Sjekk med annonsør Vålerenga: Pen og praktisk gjennomgående 2-roms toppleilighet. Varmtvann inkludert i husleien. Flott

Innhold Velkommen til Etterstadgata 30. Dette er en flott arealeffektiv 2-roms leilighet i en klassisk bygård fra 1900-tallet. Leiligheten er lys, lun og hyggelig, med  praktiske løsninger som gir maksimal utnyttelse av plassen. Den ligger i toppetasjen med tilgang til en fredelig bakgård med grønne omgivelser. Her kan man  nyte en kopp kaffe med en av byens fantastiske kolonihager som nærmeste nabo. Tross tilbaketrukne og rolige omgivelser, bor man sentralt, med kort vei til flere kollektive transporttilbud. En kort gåtur fører til 37- bussen som kjører flere ganger i timen og ikke minst gjennom hele døgnet. Kun ett par stopp unna finnes Helsfyr, som er en av Oslos hovedholdeplasser for blant annet buss, T-bane og flybuss. Pen og gjennomgående 2-roms leilighet Arealeffektiv planløsning som sikrer full utnyttelse av plassen Toppleillighet med tilgang til fredelig og stille bakgård Flott utsikt uten gjenboere Sentral men allikevel tilbaketrukken beliggenhet Sjarmerende område med grønne omgivelser  Omgitt av sjarmerende trehus og Etterstad kolonihage Romslig soverom med god plass til dobbelseng og stor skyvedørsgarderobe Kort vei til gode kollektivtrafikktilbud Fin utsikt fra alle leilighetens vinduer Praktisk nedfellbart spisebord på kjøkkenet Ingen dokumentavgift og ingen forkjøpsrett Er dette interessant for deg? Les videre nedover i annonsen for nærmere beskrivelse av leiligheten, borettslaget og området. Privatvisninger bookes fortløpende. Passer ikke oppsatt tidspunkt så er det bare å ta kontakt med megler Per-Kristian Hansen på mobilnr. 90680411, for å avtale privatvisning. Standard Ønsker du en lun og hyggelig 2-roms med et sjarmerende og egenartet preg, rolig beliggende i fine omgivelser og med god utsikt? Kanskje denne toppleiligheten i en  klassisk bygård er midt i blinken for deg. Velkommen til det som nå kan bli ditt nye hjem! Eier av leiligheten har også tilgang til en felles fantastisk bakgård, som grenser mot Etterstad kolonihage. Leiligheten ligger i 4. etasje, med fint utsyn fra alle leilighetens vinduer. Balndt annet er kolonihagen en oase å legge blikket på, med de nydelige små og fargerike husene, de bugnende trærne og flotte hagene! Selv med kort avstand til kolletiv trafikk, er leiligheten beliggende i et stille og rolig område.Entré/gang:Leiligheten gir et godt førsteinntrykk når man trår over dørstokken. Entré med plass for sko og yttertøy. Praktisk skoskap montert på vegg. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.Bad:Lyst bad med varmekabler i gulv. Badet er pent oppusset og flislagt. Badet er ellers utstyrt med dusj og servant. I tilegg til baderommet finnes et separat WC-rom.Kjøkken:IKEA kjøkkeninnredning med hvite/høyglansede fronter. Kjøkkenet er praktisk innredet med smarte løsninger for å utnytte plassen best mulig. Et nedfellbart spisebord for to er montert langs den ene kjøkkenveggen. Ellers har kjøkkenet benkeplater i heltre, nedfelt oppvaskkum, opplegg for oppvaskmaskin og rustfri ventilator. Vinduet på stua er vendt mot rolig bakgård med upåklagelig utsyn over den fantastiske kolonihagen.Stue:Varm og hyggelig stue med flere muligheter for innredning av sofagruppe og spiseplass. Vegger malt i lyse farver og parkett på gulv, gjør rommet pent og tidløst. Pen utsikt mot den rolige Etterstadgata.Soverom:Romslig og lyst soverom med god plass for dobbelseng. Det er i tillegg montert en stor skyvedørsgarderobe som medfølger boligen. Soverommet har direkte adgang til bad. Fantastisk utsikt å våkne opp til hver morgen. Her kommer i tillegg morgensolen tittende inn vinduet.Leiligheten disponerer i tillegg: Felles bakgård hvor man blandt annet kan grille og hygge seg med venner på sommers tid.I itllegg finnes det en stor kjellerbod, samt tilgang til felles vaskerom.Boligens særpreg:Dette er lys og sjarmerende leilighet i et spennende område. Leiligheten har en god innvendig standard, og femstår som moderne og tidsriktig. Med fredelig utsyn fra vinduene kan man nyte vakkert utsikt i et ettertraktet område året rundt. Beliggenhet Leiligheten er sentralt beliggende på Vålerenga, dog tilbaketrukken med rolige omgivelser. Bygården er omgitt av grønne områder og sjarmerende trebebyggelser.Vålerenga er et idyllisk og meget hyggelig boligområde mellom Gamlebyen og Etterstad. Vålerenga er blant annet kjent for sin eldre trehusbegyggelse og sitt fotball- og ishockeylag. Bydelen Vålerenga oppsto rundt Vålerenga Hovedgård i siste halvdel av 1800-tallet. I nærområdet finnes gode rekreasjonsmuligheter, som f.eks. Vålerengaparken eller Middelalderparken. Treningsmuligheter både på SATS Kampen,  og Jordal idrettsanlegg. Vålerenga kan samtidig by på et spennende café -og barutvalg. I itllegg er det gangavstant til Gamlebyen, Jordal, Kampenparken, Tøyenbadet og Botanisk hage. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og den spreke kan også ta turen til Grünerløkka. Kort vei til offentlig kommunikasjon med T-bane fra Ensjø og Helsfyr T-banestasjon med tilknytning til linje 1, 2, 3, 4 og 6. Buss 37 går hele døgnet, med holdeplasser i Strømsveien og 20 bussen fra Galgeberg. Bebyggelse Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området. Adkomst Med bil fra Oslo sentrum: Ta av fra E6 umiddelbart etter Vålerengatunnelen og deretter til høyre i rundkjøringen. Ta til venstre i neste rundkjøring og deretter første til venstre, inn Etterstadgata. Derfra direkte adkomst på høyre hånd. For kollektivtrafikk se www.trafikanten.noSe vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Byggemåte Såle på ukjent grunn. Noe skjevheter og setninger i bygget, som må forventes i bygg i dette området, og fra denne tiden. Grunnmur i tegl/naturstein. Yttervegger i teglstein, hulmur - utvendig pusset og malt. Trekninger/ornamenter mot gaten. Tak-konstruksjon i tre antatt tekket med metallplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene ble byttet i 2011. Brann- og lydklassifisert entredør. Se vedlagte verditakst avholdt 16.09.14 iht. NS3940 av Rune Kristiansen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 4.etg: Bra/p-rom: 31 kvm/ 31 kvm.Følgende rom inngår i primærareal:Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, wc. Utstyr Dør-calling, og kabel-tv. Røykvarsler og brannslukkingsutstyr. Oppvarming Det er basert på elektrisk oppvarming. Det er ikke fastmontert noen panelovner i leiligheten. Elektrisk gulvvarme i bad. Tomten Tomtens grunnareal: 288 kvm. Parkering Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Forretningsfører Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er BDO AS. Borettslaget Borettslaget består av 19 andelsleiligheter. Borettslaget er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987483814, og ligger i bydel 1 Gamle Oslo i Oslo kommune og har adresse Etterstadgata 30. Borettslaget har følgende gårds- og bruksnummer: 232, 119.Kabel-TV:Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Forkjøpsrett Det praktiseres ikke forkjøpsrett i borettslaget. Styregodkjennelse Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dyrehold Fra husordensreglene:For hold av husdyr må det sendes søknad til styret. Bakgård skal ikke brukes som luftegård for hunder uten eiers tilstedeværelse. Avføring fra husdyr må unngås og fjernes umiddelbart dersom uhellet er ute. Forsikring OBOS Skadeforsikring ASPolisenummer: 10011 Felleskostnader 7 701 pr. mnd. Andel fellesgjeld/fellesformue Andel fellesgjeld pr. 01.08.2014 kr. 688.040,-.Andel fellesformue pr. 31.12.2013 kr. 29.030,-. Lånevilkår Lånenr: 1OB928-45881Restsaldo: 9.456.591,-Restløpetid: 21 år 2 mndTerm pr år: 12Type rente: FlytRente pr. 27.08.14: 4,1%Lånenr: 2OB928-53717Restsaldo: 148.524,-Restløpetid: 2 år 1 mndTerm pr år: 12 Type rente: Flyt Rente pr. 27.08.14: 4,1%Brl har rammelån med løpetid til 30.05.16. Sikringsordning Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Faste løpende kostnader Hovedsaklig felleskostnader. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt exspedisjonsdomukemt på eiendommen. Utleie Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Diverse Vedlikehold:Brannsikring er utført i henhold til oppdatert fremdriftsplan (se vedlegg) av Drogseth AS.Utbedring av råteskader i kjellerrom under trapp / riving av vegg og ny vegg i soverom i leilighet 103 er utført av Drogseth AS.Drenering rundt og fuktsikring av grunnmur utført av Steinbakken Entreprenør AS.Reparasjoner/bytte av ledninger på samtlige varmtvannstanker er utført av Tevling Elektro AS.Det ble byttet motor i ventilasjonsanlegget.En ny vaskemaskin ble kjøpt inn for å erstatte en som ble ødelagt av beboer.Planlagte vedlikeholdsarbeider:Fortsatt brannsikring av gården (se vedlagt fremdriftsplan), Rehabilitering av avløpsrør og stakeluke. Vi har takket ja til et tilbud på kr 64059,- inkl. mva fra Drogseth AS.Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget:2013: Utbedring av kjeller2012: Brannsikring2011: Vindusutskifting. Nye NorDan vinduer montert i hele gården. DVS Entreprenør AS Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Andelsnr. 19 Orgnr. 987483814 i Oslo kommune Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Kontakt selger Del

Rating: