Sjekk med annonsør Aurskog/ Linåkermoen: Attraktiv enebolig med barnevennlig beliggenhet!Dobbeltgarasje -Solrik hjørnet

Innhold 1. etasje: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken.Kjeller: Trapperom, kjellerstue, 2 innredede rom, gang, 4 boder, fyrrom, separat wc og vaskerom med servant og badekar. Standard PROA Eiendomsmegling ved Hammersborg har gleden av å presentere Falkeveien 3, som er en tiltalende og godt vedlikeholdt enebolig over to plan med en praktisk planløsning, god standard og stor solrik tomt. Boligen inneholder blant annet nyere flislagt baderom, stor stue med utgang til solrik og delvis overbygget terrasse, pent kjøkken, stor kjellerstue, vaskerom, fire soverom, samt en pent opparbeidet hage med dukkestue som innbyr til aktivitet og lek for barna. Boligen har i tillegg en stor dobbeltgarasje med elektrisk port, samt en stor gruset gårdsplass som har godt med biloppstillingsplasser.<EM>Inngangsparti</EM>Entreen er malt i lyse og moderne farger, noe som er gjennomgående for resten av boligen, og gir et godt førsteinntrykk. Entreen er innredet med skipsparkett på gulv, downlightsbelysning i himling og god plass for oppheng av yttertøy. Videre fra entreen har man inngang til husets stue, bad og to soverom. I gangen er det god plass for romslig skyvedørsgarderobe. <EM>Stue og Spisestue</EM>Et flott, åpent og romslig rom som er enkelt å møblere. Her faller lyset fint inn gjennom de store vindusflatene og gjør stua til et trivelig rom å oppholde seg i. Stor spisestueavdeling i forlengelse av stua, med god plass til sosiale begivenheter. Fra stua er det utgang til solrik terrasse på ca 48 kvadratmeter, samt adkomst til hagen. Den sjarmerende støpejernsovnen varmer godt på kalde vinterdager. <EM>Kjøkken</EM>Kjøkkenet har en stilfull og delikat utforming med god benke- og skapplass, samt god plass til spisebord. Innredning med profilerte fronter i hvit utførelse, heltre benkeplate, downlights belysning, dobbel vaskekum, oppvaskemaskin, benkebelysning, side-by-side kjøleskap med vanndispenser og isbitfunksjon, stekeovn med induksjonstopp, og fritthengende ventilator.<EM>Baderom</EM>Boligen har ett nyere baderom i 1. etasje, ett kombinert bad/vaskerom, samt separat toalett i underetasjen. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2012 med unntak av gulv, og er pent innredet med mosaikkfliser med vannbåren varme i gulv, servant med underskap, belysning over speil, wc og dusjkabinett. I underetasjen har man praktisk kombinert vaskerom/bad med fliser på gulv, baderomsplater på vegg, gulvvarme, servant med underskap, belysning over speil, badekar, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <EM>Soverommene</EM>Boligen har to luftige og lyse soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet har godt med skapplass og utgang til luftebalkong på ca 3 kvadratmeter. I kjelleren er det innredet to rom som i dag brukes som soverom / gjesterom. Alle soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og eventuelt skolepult for barna.<EM>Kjellerstue</EM>Rommet byr på mange muligheter, både som kjellerstue for barna, treningsrom,"festlokale", kinosal og mye mer. Rommet er holdt i lyse og moderne farger, med malt panel på vegger og i himling. Det ble satt inn større vinduer i kjelleren i 2012.<EM>Boder og oppbevaring</EM>Boligen har godt med oppbevaringsplass i kjeller med flere boder, lagringskott og redskapsbod. Det er i tillegg godt med lagringsplass i garasje. Beliggenhet Falkeveien 3 ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Linåkermoen i Aurskog. Området har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og gode servicetilbud. Eiendommen har meget gode solforhold med sol fra tidlig morgen til ca kl. 21.30 til 22.00 på sommerstid. Aurskog ligger landlig, men avstanden til Lillestrøm, Oslo og Gardermoen er kort, slik at det fortsatt oppleves som sentralt. Området har nærhet til fotballbane, svømmehall, badevann,  skøytebane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg på Bjørkelangen, golfbane på Aurskog, idrettshall, tennisanlegg, treningssenter og bibliotek m.m.Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder som bl.a. Mangen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Idrettslaget på Aurskog har en rekke tilbud som fotball, håndball, sykling og ski for store og små. Servicetilbud:Det er gangavstand til Aurskog sentrum hvor man finner det meste man trenger i hverdagen, som bl.a. et godt utvalg av forretninger og servicetilbud, Aurskog Senter, butikker, kafé, restauranter, pub, bank, apotek, treningssenter m.m. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Prix Extra, Rema 1000 eller Aurskog Kjøtt som alle ligger i gangavstand fra eiendommen.Lillestrøm, Strømmen(storsenter) og Oslo godt innen rekkevidde med alt det innebærer av ulike butikker, kafeer, restauranter og shoppingsentre.Kollektivtilbud:Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Aurskog sykehjem og ligger ca. 10 minutters gange fra boligen.Skole og barnehage:Eiendommen har gangavstand til Aursmoen barne- og ungdomsskole med SFO. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærliggende områder.Tidsavstander med bil:Bjørkelangen: ca. 15 min.Lillestrøm: ca. 26 min.Sørumsand: ca. 19 min.Oslo: ca. 40 min.Gardermoen: ca 45. min.Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet. Bebyggelse Området består i det vesentligste av enebolig bebyggelse. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PROA Eiendomsmegling ved annonserte visninger. Velkommen til visning! Byggemåte Grunn og fundamenter: Det antas at bygningen er fundamentert på myr/faste masser.Gulv: Betongdekke i kjeller og trebjelkelag i etasjeskiller.Yttervegger: Leca kjellervegger og trebindingsverksvegger med trepanel på fasader.Takkonstruksjoner: Saltak i treverk, tekket med takstein.Vinduer: 2-lags glass. Se vedlagte boligsalgsrapport avholdt 26.06.14, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 212 kvm, Bruttoareal: 240 kvmFølgende rom inngår i P-rom:1. etasje: Entré/gang, 2 soverom, stue og kjøkken.Kjeller: Trapperom, kjellerstue, 2 innredede rom (brukes som soverom), gang, separat wc og vaskerom.BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 109m2Kjeller: 103m2Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.06.14. Megler har ikke kontrollmålt boligen. Utstyr Hvitevarer kan medfølge etter nærmere avtale med selger. Oppvarming 1. etasje: Sentralfyringsanlegg med radiatorer, støpejernsovn i stue, samt vannbåren varme på bad.Kjeller: Vannbåren varme i store deler av kjeller og på badet i første etasje. Utvendig nedgravet glassfibertank på 1600 liter. Tomten Areal: 1 184, Eierform: Eiet tomtTomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker, beplantning, frukttrær og tujahekk. Den flate tomten passer perfekt til aktivisering for barna med for eksempel ballspill og lek. I tillegg er det koselig dukkestue i hagen. Parkering Stor dobbeltgarasje på ca 42 m2, med god oppbevaringsplass. Elektrisk portåpner på den ene garasjeporten.Det er i tillegg godt med parkeringsplasser på gårdsplass. Vei/vann/avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 12.411,- pr år.De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Faste løpende kostnader Strøm, kommunale avgifter, forsikring, internett m.m. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 08.02.1971. Utleie Fra 1. januar 2014 er det krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Hvitevarer som ikke er integrert medfølger ikke. Reguleringsmessige forhold Eiendommen er regulert til boligformål.Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Eiendommens betegnelse Gnr.192 Bnr.609 i Aurskog Høland kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøper innbetaler 10 % av kjøpesummen ved kontraktsinngåelse og resterende ved overtagelse. Dersom det hviler forkjøpsrett på salgsobjektet, skal forskuddet betales senest tre dager etter forkjøpsretten er avklart. Forskuddsbeløpet skal være fri egenkapital og det kan ikke tas pant i kjøpt eiendom for forskuddsbeløpet. Rentene på forskudd tilfaller selger. Beløpet innbetales meglerforetakets klientkonto, og står der under selgers rådighet under forutsetning av at panterettsdokument med urådighetserklæring er tinglyst på eiendommen for å sikre at det er etablert rettsvern i eiendommen som sikrer kjøpers eventuelle krav på tilbakebetaling av innbetalt del av kjøpesummen. Dette innebærer at beløpet er en kredittstillelse fra kjøper til selger. At kjøper skal yte kreditt til selger er et avvik fra normalordningen om ytelse mot ytelse, og kjøper kan med dette utsettes for en større risiko enn normalt i en eiendomshandel. Overtagelse Overtagelse etter nærmere avtale med selger. Eierskifteforsikring Selger har i de fleste tilfellene tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 4.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Eierskifteforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig. Prospektet kan lastes ned øverst på denne siden under meglers visittkort. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Ta kontakt med megler ytterligere informasjon. Energimerking Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Budgivning utenfor forbrukerforhold Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Det anbefales at alle  bud har en tilfredsstillende akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker. Budgivning i forbrukerforhold Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Lov om hvitvasking Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundekontroll av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket. Solgt "som den er" På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Salgsoppgave Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Tinglysing av hjemmel Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter  at det er gjennomført  overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt..

Kontakt selger Del

Rating: