Våler, etter Rødsund bru følg Rv115 ca 1,3 km og sving til venstre inn på Texnes/Kordahl. Kjør inn første vei til venstre, Texneslia og følg veien ca 550m. Boligen ligger på venstre side av veien og er merket med Til-salgs plakat fra EiendomsMegler 1. Det vil bli skiltet med skilt fra EiendomsMegler 1, ved annonsert fellesvisning. Tomtebeskrivelse Tomten heller mot nordvest. Eiendommen er opparbeidet med plen, hekker, trær og div. beplantning. Det er asfaltert adkomst til eiendommen og videre stenlagt gårdsplass. Koselig uteområde på baksiden av boligen, med avskjermet og usjenert hage. Tomteareal på 603 kvm er hentet fra målebrevkart for Gnr.: 29 Bnr.: 72 i Våler Kommune. Vei, vann og kloakk Boligen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Byggmåte Boligen er antatt fundamentert på fjell og andre faste, stabile masser. Grunnmur av betongplate på mark og grunnmur av Leca. Bindingsverk, antatt isolasjon og liggende/stående kledning utvendig. Kledningen har behov for vedlikehold. Saltak, tekket med taksten. For ytterligere opplysninger vedrørende byggemåte se vedlagte takstrapport datert 01.07.14 avholdt av Stian Pettersen samt selgers egenerklæringsskjema. Boligen er antatt fundamentert på fjell og andre faste, stabile masser. Grunnmur av betongplate på mark og grunnmur av Leca. Bindingsverk, antatt isolasjon og liggende/stående kledning utvendig. Kledningen har behov for vedlikehold. Saltak, tekket med taksten. For ytterligere opplysninger vedrørende byggemåte se vedlagte takstrapport datert 01.07.14 avholdt av Stian Pettersen samt selgers egenerklæringsskjema. Energimerking Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan Texneslia godkjent 16.09.74 og endring av 12.03.04. Megler besitter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Fyring / Oppvarming Boligens underetasje varmes opp via varmepumpe og varme i gulv på hovedsoverom og bad. I stuen er det kombinert ved/parafinovn. Parafintanken har ikke hatt en tilstandskontroll, sannering av tank må påregnes jfr. forurensningsforskriften av 01.07.2004 § 1-8; skal nedgravde oljetanker som ikke er i bruk, tømmes for olje og graves opp. Jfr. § 1-9 er det meldeplikt til kommunen når en nedgravd tank blir tatt ut av bruk. For ytterligere opplysninger rundt dette bør kommunen kontaktes. Det skal innføres forbud mot fyring med fossil olje i husholdninger fra 2020. Det kan være muligheter for støtteordninger forbundet med dette. Se for øvrig Klimaforliket vedtatt i Stortinget 11.06.2012 under regjeringen.no og enova.no Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Kontakt selger Del

Rating: