Sjekk med annonsør Bergenhus - Innholdsrik enebolig på romslig tomt - To doble garasjer

Innhold Kjeller: Eldre kjeller med trappegang, vaskekjeller, diverse kjellerrom.1. etg.: Entré/hall, stue, spisestue, tv-stue, kjøkken, toalett 2. etg.: Trappegang, 4 stk soverom, arbeidsrom, bad med wc, badekar og dusjnisje. Standard Det er fliser i deler av kjelleren. Ellers er det i hovedsak parkett på gulvene. Innvendige vegger er oppført i trekonstruksjoner. På veggen er det alt vesentlig tapet, trepanel og brystningspaneler. I himlingene er det malte plater og trepanel. Himling mot kaldt loft er isolert/etterisolert med mineralull.På kjøkkenet er det en innredning fra 1996 med profilerte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrert koketopp, stekeovn, fryser, kjøleskap, oppvaskmaskin og microbølgeovn.Baderommet ble innredet i 1988 og inneholder WC, servant, badekar og dusjnisje, og på toalettetet er det WC og servant.Det er fliser på gulvet, og det er lokalt fall til sluket i dusjen. Det er fliser på veggene. I himling er det malte plater. På baderommet er det en skapinnredning med heltre fronter. Rommet er naturlig ventilert i yttervegg. Beliggenhet Eiendommen ligger sentralt til ved Bergenhuskrysset, nær sentrum i Rakkestad kommune. Området består alt vesentlig av eldre boligbebyggelse og noe næringsvirksomhet. Det er kort gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg, butikker etc, og avstanden til sentrum i Rakkestad, hvor det er banker, postkontor, offentlige kontorer etc, er ca 1 km. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Rakkestad kommune er en av de store landbrukskommunene i Norge. Rakkestad sentrum er omkranset av store skoger og flere fiskevann for de store naturopplevelsene. Sentrum inneholder flere butikker, bl. a vinmonopol, skobutikk og sportsbutikk.Kommunen har tre barneskoler: Bergenhus i sentrum, Kirkeng skole i Degernes og Os. I sentrum finnes også Rakkestad Ungdomsskole. Det går i underkant av 1000 elever i grunnskolen i Rakkestad. For videregående utdanning må ungdommen til en av nabokommunene, mange går på Mysen videregående skole. Kommunen har flere barnehager.Rakkestad kommune ligger midt i Østfold med kort avstand til nærliggende byer. Avstanden til Oslo er ca. 8 mil og til Fredrikstad ca. 4 mil. Sarpsborg er ca. 2,5 mil ifra.Ved ungdomskolen i Rakkestad ligger Rakkestadhallen. Rakkestadhallen er ny flerbrukshall med to håndballbaner med mye aktivitet for mange idretter.Følg linken for å se mer om Rakkestad kommune:https://www.youtube.com/watch?v=V5NQN9KOxH8 Bygninger Huset er en stor enebolig oppført i 1938, i to etasjer pluss kjeller. I 1996 ble det tilbygd betydelige arealer i alle tre etasjene, og samtidig ble fasadene kledd om. På eiendommen finnes det 2 stk dobbeltgarasjer. Den eldste ble oppført i 1990 og den nyere garasjen ble oppført i 2003. Byggemåte Det er støpte fundamenter på leiregrunn, og ringmuren under den eldste delen er av støpt betong med sparestein, dels forblendet utvendig med fasadeskifer. Tilbygget har ringmur av Lecablokker som er pusset utvendig. Veggene i kjelleren i tilbygget er foret ut i trekonstruksjoner og kledd.I kjelleren er det støpt gulv, dels på stedlige, og dels på oppfylte masser. Deler av gulvet i den eldste kjelleren er pigget opp, og støpt på nytt. Det opplyses at dreneringen rundt den eldste delen er av eldre dato, og at det ble lagt ny drenering rundt tilbygget ved oppføringen av dette.Ytterveggene i den eldste delen opprinnelig oppført reist plank, som senere er foret ut utvendig og etterisolert med mineralull. Tilbygg er oppført av isolert bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med trepanel som er malt. Vinduene er med karm og ramme i tre, i hovedsak med 2 og 3-lags isolerglass. Ytterdørene er i malt utførelse. Innvendig er det malte finèrte dører. Yttertaket er oppført i sperrekonstruksjon med langsgående bukker, og er med valmet røst. Det er forenklet undertak på den eldste delen. Taket er tekket med takpanner i stål.Utvendig er det en trapp av impregnerte materialer, dels overbygd i trekonstruksjoner. Innvendig er det trapper i trekonstruksjoner. Det er 2 stk trapper mellom kjelleren og første etasje. En nyere trapp i tilbygget, og en eldre trapp fra byggetiden i den eldste delen. Mellom første og andre etasje er det en tretrapp fra byggetiden, med teppe i trinnene.Fra stua er det utgang til en terrasse, og fra andre etasje er det utgang til en lufteveranda. Gulvene er av impregnerte materialer og rekkverkene er i malte trekonstruksjoner.Det finnes 2 stk piper. En eldre teglsteinspipe, og en nyere elementpipe. Pipene er pusset og malt i etasjene, og helbeslått over tak.Mellom kjelleren og første etasje i den eldste delen er det støpt dekke. Ellers er det tradisjonelle trebjelkelag mellom etasjene. Det er opprinnelige stubbloftsfyllet i den eldste delen er fjernet og gulvene er etterisolert med mineralull. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 247 kvm, Bruksareal: 304 kvm, Bruttoareal: 341 kvm Eiendommens historie Vinduene er skiftet over tid, og yttertaket på den eldste delen ble lagt om på 1980-tallet. Innvendige overflater er pusset opp over tid. Baderommet i andre etasje ble bygd i 1988 og kjøkkeninnredningen ble montert i 1996. Det elektriske anlegget, og store deler av vann- og avløpsledningene er fornyet i forbindelse med innvendig oppussing og modernisering. Oppvarming I første etasje finnes det 2 stk peisovner, og i kjelleren finnes det en stk eldre vedovn. Det er varmekabler på baderommet i andre etasje, i kjellerstuen i tilbygget og i det ene kjellerrommet/inngangen i den eldre delen. Parkering / Garasje Garasjen er oppført i 1990 i trekonstruksjoner på støpte fundamenter, og det er støpt gulv. Fasadene er kledd med trepanel, og taket er tekket med takpanner i stål. Det er innlagt strøm og det er montert 2 stk leddporter.Denne garasjen er oppført av prefabrikerte elementer i 2003 på støpte fundamenter og ringmur av Lecablokker. Det er støpt gulv. Utvendige fasader er kledd med trepanel, og taket er tekket med betongtakstein. Det er montert 2 stk leddporter og 3 stk sidedører, og det er innlagt strøm. Adkomst Fra Bergenhuskrysset: Kjør RV22 mot Halden. Ta første til venstre, inn på Smedbakken, og der etter direkte til venstre. Følg veien og ta første vei inn til høyre, da har du Smedbakken 7 foran deg. Beskrivelse av tomt/hage Tomten, som er svakt skrånende mot vest, er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. Det er gruset innkjørsel og gårdsplass, det er oppført støttemurer, anlagt trapper i terreng og ved inngangspartiet til kjelleren er det en skiferbelagt uteplass. Tilliggende fasiliteter Her fra Smedbakken 7 er det kort vei til det meste. Har man barn, er det flere idrettsanlegg innenfor en km radius. RIF stadion med kunstrgress ligger rett ved, samtidig er det kort vei til Rakkestadhallen. Det er flere barnehager i område, samt ca. 1 kilometer til barneskole. Ungdomskolen ligger i sentrum. Like ved ligger Bergenhus, hvor det er daglivarebutikk, post/bank i butikk, møbelbutikk og bensinstasjon. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter. Vei / Vann / Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp. Eiendommen ligger inn til offentlig vei.En varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i vaskekjelleren.Deler av innvendig røropplegg er skiftet i forbindelse med oppussingsarbeidene. Det er i hovedsak kobber vannledninger og dels soil og PVC avløpsrør.Rakkestad kommune opplyser at man på sikt må kunne forvente å motta pålegg om å koble ut septiktanken og å koble avløpsvannet på det kommunale ledningsnettet. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det er ferdigattest for tilbygget fra 1996. Ellers er det ikke utstedt. Garasjene er byggeanmeldt. iflg opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 666 791 per 05.05.14Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 066 865 per 05.05.14 Reguleringsforhold Området er ikke regulert iflg. opplysninger fra Rakkestad kommune som ligger vedlagt i prospektet. Faste, løpende kostnader Strøm, ca 36000kwhKommunale avgifter Kr. 22 578 pr. årForsikring i / Gjensidige kr 6 000 (polisenummer )Årlig festeavgift kr. 17 095 Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 950 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)73 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 950 000,-))--------------------------------------------------------83 899,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------3 033 899,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Festeavtale Årlig festeavgift: Kr 17 095Inngått år: År 1938Neste regulering: År 2036Kommentar: I følge bortfester kan festeavgiften reguleres ved hjemmelsoverføring. Avgiften reguleres etter konsumprisindeks. For ytterligere opplysninger vedrørende festeforholdet, se festekontrakten.Det er muligheter for innløsning av tomtegrunnen.Nåværende eier er i dialog med grunneier om kjøp av tomten. Energiforbruk Strøm, ca 36000kwh Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen har ikke egen utleiedel, men kan leies ut i sin helhet. Konsesjon / Odel Det må skrives under på egenerklæring om konsesjonsfritak. Grunnet at tomten over 2000kvm. Overtagelse Etter nærmere avtale. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan de kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: