Sjekk med annonsør Enebolig i etablert og attraktivt villaområde i Saltnes Kort gangavstand til skole og barnehage

Innhold Fordeling av boligens areal: 1. etg.: P-ROM: 109 kvm Entre, stue, kjøkken, vaskerom. bad/toalett, 3 soverom Kjeller: P-ROM: 42 kvm trappegang , stue, allrom, og bad ( ikke ferdig) S-ROM: 43kvm. 3 boder Sum: BRA : 194 kvm / P-areal: 151 kvm /S-areal: 43kvm Garasje: S-areal: 22 kvm Redskapsbod: S-areal: 5 kvm Det er bruken av rommet på salgstidspunktet som avgjør om det defineres som primærrom(p-rom) eller sekundærrom(s-rom). Bruken av rommet kan være i strid med byggeteknisk forskrift eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken. I hht utdrag av veiledning til NS 3940. Standard Boligen fremstår som godt vedlikeholdt. Bad og vaskerom 1. etasje: Badet består av servanter med over-/underskap, gulvklosett og dusjkabinett. Fliser på gulv med sokkelflis, våtromsplater på vegger og panel i himling med downlights. Vaskerommet består av servant med 2 stk kummer og koblingsmuligheter for vaskemaskin/tørketrommel. Kjøkken: Moderne profilert innredning fra IKEA( modell Ståt) med over-/underskap, laminert benkeplate, servant med 2 kummer, innfelt ovn og micro, integrert oppvaskmaskin. Induksjonstopp. Ventilator over. Downlights. Ellers: Stue og gang: Skipsgulv, brystning med tapet over på vegger og MDF panel i himling. Kjøkken: Laminat på gulv, panel/MDF panel på vegger og MDF panel i himling med downlighst. Vaskerom: Belegg på gulv, tapet på vegger og MDF panel med downlights i himling. Vindfang: Laminat på gulv, tapet på vegger og MDF panel i himling. Soverom 1: Laminat på gulv, tapet på vegger og folierte himlingsplater. Soverom 2: Belegg på gulv, tapet på vegger og folierte himlingsplater. Soverom 3: Tregulv, MDF panel på vegger og folierte himlingsplater. Kjeller: Bad: Det opprinnelige badet i kjelleren er i all vesentlighet demontert. Må bygges opp igjen. Se selgers egenerklæring og verditakst for nærmere informasjon angående status på dette. Gang: Laminat på gulv, tapet på vegger og panel i himling. kjellerstue: Fliser på gulv, brystning med tapet på vegger og panel i himling. Boder: lecavegger, panel i tak, betonggulv Elektrisk anlegg: Sikringsskap er oppført i trapperom med skrusikringer og strømmåler. Utekran Annet: Fra stue er det utgang til en terrasse på ca 65 m² som delvis er overbygget. Fra soverommet er det utgang til en terrasse på ca 3 m². Det er oppført en redskapsbod/lekestue som holder en enkel standard på eiendommen samt en garasje med manuell port. Se forøvrig takst av Stian Pettersen av 05.09.2014 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon. Hvitevarer eller brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Dette avviker fra bransjens tilbehørsliste. Beliggenhet Eiendommen ligger i etablert og attraktivt område sentralt i Saltnes. 2 minutters gange til skole og barnehage. Det er mulig for barn å unngå hovedveien til skolen. Området er preget av villabebyggelse. Kort vei til flotte strender og turområder. Nærbutikken finner du i gangavstand. Ca 20 minutters biltur til Moss Rygge flyplass. Flere flotte strender i nærheten. Stranda på Rubingen ligger nærmest. Saltholmen er heller ikke langt unna og er kanskje den mest kjente i Saltnes. Det ligger mange båtmarinaer med store bryggeanlegg i området. Fra Saltnes har korte båtturer nedover og oppover Oslofjorden til Hankø og Onsøylandet i syd og Sletterøyene rett på utsiden. Ta båten til Støtvig hotell og nyt et aldeles nydelig måltid. Er du interessert i golf er ikke veien lang til Onsøy golfklubb som den nærmeste eller Evje golfklubb i retning Larkollen. Begge med godt renomme. Adkomst Eiendommen ligger i sentrum av Saltnes. Du kan komme til Saltnes via flere hovedveier. Du kan ta Saltnesveien med avkjøring fra Rygge i rundkjøringen ved Idun fabrikker. Du kan også komme inn på Saltnesveien fra Fredrikstad og Tombveien fra Råde. Når du kjører inn til sentrum vil du finne Spetalen barneskole og Spetalenveien. Ta første inn til venstre hvis du kommer sydfra og fortsett ca 100 mtr og du vil finne huset på venstre hånd. Det vil bli skiltet med skilt fra Eiendomsmegler 1, ved annonsert fellesvisnig. Forøvrig er det "til salgs" plakat på eiendommen. Tomtebeskrivelse Tomten er relativt flat med noe fjell i dagen på østsiden av huset. Opparbeidet med plen, busker og trær. Vei, vann og kloakk Veien til eiendommen er offentlig. Det er offentlig vann og avløp, men fra det offentlige nettet går det en privat stikkledning. Kostnader til eventuelt vedlikehold eller reperasjon av stikkledning og vannrør, inkl. grøft, bekostes av huseier. Byggmåte Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt grunnmur på fjell og andre faste, stabile masser. Grunnmur av Leca. Iflg. eier ble det i 2009 lagt ny drenering på østsiden av boligen. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader. Bjelkelag av tre som etasjeskille. Bindingsverk, antatt isolasjon og stående kledning. Dører og vinduer Vinduer fra 1987 med rammer og karmer av tre, isolerglass og ventil i karm. Det er noen vinduer med fastkarm samt at noen har solskjerming utvendig. Finerte innedører med profil. Dør til bad i kjelleren trenger justering. Takkonstruksjon med yttertak Valmet tak av konstruksjon. Rupanel som undertak, tekket med taksten. Det ble registrert noen sprekt stein i gradrenner. Takrenner, nedløp er av plastbelagt stål. Yttertak er besiktiget fra bakkeplan. Piper, ildsteder og oppvarming Det er oppført en Leca pipe med vedovn i stue. Sotluken er i kjeller. Pipen er utvendig beslått. Iflg. eier varmes boligen forøvrig opp av elektrisitet, varmekabler på badene og i stue (kjeller). Se forøvrig verditakst av Stian Pettersen av 04.09.14 for ytterligere informasjon Fundamentering, grunnmur og kjellergulv Støpt grunnmur på fjell og andre faste, stabile masser. Grunnmur av Leca. Iflg. eier ble det i 2009 lagt ny drenering på østsiden av boligen. Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader. Bjelkelag av tre som etasjeskille. Bindingsverk, antatt isolasjon og stående kledning. Dører og vinduer Vinduer fra 1987 med rammer og karmer av tre, isolerglass og ventil i karm. Det er noen vinduer med fastkarm samt at noen har solskjerming utvendig. Finerte innedører med profil. Dør til bad i kjelleren trenger justering. Takkonstruksjon med yttertak Valmet tak av konstruksjon. Rupanel som undertak, tekket med taksten. Det ble registrert noen sprekt stein i gradrenner. Takrenner, nedløp er av plastbelagt stål. Yttertak er besiktiget fra bakkeplan. Piper, ildsteder og oppvarming Det er oppført en Leca pipe med vedovn i stue. Sotluken er i kjeller. Pipen er utvendig beslått. Iflg. eier varmes boligen forøvrig opp av elektrisitet, varmekabler på badene og i stue (kjeller). Se forøvrig verditakst av Stian Pettersen av 04.09.14 for ytterligere informasjon Energimerking Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag som er inngått fra og med 1.7. 2010 oppgis en energiklassifisering på en scala fra A - G. Det er selgers/utleiers ansvar at eiendommen er energisertifisert. Eiendommen er klassifisert i gruppe E. Kopi av Energirapporten kan fås hos megler eller lastes ned fra eiendommen hjemmeside på eiendomsmegler1.no. Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE Kjøpsbetingelser Avtale om kjøp skjer i henhold til de avtalebetingelser som fremgår av komplett salgsprospekt. Regulering Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan Saltnes-Spetalen av 0505.1981 og 0201- 1983 og kommune delplan 2007-2019. Megler besitter reguleringsplan og reguleringsbestemmelser. Kjøper plikter å gjøre seg kjent med disse før bud innleveres. Fyring / Oppvarming Elektrisk oppvarming. Varmekabler på badene. Lecapipe i stue med vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.

Kontakt selger Del

Rating: