Sjekk med annonsør Vesterøya / Østre Langeby - Praktfull eiendom m/anneks og bod ! 2 båtplasser - sjøutsikt - 3 min. ga

Innhold Stor, innholdsrik og lekker fritidseiendom, med mulighet for mange sengeplasser ( 13 eller fler) ! Bygget i 1996 og ferdigstilt i ca.2002. Fritidsboligen går over en etasje med romslig loftetasje. Den står på støpt plate med ett lite kjellerrom/teknisk rom under deler av terrassen. Romslig anneks på 21 kvm med bad (wc , servant og dusjkabinett) og liten kjøkkenbenk (te-kjøkken med kokeplater). 4 køyesenger og sovesofa. Innlagt strøm, avløp og vann i annekset. Frittliggende utebod fra 2013 på 13 kvm . 2 selveide båtplasser (3m bred og 4m bred og ca. 2m og 5m dypbde) på meget god fellesbrygge med blandt annet utlagt vann, strøm og lys. Fritidsbolig- 1.etasje inneholder: Gang m/trapp til hems, stue/kjøkken åpen løsning med utgang til terrasse, bad/wc/vaskerom og 2 soverom. Det er stor skiferterrasse og royal imp terrassebord rundt fritidsboligen. p-rom 1.etasje = 87 kvm :Gang m/trapp til hems, stue/kjøkken åpen løsning, bad/wc/vaskerom, soverom, soverom 2. Fritidsbolig- loftetasje inneholder: Kontor/oppholdsrom. Loftetasje: Brukes idag som kontor/oppholdsrom. Dette rommet er ikke målbart etter måleregler pga takhøyde under 190 cm. Rommet har et gulvareal på ca 33 kvm og takhøyde på ca 186 cm med dels skrå himling. Store takvinduer med nydelig sjøutsikt. Annekset inneholder: Soverom/oppholdsrom med tekjøkken og 4 sengerkøyer, sovesofa og bad/wc. p-rom anneks = 21 kvm : Soverom/oppholdsrom, bad/wc. Standard Gjennomgående god standard og meget tiltalende eiendom med fin åpen/stue/kjøkkenløsning. Kjøkken : Stilig heltre kjøkkeninnredning i mørk utførelse (Prospettiva- Model Michela) Integrert oppvaskmaskin, platetopp, komfyr, micro, vanndispenser, kjøl og fryseskap, ismaskin. Bad/wc/vaskerom: Klassisk, praktisk og pent rom med Larvikitt flis på gulv. Innredet med dusjkabinett, wc, nedfeldt servant dobbel servant i møbel, fordelerskap med rør i rør, speil med lys, høyskap og opplegg til vaskemaskin. 200 liter varmtvannsbereder under terrasse fra 2004. Helårsvann fra borehull. Hytta er tilknyttet lukket septiktank på 6 m3 med sandfilter. Trykktank og privat borevann med pumpe under anneks. Overflater : Innvendig tekket med panelplater, strie og panel. Vesentlig overflatebehandlet. Larvikitt flis i gang, stue/kjøkken og bad/wc/vaskerom. Laminat på soverom og belegg i loftstue.Himlinger i malt og behandlet panel (innfeldt downlights 1 etasje). 2 rams sidehengslede og fastkarm vinduer i behandlede trerammer med sprosser fra ca 2000/06.Takvinduer i behandlede trerammer fra ca 2005/06. Isolert inngangsdør med frosta glass og skyvedør med stort glassfelt fra stue/kjøkken. Sentralstøvsuger. Rundt hytta er det stor skiferterrasse og royal imp terrassebord. Terrassen som forbinder hytta og boden er i varmbehandlet ask, rundt boden er det skifer. Anneks : Frittliggende anneks oppført i isolert bindingsverk over pusset ringmur i leca blokker. Kledd med villmarkskledning. Valmet takkonstruksjon tekket med Planja aluminiumsplater. Kryprom med luke i ringmur til trykktank. Imp terrasse. Innvendig: Behandlet heltre gulv, panelplater på vegg og panel i himling. Te-kjøkken med kokeplater og baderom. Isolerglassvinduer og isolert inngangsdør. Innlagt strøm, avløp og vann. Frittliggende utebod oppført i bindingsverk over støpt plate som er belagt med skifer. Kledd med villmarkskledning. Valmet tak tekket med Planja aluminiumsplater. Innvendig panelt. Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann- og eiendomsøkonom Pål H. Strandskog. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 975 00 936 eller mail : phs.bygg@online.no Nåværende eier har brukt fritidseiendommen store deler av året, slik at sesongen er lang for den som måtte ønske det ! Beliggenhet Velkommen til Herreportveien 198 ! Kun få minutters gangvei i sjarmerende omgivelser- ned til båtplassene og badestranden. Kort avstand ut til den ytterste delen av skjærgården med bla Stauper og Svenner. Eiendommen ligger praktfullt til ved Langebyrønningen mot Mefjorden på vakre Vesterøya med nydelig sjøutsikt ! Meget barnevennlig, usjenert og solrik beliggenhet innerst i blindvei. Bilvei helt frem og rikelig med parkeirngsplasser på egen eiendom. Høy og fri beliggenhet. som også grenser inn mot flotte friluftsområder med flotte tur-stier i skog og mark. Flott utsikt over Mefjorden og stor terrasse rundt hytta. Rusleavstand ned til strandområdet og dette er kanskje en av distriktets fineste og idylliske sandstrender - ca 100 m lang. I tillegg har man store gressletter som egner seg ypperlig for spill og lek. Området må sies å være et eldorado for barna. Meget usjenert og beskyttet område. På brygga her medfølger det 2 egne båtplasser, Kyststien passerer gjennom deler av området, og sikrer et bilfritt turterreng utover Vesterøya. Velkommen til en hyggelig visning i et særdeles attraktivtt, vakkert og velfungernede hytteområde- med flott sanstrand og vakre naturområder i skog og mark. Sjelden anledning ! Adkomst Fra byen kjører man Kilgata og tar til høyre i rundkjøringen ved Shell. Fortsett videre utover Vesterøyaveien og passer Vesterøya barneskole. Fortsett ca 2 km og ta til venstre ved skilt merket Herreportveien. Følg veien helt til enden og hytta ligger innerst og øverst på venstre hånd. Det vil bli skiltet på fellesvisnnger. Tomtebeskrivelse Romslig, solrik og pen opparbeidet tomt med gressplen for lek og ballspill. Stor gruset gårdsplass med mange biloppstillingsplasser (11 eller fler) Festet tomt. Grunneier Eva Elin Vike. Festekontrakt fra 1959. Festeavgift p.t. ca. 4.500,- pr. år. Neste regulering 2018. Se vedlagte festekontrakt og infoskriv fra grunneier. Vei, vann og kloakk Privat adkomst. Privat borevann (helårsvann fra borehull) Lukket septik (septiktank med sandfilter). Byggmåte Bygningene er oppført i bindingsverk over støpt plate/ringmur på fjellgrunn. Kledd med villmarkskledning. Valmet takkonstruksjon tekket med Planja aluminiumsplater. Stor og solrik terrasse rundt hytta tekket med skifer og royal imp terrassebord. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er avsatt til: Fritidsbebyggelse i kommuneplan datert 11.02.2010. Ikke reguleringsplan. Sandefjord kommune opplyser at de for tiden ikke er kjent med reguleringsforhold som tilsier at at de kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Fyring / Oppvarming Vannbåren gulv varme i 1 etasje med El-koble (ikke soverom) og vedovn i stue. Hytte er godt forspent med varmekilder og vannvarme gir en lun og fin varme.

Kontakt selger Del

Rating: