Sjekk med annonsør BJØRKELANGEN: Tiltalende enebolig m/garasje - Solrike terrasser - Hyggelig hage - Sentral og barneve

Innhold Velkommen til visning!Gutusvingen 14 er en tiltalende og koselig enebolig som ligger i et meget barnevennlig område. Tomten er svært pent opparbeidet, innrammet av frodig, vintergrønn hekk. Eneboligen har en fin hage, vestvendt terrasse ved inngangspartiet og en skjermet terrasse på baksiden. Det er oppført en garasje med biloppstillingsplass og bod. Det er ellers gode parkeringsmuligheter på singlet gårdsplass. Innvendig innehar boligen en fin planløsning med delikat og god standard. Eneboligen har bl.a. åpen entré med flere garderobeskap, koselig stue med peisovn i kleberstein, landlig kjøkken med utgang til terrasse, tre soverom, hvorav ett har skyvedørsgarderobe, flislagt bad med dusjnisje, et separat vaskerom med praktisk innredning og godt med lagringsplass i innvendig kott og utvendig bod.Kort fortalt - Tiltalende enebolig med god standard.- Garasje og flere biloppstillingsplasser.- Idyllisk hage, skjermet bak frodig hekk.- Terrasse ved inngang og terrasse i hagen.- Åpen entré med god garderobeløsning.- Landlig kjøkken med utgang til terrasse.- Stue med klebersteinsovn for ekstra hygge.- Flislagt bad med fin innredning og dusjnisje.- Separat vaskerom med flere romslige skap.- Tre soverom, ett har skyvedørsgarderobe.- Lagringsplass i utebod, loft og i knevegg. - Boligen har fyring med bl.a. varmepumpe.- Sikringsskap utstyrt med automatsikringer.- Elektrisk markise på terrasse ved hage.PlanløsningFørste etasje: Vindfang, bad/wc, gang/trapperom, vaskerom, kjøkken, spisestue/stue. Andre etasje: Trapperom/gang, 3 soverom og ett kott i knevegg med noe lav takhøyde. Standard Entré/gang/hallEntreen er åpen og innbydende med pene fliser på gulv. Rommet er praktisk innredet og har takhøye garderobeskap med finerte fronter. Entreen er holdt i lyse, nøytrale farger, noe som harmonerer godt med de øvrige rommene i boligen. KjøkkenKjøkkenet er holdt i en landlig stil, samt praktisk designet med god benke- og lagringsplass. Innredningen har hvite, profilerte fronter og benkeplate i lys laminat med nedfelt vaskekum. Kjøkkenet er utstyrt med benkebelysning, kremfargede fliser over benk, ventilator, opplegg for oppvaskmaskin, nisje for komfyr og plass for kjøleskap. Rommet har parkett på gulv, lysmalte vegger, god plass for spisebord og utgang til skjermet terrasse som vender ut mot hagen. Hvitevarer medfølger ikke.Stue/SpisestueEneboligen har en svært koselig stue med lysmalte panelplater på vegg og parkett på gulv. Rommet har god plass for sofa, tv-løsning og spisebord med tilhørende møblement. Stuen er også utstyrt med en fin peisovn kledt i kleberstein for ekstra hygge og komfort. Det er gode vindusflater som gir rikelig med naturlig lys til rommet. Bad/wc/vaskeromBoligen inneholder ett pent bad og et separat vaskerom. Badet har grå fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Rommet er utstyrt med gulvvarme, veggskap, speil med belysning, servantskap med enkel servant, veggmontert toalett og praktisk dusjhjørne med innfellbare glassdører.  VaskeromVaskerommet ligger i første etasje og er praktisk innredet med gulvbelegg, lysmalte vegger, sluk, vaskekum i stål, arbeidsbenk, vegghengte skap og romslige garderobeskap som gir mye oppbevaringsplass. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Tørketrommel kan medfølge hvis ønskelig.Soverom og garderobeEneboligen har tre fine soverom. Det er tilhørende garderobeløsning i form av plassbygd skyvedørsgarderobe langs vegg på det største rommet. Boligen har for øvrig god lagringsplass med bl.a. lagring i knevegg, garderobeløsning i entré, romslige skap på vaskerom, utendørs bod og lagringsloft over garasje.Elfahyller i garderobeskap (de er frittstående) medfølger ikke. Beliggenhet Eiendommen ligger i et sentralt og familievennlig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Området har kort vei til lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, alpinanlegg, idrettshall, tennisanlegg, svømmehall og treningssenter m.m.Røytjern tilbyr både badestrand, badebrygge og fiskebrygge. I tillegg byr Mangenskogen på flotte innsjøer og idylliske friluftsområder med kilomtervis av skiløyper på vinterstid. På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder.Bjørkelangen har en aktiv sportsforening/fleridrettslag som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. I tillegg har stedet et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum). Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger.ServicetilbudDagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000, Coop Extra og Rimi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Amfi Bjørkelangen torg et moderne kjøpesenter som byr på unike forretninger og konsepter i en hyggelig atmosfære. Lillestrøm og Strømmen ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil med alt det innebærer av bymessige fasiliteter og servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Bjørkelangen Videregående som ligger ca. 800 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 50 min til Oslo S, 52 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Bebyggelse Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus. Adkomst Fra Lillestrøm: Følg skilt Bjørkelangen rv 170. Følg rv 170 over til rv 115 ved Bjørkelangen. Ta første til høyre etter rundkjøring ( inn Einerhaugveien ), og følg denne i ca 100 meter. Ta til venstre inn på Vollajordet og følg denne over til Gutusvingen. Eiendommen ligger på venstre hånd etter ca 50 meter. Det vil bli satt opp visningsskilt under felles visning. Byggemåte Se vedlagte verditakst  avholdt 08.09.2014 iht. NS3940 av Petter Larsen for teknisk beskrivelse av eiendommen. Areal 1.etg: 86 Bra2.etg: 46 BraFølgende rom inngår i primærareal:1. etasje: Vindfang, bad/wc, gang/trapperom,vaskerom, kjøkken, spisestue/stue2. etasje: Trapperom/gang, soverom, soverom 2,soverom 3 Utstyr Ventilasjonen er via mekanisk avtrekk fra ventilator på kjøkken og mekanisk avtrekk via vifte på bad. Forøvrig er det naturlig ventilasjon/tilluft med veggventiler og vindusspalter spredt i boligen. Boligen har sikringsskap med automatsikringer. Eneboligen har elektrisk markise over platting mot øst. Utvendig fasade ble malt i 2013. Vinduer er skiftet etter byggeåret hhv. i 1998 og 2004. Bad/wc ble oppusset av tidligere eier i 2005.Dette medfølger ikke:- alle hvitevarer foruten tørketrommel- elfahyller i garderobeskap (de er   frittstående) Oppvarming Eneboligen har elektrisk gulvvarme i entré/gang og på bad/wc, samt luft-til-luft varmepumpe i stue.Ellers har boligen klebersteins vedovn i stuen. Det er ringmursvarme i betongdekket ved yttervegg bortsett fra ved vaskerom og kjøkken. Varmtvannsbereder er innkasset under trapp i første etasje. Tomten Eneboligen ligger på en pent opparbeidet tomt med gressplen, skiferheller, vintergrønne trær, grusbelagt gårdsplass, diverse beplantning og et epletre. Hagen har gode solforhold og ligger skjermet bak frodig hekk. Ved inngangspartiet har eneboligen en hyggelig, vestvendt terrasse med levegg og på baksiden er det en stor terrasse med markise som vender ut mot hagen. Tomtens grunnareal: 392 kvm Parkering I tillegg til eneboligen er det oppført en garasje med innredet bod. Det er ellers godt med parkeringsmuligheter i gårdsplassen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Vei/vann/avløp Offentlig vann og avløp.Privat vei fra stikkvei Gutusvingen. Offentlige/kommunale avgifter Ca kr. 13 000,- pr. år.De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.Det er vedtatt eiendomsskatt i kommunen, men dette innføres ikke før i 2015. Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kopi av midlertidig brukstillatelse følger som vedlegg til salgsoppgave. Utleie Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Krav om at radon skal være målt trår i kraft fra og med 01.01.2014. Målt årsmiddelverdien skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på, at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Konsesjon Eiendommen er konsesjonsfri. Odel Det er ikke odel på eiendommen. Diverse Feiervesenet utførte tilsyn på eiendomen gnr 73 bnr 327 Gutusvingen 14, 1940 Bjørkelangen den 6.8.2012 hvor det ikke blev påvist feil på eiendomen.Det elektriske anlegget er kontrollert i år og godkjent i august. Reguleringsmessige forhold Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Eiendommens betegnelse Gnr. 73 Bnr. 327 i Aurskog Høland kommune Oppgjør Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Boligkjøperforsikring Det vil ved kjøp av eiendommen bli tegnet boligkjøperforsikring gjennom HELP forsikring AS, med mindre det gis beskjed om at dette ikke ønskes.  Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon. Løsøre og tilbehør Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund av 1. februar 2012 legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Solgt "som den er" Eiendommen selges i den stand den var ved kjøpers besiktigelse, jfr Avhendingslovens § 3-9. Dette innebærer bla. at det kun kan påberopes mangel der dette følger av § 3-7 eller 3-8: *    kjøper ikke har fått opplysninger som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøperen hadde grunn til å regne med å få, eller når selger har gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at det har innvirket på avtalen at slik opplysning ikke ble gitt. *    det kan også foreligge mangel hvis eiendommen er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesummen og forholdene for øvrig. Kjøper kan ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kap 3 enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jfr. Avhendingslovens § 3-9, jfr § 1-2 (2). Finansiering Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Gruppen AS og konsernets produktselskaper om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering. Meglerforretningene kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Kontakt selger Del

Rating: