Sjekk med annonsør Birkeland - Pen enebolig med utsikt mot Bersesvann. Med sokkelleilighet

Innhold 1. etg: Felles inngangsparti med trapperom og heis. Ved adkomst via heis: inngang fra Landstadsgt. 28, hvor man tar heisen til 4.etg. og følger korridoren over i den gamle bygningen. (Sammenlignet med ny del av Handelsgym ligger leiligheten i 4.og 5.etg. I den eldste delen er leilighetes inngang fra "høy" 3.etg)3. Etg.: Entré/ hall med trapp til loftsetasjen. Stor, lys og luftig stue med spisestue, praktfull peis og med åpen takhøyde på ca. 6 meter. Lekkert kjøkken med peis og utgang til balkong. Kjølerom.Soveromsavdeling: Skyvedørsgarderobe, master soverom med skyvedørsgarderobe langs hele rommets lengde, dør fra mastet soverom inn til lekkert flislagt bad med to søyleservanter, stor dusjnisje og wc. Herfra er det videre dør inn til stort vaskerom og videre er det dør ut til gangen. I tillegg har man gjesterom, gjestetoalett og mye lagringsplass/ garderobeplass i denne etasjen.Flott trappeadkomst til 4. etg.: Denne etasjen rommer messanin: Stor TV-stue/galleri samt utgang til terrasser både mot syd og nord. Gjestebad med wc, servant i innredning og dusjnisje.Stor loftsstue/soverom/ atelier.Terrasser: Stor usjenert og solrik takterrasse mot nordvest med kveldsol. Sydvendt terrasse utenfor TV-stuen og sydvendt balkong ut fra kjøkken.Inngangsparti 1. etg.: Bod.Kjeller: 2 stk. garasjeplasser i kjeller. Sameiet disponerer: En egen flott gjesteleilighet som sameierne kan leie for en rimelig penge. Perfekt med flere gjester på besøk! Standard Velkommen til Landstadsgate 26! Dette er en meget eksklusiv og særpreget leilighet som bør sees og oppleves! I hallen imøtekommes forventningene om en annerledes og unik leilighet. De delikate materialvalgene signaliserer om en leilighet med stil og sjarme! Stuen gir et fantastisk inntrykk. Blikket stiger mot taket som er nesten 6 meter over deg, og de opprinnelige takbjelkene som er tatt vare på. På den ene langveggen står en praktfull peis. Det er også peis på kjøkkenet som selvfølgelig er spesialtilpasset og passer leilighetens unike nostalgi og harmoni! Alle hvitevarer er integrert, med bl.a. vinskap. "amerikansk" kjøleskap og kjølerom.Soveromsdelen gir et meget ekslusivt preg og gir følelse av en luksussuite. Hovedsoverommet har en størrelse og takhøyde man sjelden ser, i tillegg til skyvedørsgarderobe i hele rommets lengde. Det tilliggende badet har fliser på gulv og vegger, med to stk. søyleservanter, wc og dusjnisje med glassbyggersten. I tillegg har man stort garderoberom med skyvedører og fliser på gulv samt et gjesterom. Vaskerommet er også flislagt med praktisk innredning. Opp trappen til toppetasjen, ligger en flott TV-stue og bibliotek, i tillegg til at det er plass til daybeds og hele etasjen er inndelt i spennende rom som åpner for utallige muligheter for ulike typer aktiviteter. Her har arkitekten vært kreativ og fått fram den gamle konstuksjonen på en flott og rustikk måte og bevart bygningens sjel. Videre i denne etasjen er det et delikat flislagt gjestebad og tilgang til stort soverom/ atelier. I hele boligen er det utstrakt bruk av downlightsbelysning med dimmere. Leiligheten har mange flotte detaljer, både praktiske og arkitektoniske. Slik får man ikke i moderne leilighetsbygg.Vi ønsker velkommen til en unik leilighet! Beliggenhet Unik drømmeleilighet i det ærverdige flotte bygget til Gamle Handelsskolen!Toppleiligheten går over to plan i attraktive omgivelser i den øvre delen av sentrum. Her er det lite støy fra byens travle gater, men likevel sentralt. For deg som pendler i jobben, er det godt å vite at buss og togstasjon ligger rett ved. Alle byens fasiliteter, som butikker, kontorer og servicefunksjoner ligger alle i gangavstand. Valgmulighetene er mange, for eksempel å rusle i Preståsen med sine flotte stier og utsiktspunkter, eller kanskje brygga med sitt yrende liv en varm sommerdag. Leiligheten har med sine ulike terrasser meget gode solforhold. Utenfor loftstuen ligger den største terrassen med god plass slik at du kan invitere familie og venner til hyggelig samvær på finværsdagene.Velkommen til en spennende og hyggelig visning i en av Sandefjords kanskje mest herskapelige og ærverdige leiligheter. Bygninger Leiligheten ligger i tilknytning til den gamle ærværdige Handelsskolen som flyttet skolevirksomheten i ca. 1995. Leilighet i bygg fra 1900 hvor leiligheten er totalrenovert i 2001, samt at kjøkken og loftsrom er pusset opp i 2006.Det er heis og callinganlegg/aut.døråpner i bygget. I tillegg til selve leiligheten disponerer alle i sameiet en egen flott gjesteleilighet som man kan leie til en rimelig penge. Byggemåte Boligsalgsrapporten er vedlagt salgsoppgaven og er utarbeidet av Essentia Takst AS v/ Erik Rui. For spørsmål av byggteknisk art, kan han kontaktes på mob: 97461680. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 230 kvm, Bruksareal: 237 kvm, Bruttoareal: 260 kvm1.Etasje: BodHøy 3.Etasje: BTA: 175m2. BRA: 160m2. P-ROM: 153m2. S-ROM: 7m2. Toppetg: 4.Etasje: BTA: 85m2. BRA: 77m2. P-ROM: 77m2. S-ROM: 0m2. Utstyr TV/ internett fra Sandefjord bredbåndPorttelefon Bygningen har heis. Møblering Eiendommen selges umøblert Oppvarming Varmepumpe fra IVT. Forøvrig elektrisk, varmekabler og ved. Varmekabler i hele hovedetasjen (unntatt soverom og gjesterom), samt bad i loftsetasjen. Parkering / Garasje 2 stk. garasjeplasser i kjeller. Aut.port. Adkomst Se vedlagte kart. Eiendommen ligger i gamle Handelsgym, rett nedenfor Sandefjord Jernbanestasjon.Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens visningsskilter til annonserte visninger.Velkommen! Beskrivelse av tomt/hage Felles tomt med parkeringsarealer, samt flott opparbeidet og beplantet hage med blant annet noen sitteplasser. Gjesteparkering. Servitutter / Rettigheter ||Relevante rettigheter og forpliktelser for innehaveren iflg. Lov, forskrift, vedtekter, avtaler.||Servitutter i grunn: 23.02.1979 1643. ERKLÆRING/AVTALE  Overført fra: 0706 / 171 / 36 / /   BESTEMMELSER OM VANN OG KLOAKKLEDNINGER M.V  GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE  26.08.1998 5138. BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.  Under riksveg 303  Med flere bestemmelser  GJELDER DENNE MATRIKKELENHETEN MED FLERE  01.03.1999 1201. BEST. OM ADKOMSTRETT  Rettighetshaver: Samtlige seksjonseiere i gnr. 171, bnr. 36  gis adkomstrett til fellesarealene  30.11.1999 7875 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE  Med andelene i seksjon 48 følger eksklusiv bruks- og  råderett for erververen av snr. 46 til 2 anmerkede garasjeplasser. GRUNNDATA     31.12.1997 8283. SEKSJONERING  Opprettet seksjoner:   Seksjon: 0706 / 171 / 36 / / 48  Formål: NÆRING  Sameiebrøk: 1508 / 8165  30.11.2001 8672. RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL  Endring av Formål/sameiebrøk:   Seksjon: 0706 / 171 / 36 / / 48  Formål: NÆRING  Sameiebrøk: 1508 / 7816  Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 47  01.09.2014 730026 RESEK/TILLEGGSSEK  Nye seksjoner:  Seksjon: 0706 / 171 / 36 / / 65  Formål: BOLIG  Sameiebrøk: 105 / 7921     FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON (garasjeseksjon):  Seksjon: 0706 / 171 / 36 / / 48. Formål: NÆRING. Sameiebrøk: 1508 / 7921 Formål/sameiebrøk for denne seksjon (leiligheten):   Seksjon: 0706 / 171 / 36 / / 61. Formål: BOLIG. Sameiebrøk: 228 / 7816     Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.  Gjelder seksjon nr.51,53,54,55,56,57,58,59,60,61,62 og 63   EIENDOMMENS RETTIGHETER. Ingen rettigheter registrert. Vei / Vann / Avløp Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest / midlertidig brukstillatelse fra Sandefjord kommune datert 01.09.20037 14.11.2011. Disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 934 180 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 494 688 per 31.12.12 Reguleringsforhold Eiendommen ligger inn under reg.plan 19970005- Jernbanealleen 39. 171/36,37. Formål: Spesialområde blandet formål bolig/kontor. Vedtaksdato: 26.06.1997. Kommuneplanens arealdel. Formål: Sentrumsfunksjoner (bolig, servering, kontorer, næringer, forretninger m.m) Vedtaksdato: 11.02.2010. Reguleringsbestemmelser. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmeside. Reguleringsplaner under arbeid: JA. Kommentar : Ca 165 m nord for eiendommen går Vestfoldbanen. Jernbaneverket er i gang med å utrede ulike traséalternativer. Det kan ikke utelukkes at den eksisterende traseen vil bli bygd ut til dobbeltspor en gang i framtida. Det foreligger en vedtatt reguleringsplan for kvartalet Møllers gate/Landstadsgate/Jernbanealleen/Stockfleths gate. Her må det regnes med større utbygging i framtida. Planen legger til rette for forretning, kontor, allmennyttig formål, servering og bolig. Noen bygninger skal bevares, andre kan erstattes med ny bebyggelse i 5-6 etasjer. Kvartalet ligger ca. 20 m m sørvest for den aktuelle eiendommen. Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Beskrivelse av sameiet Vesentlige opplysninger og informasjon om sameiet ligger på følgende nettside: www.handelsgym.noInformasjon om sameiet mottatt fra forretningsfører er vedlagt salgsoppgaven.Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 1 gang folketrygdens grunnbeløp.Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Budsjett og regnskap kan sees hos din PRIVATMegler. Med mindre annet er opplyst må kjøper påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete regler om husdyrhold. Faste, løpende kostnader Kr. 4 087,- pr. Mnd.Fellesutgifter inkluderer: kommunale avgifter, felles strøm, felles forsikring, felles vedlikeholdsfond, forretningsførsel, TV/ internett (Sfj.bredbånd)Strøm, ca 37.477 kWh/ år iflg Skagerak Energi.Kommunale avgifter: Inkl i fellesutgiftene. Forsikring i Gjensidige via sameiet. Inkl i fellesutgiftene. Kjøper må påregne utgifter til egen innboforsikring. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 5 950 000,- (Prisantydning)Omkostninger6 300,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))148 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 950 000,-))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)2 500,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)--------------------------------------------------------158 799,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------6 108 799,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Festeavtale Ikke aktuelt for denne eiendommen. Energiforbruk 37.477 kWh/ år iflg Skagerak Energi. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.Det gjøres oppmerksom på at nettutgaven av salgsoppgaven ikke er komplett, men inneholder kun utdrag av informasjon om eiendommen. Interessenter bes kontakte megler for å få utlevert et komplett salgsprospekt med alle vedlegg. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:- Selgers egenerklæring, datert 26.08.2014- Boligsalgsrapport, datert 08.09.2014- Opplysningsskjema fra forretningsfører, datert 27.08.2014- Midlertidig brukstillatelse/ Ferdigattest, datert 01.09.2003/ 14.04.2011- Ledningskart- Matrikkelbrev med koordinater- Tinglyst erklæringer: korte utdrag. Kontakt megler for å få utlevert erklæringene. - Energimerking- Vedtekter- Husordensregler- Årsrapport for 2013, inkl. resultatregnskap, balanse, noter og årsberetning- Budsjett for 2014 Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen kan fritt leies ut etter eget ønske, men ihht vedtekter. Ingen del av eiendommen er pr idag utleid. Konsesjon / Odel Ikke aktuelt for denne eiendommen Overtagelse Etter nærmere avtale. Oppgi ønsket overtakelse i Deres bud. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Forkjøpsrett for sameiere Det praktiseres ikke forkjøpsrett for sameiere ved salg av denne enheten. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Solgt &apossom den er&apos Eiendommen selges i den forfatning den er under visning, salget følger avhendingslovens § 3-9: "Enda eigedomen er "selt som han er", eller med liknande atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøperen hadde grunn til å rekne med ut frå kjøpesum og tilhøva ellers". Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. avhendingslovens § 3-9, jfr. § 1-2 (2). På bakgrunn av dette oppfordres alle interessenter til å sette seg inn i eventuell egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: