Sjekk med annonsør Ørje - Spjudnes. Enebolig/fritidsbolig m/8 hyttetomter, båtplass, strandlinje og skog-/jorbruksareal

Innhold Det er pr. i dag èn bolig/hytte og låve/vedskjul/"fjøs" på eiendommen. Bygget/tilbygget i flere omganger. Manglende vedlikehold utvendig og innvendig de senere årene. Større påkostninger må påberegnes. Fordeling av boligens areal: P-ROM: 1. etg.: P-ROM: Entre, stue, kjøkken, bad, "vaskerom" og allrom/disp. (mulig 2 soverom). 2. etg.: P-ROM: Gang og soverom Kjeller: Krypkjeller. Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Eldre driftsbygning på ca 135 m2 fordelt på: 60 m2 vognskjul 40 m2 vedskjul/lager 35 m2 husdyrromsdel i gammelt tømmer. Behov for vedlikeholdsarbeider. I taksten er hytten/boligen medtatt med 0-verdi. Standard Gulv: Vinyl og tregulver. Vegger: Trepaneler for det meste (uferdig i ett rom) Himlinger: Trepaneler. Kjøkken: 60-talls kjøkkeninnredning i romslig kjøkken. Karnappvindu. Sanitær: Bad: Vinyl på gulv og tapet på vegger. Wc, dusj og vask. Kjeller: V.v. bereder og eldre vannopplegg. Beliggenhet Eiendommen ligger i veletablert hytteområde på Spjudnes i Marker kommune. Stort fellesområde med bade-og fiskemuligheter, turterreng med grillplass og mulighet for båtplass. Ca. 9 km fra Ørje mot Halden. I tilknyttning til Dalslands kanal. Adkomst Fra Mysen: Kjør E-18 til Ørje, ta til høyre mot Halden og følg veien ca. 9 km. Sving til venstre mot Buer og følg veien til du kommer til et T-kryss. Ta så til høyre og følg skilting mot Spjudnes. Eiendommen er merket med "til salgs"-plakat fra EIENDOMSMEGER 1. Tomtebeskrivelse Hovedtun: Gnr. 112 bnr. 5: 81.407,9 m2 Hyttetomter: Tomt 1, gnr. 112 bnr 84: 1.741,7 m2 Tomt 2, gnr. 112 bnr 75: 1.715,1 m2 Tomt 3, gnr. 112 bnr 76: 1.944,9 m2 Tomt 4, gnr. 112 bnr 77: 1.256,0 m2 Tomt 5, gnr. 112 bnr 78: 1.495,8 m2 Tomt 6, gnr. 112 bnr 79: 1.648,0 m2 Tomt 7, gnr. 112 bnr 80: 1.010,7 m2 Tomt 8, gnr. 112 bnr 81: 1.355,6 m2 Tomtene framgår av vedlagte situasjonskart. Hyttetomtene ligger i varierende avstad fra vannet og det er varierende utsikt. Tomtene er kuperte/småkuperte skogstomter med fjellgrunn og skogsbunn. Det er ikke vei til alle tomtene og dette må opparbeides. Tomtene har pr dags dato ikke vann/avløp. Jord/skog: Arealene ligger mellom en rekke hyttetomter både syd og nord for selve hovedtunet. Skogen er således ikke drivverdig utover uttak av ved. De små jordarealene blir i dag delvis holdt i hevd av hytteeiere i egen interesse. Vei, vann og kloakk En privat vei fører til eiendommen, vedlikehold, reparasjon og snømåking av veien bekostes av de som har rett til bruk. Privat vann og kloakk. Byggmåte Betong ringmur/grunnmur. Frittb. dekker:trebjelkelag.Yttervegger over grunnmur er trevegger. Bindingsverk med utvendig stående tømmermannspanel (råte). Bærekonstruksjon i taket er i tre. Eldre, flat cementtakstein. Taket er i dårlig teknisk forfatning. Vinduskarmer/rammer er i tre og av forskjellig alder. Innadslående vinduer. Overbygd inngangsparti. Veranda på gavl, 20 m2 på pilarer (skjevheter) Betong ringmur/grunnmur. Frittb. dekker:trebjelkelag.Yttervegger over grunnmur er trevegger. Bindingsverk med utvendig stående tømmermannspanel (råte). Bærekonstruksjon i taket er i tre. Eldre, flat cementtakstein. Taket er i dårlig teknisk forfatning. Vinduskarmer/rammer er i tre og av forskjellig alder. Innadslående vinduer. Overbygd inngangsparti. Veranda på gavl, 20 m2 på pilarer (skjevheter) Energimerking Ved salg og utleie av fast eiendom skal det oppgis en energiklassifisering på en scala fra A- G. Selger her har ikke energimerket denne eiendommen. Kjøper kan forlange at eiendommen blir energimerket, på selger regning. Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til hyttefelt i reguleringsplan av 05/06-2005, endret 20/09-2005. Megler besitter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Fyring / Oppvarming Oppvarming pr. i dag er elektrisk + ved. 2 piper, 40 cm vedovn på kjøkkenet, 40 cm vedovn i stue. Pipe og ildsteder er ikke kontrollert.

Kontakt selger Del

Rating: