Sjekk med annonsør BJØRKELANGEN: Solrik og lun eiendom med parkmessig hage over to selveide tomter - 4 soverom og 3 stu

Innhold Velkommen til visning!Vollaveien 9 er en innholdsrik og tiltalende enebolig over to plan med parkmessig opparbeidet eiendom, idyllisk sommerstue med murt peis, balkong og dobbelgarasje. Første etasje: Entré, gang/trapperom, wc, vaskerom, 2 boder, kjøkken, spisestue og stue. Andre etasje: Trapperom, gang, bad/wc, stue og 4 soverom. Eiendommen har eiet tomt fordelt på to bruksnummer på hhv. 1 330 kvm og 1 298 kvm. I tomteverdi er det lagt til grunn at den ubebygde tomten kan bebygges med bolig og/eller eventuelt selges separat. Eneboligen har bl.a. stue med to ildsteder, separat spisestue, samt loftstue med plass for sofa og tv-løsning. Videre har boligen et romslig kjøkken m/spiseplass, bad med badekar, bad/vaskerom og fire soverom med garderobeløsninger. Det er i tillegg lagring i innvendige boder og skaper. Området er meget barnevennlig med kort og trafikksikker gangavstand til skoler og offentlig kommunikasjon.Vollaveien 9 - Innholdsrik enebolig.- To adskilte gårds- og bruksnummer.- Dobbelgarasje og oppstillingsplasser. - Sommerstue/terrasse med murt ildsted.- Ett soverom med utgang til balkong.- Entré med gulvvarme og åpen garderobe. - Romslig kjøkkenløsning med spiseplass.- Stue med vedovn og peis/parafinbrenner.- Separat spisestue og trivelig loftstue.- Baderom med bl.a. dusj og badekar.- Bad/vaskerom med utgang til hage.- Fire soverom og to innvendige boder.- Gulvvarme på kjøkken og bad/vaskerom.- Mulighet for tilknytning til fibernett/kabel-tv.- 2 min å gå til nærmeste bussholdeplass. - 8 min å gå til barne- og ungdomsskole.- Umiddelbar nærhet til idrettsanlegg.- Flotte rekreasjonsområder i nærmiljøet. Standard Entré/gangEntreen gir et fint førsteinntrykk av eneboligen og er praktisk innredet med bl.a. åpen garderobeløsning, fliser på gulv og gulvvarme. Rommet er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som er gjennomgående for de øvrige rommene i boligen.Kjøkken m/spiseplassKjøkkenet er av eldre standard, men romslig designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har profilerte fronter og er utstyrt med benkebelysning, fliser over benk, laminert benkeplate og dobbel vaskekum.Videre har kjøkkenet kombinert kjøl/frys, komfyr m/keramisk topp, ventilator, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Rommet har vindu med utsikt mot hagen, belegg på gulv, gulvvarme og god plass til spisegruppe. Det er i tillegg utgang til hagen via mellomgang. Stuer og ildstedEneboligen har en tiltalende stue med god plass for sofaløsning med tilhørende møblement og spisebord. Boligen har i tillegg en separat spisestue, adskilt fra stuen med 2-fløyet dør med glassfelt.Hovedstuen er utstyrt med kombinert parafinbrenner/peis og vedovn. Rommet har gode vindusflater som gir rikelig med lys, samt utgang til en idyllisk sommerstue/terrasse med murt peis med innsats. LoftstueAndre etasje innehar i tillegg en trivelig loftstue med god plass for sofa og tv-løsning, noe som gir spillerom og privatliv for barnefamilier. Stuen har innebygde skap.Bad/wcBoligen inneholder ett baderom, ett bad/vaskerom, samt ett separat wc i første etasje. Baderommet i andre etasje har fliser på vegg, belegg på gulv, stråleovn, heldekkende servant, servantmøblement, innredning med laminat benkeplate, frittstående toalett, dusjkabinett og badekar. Bad/vaskeromBad/vaskerom i første etasje er utstyrt med belegg på gulv, baderomsplater, gulvvarme, heldekkende servant, servantmøblement, speilskap, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har i tillegg utgang til mellomgang og hage.Soverom og garderobeEneboligen har fire koselige soverom med diverse plassbygde skap. Ett av soverommene har i tillegg utgang til en luftebalkong på ca. 2,5 kvm. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. åpen garderobeløsning i entré, innvendige boder og innebygde skap på loftstue.Eneboligen ble oppført i 1974 og tilbygd mot nord, samt med takoppløft i 1983. Hagestue ble bygget i 2000 og karnappvindu i stue ble bygget i 2004. Beliggenhet Eiendommen ligger i et veletablert, populært og barnevennlig boligfelt på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler ( 1-10 og 2 videregående ), barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder, samt gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, golfbane, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall, badeplass, treningssenter, kino og bibliotek. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag (BSF) med gode tilbud for barn, ungdom og voksne. BSF tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytebaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.ShoppingVollaveien 9 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter og spennende motehus som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. TorgCaféen og Brasserie Bjørk serverer herlig mat i rolige omgivelser. I tillegg finner du også bibliotek i bygget. Senteret har 200 parkeringsplasser.Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.  KollektivtilbudOmrådet gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Bjørkelangen Videregående skole og ligger ca. 2 min å gå fra boligen.Skole og barnehageEiendommen har ca. 8 min gangavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole med SFO. Skoleveien er hovedsakelig via boligfeltets interne veier og via gang- og sykkelsti. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Tidsavstander i bilAurskog ca. 10 min.Fetsund ca. 30 min.Lillestrøm ca. 36 min.Strømmen ca. 39 min.Oslo S. ca. 50 min.Oslo Lufthavn ca. 52 min. Bebyggelse Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Adkomst Fra Lillestrøm: Følg skilt Bjørkelangen. Ta til høyre første avkjøring ( Einerhaugveien ) etter rundkjøring, og deretter andre til høyre ( Vollafaret ). Eiendommen ligger innerst til venstre. Det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning. Byggemåte Se vedlagte verditakst avholdt 05.05.14 iht. NS3940 av Petter Larsren for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 103 Bra2.etg: 64 BraFølgende rom inngår i primærareal:1.etg: Entré, gang/trapperom, wc, caskerom, kjøkken, spisestue, stue 2.etg: Trapperom, gang, bad/wc, stue, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4 Utstyr Boligen har sikringsskap med skrusikringer, bredbånd via telefonkabel og mulighet for tilknytning til fibernett/kabel-tv. Oppvarming Gulvvarme i entré, på vaskerom og på kjøkken. Stråleovn på bad/wc i andre etasje. Kombinert parafinbrenner og peis i stue, samt vedovn. Tilførsel av parafin via dagtank i gang. Tomten Tomtens grunnareal: totalt 2628 kvm fordelt på to bnr på hhv 1330kvm og 1298kvm.Hagen er solrik, lun, velstelt og parkmessig opparbeidet med plen, beplantning, blomsterbed, to hagedammer (én med fisk og én med frosk), bro, samt trær og naturlig vegetasjon. I tillegger det oppført en isolert anneks med innlagt strøm.Det er singlet adkomst og gårdsplass med gode parkeringsmuligheter, samt parkering i dobbelgarasje med to vippeporter. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Parkering Oppstillingsplass på egen tomt, samt dobbel garasje. Vei/vann/avløp Offentlig vann og avløp.Offentlig vei via privat privat stikkvei som vedlikeholdes av kommunen ihht til eier. Offentlige/kommunale avgifter Ca kr. 14 000 pr år. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen, men pt ikke innført. Dette vil trolig komme i 2015. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 73 Bnr. 234 og Gnr. 73 Bnr. 233 i Aurskog Høland kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 5.000.000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling har avtale med sparebankene i Eika-Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket kan motta provisjon for formidling av finansielle tjenester

Kontakt selger Del

Rating: