Sjekk med annonsør BJØRKELANGEN: Koselig enebolig - Dobbelgarasje - Solrik terrasse - Bad fra 2012 - Skjermet hage - Se

Innhold Velkommen til visning!Gutusvingen 20 er en koselig enebolig over to plan med praktisk planløsning og normalt god standard. Eneboligen ligger på solrik tomt med skjermet hage bak vintergrønn hekk. Boligen har en romslig terrasse som vender ut mot hagen. I tillegg til eneboligen er det oppført en isolert dobbelgarasje fra 2005. Det finnes ellers gode parkeringsmuligheter i gårdsplassen. Innvendig fremstår boligen som gjennomført i stilen og har bl.a. en romslig entré med åpen garderobeløsning, koselig stue med utgang til terrasse, flislagt bad fra 2012 med fin innredning, pent kjøkken med spiseplass, kontor/loftstue med plass for tv-løsning og et soverom med garderobeløsning. Det finnes mulighet for enkelt å bygge om spisestuen til ekstra soverom.Kort fortalt - Koselig enebolig på Skjønnhaugfeltet. - Dobbelgarasje og biloppstillingsplasser.- Fin planløsning og normalt god standard.- Skjermet hage med plen og gode solforhold.- Solrik terrasse som vender ut mot hagen.- Fint utsyn mot landskapet og bebyggelsen.- Romslig entré med åpen garderobeløsning.- Koselig stue med utgang til solrik terrasse.- Pent kjøkken med spiseplass ved vinduet.- Stort soverom med god garderobeløsning.- Loftstue/kontor med plass for tv-løsning.- Nyere bad med opplegg for vaskemaskin.- Innvendig kott og lagringsplass i knevegg.- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.- Mulighet for enkelt å bygge ekstra soverom.- Badet ble pusset opp av eier i 2012.- Boligen har pipe som gir mulighet for ildsted.PlanløsningFørste etasje: Entré/gang, trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue/stue og kott. Andre etasje: Trapperom, stue/kontor og soverom. Standard Entré/gangEntreen er romslig med lys laminat på gulv. Rommet er praktisk innredet med åpen garderobeløsning og god plass for garderobeskap. Entreen er holdt i en stil som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen. KjøkkenKjøkkenet er holdt i en klassisk stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i hvit laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, kremfargede fliser over benk, frittstående komfyr med keramisk koketopp, kjøl/frys, oppvaskmaskin og ventilator. Rommet har lysegrått belegg på gulv, sandfargede vegger og god plass for spisebord ved kjøkkenvinduet.Stue og loftstueEneboligen har en tiltalende og lysmalt stue med fin laminat på gulv, samt god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Stuen har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til solrik terrasse og skjermet hage. I andre etasje har boligen en ekstra stue som også kan fungere som kontor. Rommet har plass for sofa og tv-løsning, noe som kan gi ekstra privatliv og spillerom for bl.a. barnefamilier. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett delikat bad i første etasje. Badet har grå fliser på gulv og hvite flisplater på vegg. Badet er utstyrt med speilskap, speilbelysning, enkel servant på mørkt servantmøbel, frittstående toalett og åpent dusjhjørne. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom og garderobeEneboligen har ett stort soverom med panel i tak, panel på vegger og skipslaminat på gulv. Det er mulighet for ekstra soverom der spisestuedelen av stuen er nå. Soverommet har tilhørende garderobeløsning. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. innvendig bod og lagringsplass i knevegg.Hvitevarer medfølger ikke. Beliggenhet Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på Skjønnhaugfeltet ca. 1,2 km fra Bjørkelangen sentrum i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m. Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres på Rimi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bjørkelangen ungdomsskole som ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.Eiendommen ligger kun 100 meter fra Bjørkelangen barne-og ungdomsskole med SFO. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra eiendomsmegler. Velkommen til visning! Byggemåte Iflg. takst foretatt 29.09.14 av Petter Larsen: Bygningen er fundamentert med ringmur- betongdekke til antatt fast grunn. Etasjeskiller er konstruert med trebjelkelag. Vegger er oppført med isolert trebindingsverk. Vegger er utvendig kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon. Kryploft. Yttertak er tekket med betongtakstein. Se forøvrig takst vedlagt i salgsoppgaven for mer informasjon. Areal 1.etg: 63 kvm. Bra.2.etg: 28 kvm. Bra.Totalt: 91 kvm. Bra. iflg. takst.Følgende rom inngår i primærareal:1.etg.: Entré/gang, trapperom, bad/wc/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue2.etg.: Trapperom, stue/kontor, soverom. Oppvarming Eneboligen har elektrisk oppvarming med varmekabler i badegulv, ringmursvarme og panelovner. Boligen har pipeløp som gir mulighet for montering av ildsted. Tomten Eneboligen ligger på opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, støttemur i stablet naturstein, frodig plen og vintergrønn hekk som gir god skjerming. Eiendommen har gode solforhold, samt utsyn mot landskapet og bebyggelsen. Boligen har en romslig terrasse med markise som vender ut mot skjermet del av hagen. Parkering Det er parkering i isolert dobbelgarasje som ble oppført i 2005. Det finnes ellers gode parkeringsmuligheter på gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig. Offentlige/kommunale avgifter Kr. 13 400 Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Diverse Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kott. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringsskapet har automatsikringer. Videre har boligen bredbånd via kobbernettet (ADSL), kabel-tv og utebelysning. Spisestuen i første etasje er opprinnelig prosjektert som soverom. Spisestuen kan enkelt bygges om ved å sette opp lettvegg med dør. Bad/wc ble oppusset av eier i 2012. Det er nyere skipslaminat på gulv i andre etasje. Eiendommens betegnelse Gnr. 73 Bnr. 330 i Aurskog Høland kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: * kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. * det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: