Sjekk med annonsør Kalbakken - Flott beliggende 3-roms i høy 1.etg. med stor innglasset balkong - Sentralfyring - Bad f

Innhold Romslig 3-roms leilighet i høy 1.etasje med fin beliggenhet på Kalbakken. Leiligheten har en meget god planløsning og  fine lysforhold. Alle rom er av god størrelse og det er godt med skapplass og mulighet for sittegruppe på kjøkken. Bad er oppusset i regi borettslaget i ca. 2006. Fra stuen er det utgang til en hyggelig sydvestvendt innglasset balkong med gode solforhold og stille beliggenhet. Sentralfyring er inkludert i felleskostnadene. Automatsikringer i sikringskap. Elektrisk anlegg er modernisert i regi av borettslaget i 2006. Kabel-tv med HD-dekoder og Internett er inkludert i husleien(Leverandør: Canal digital) Med leiligheten følger 2 boder hvorav en på loft og en i kjeller.  Leiligheten ligger i et attraktivt og populært borettslag med god driftshistorikk. Godt kollektivtilbud med t-bane, buss og tog i gangavstand. Ingen dokumentavgift. Lave omkostninger ved kjøp. Velkommen på visning! Standard Entrè: Parkett på gulv, tapet på vegger, malt tak. Porttelefon.  Bad/wc: Fliser på gulv og vegger, senket tak med downlights. Varmekabler i gulv. Dusjhjørne med skyvedør. Innredningen består av servant med overskap med speilfront, overlys, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2006 med nye tettesjikt, sluk, røropplegg og membranløsninger.  Kjøkken: Laminat på gulv og malt vegger og fliser over benk. Kjøkkeninnredning med profilerte hvite fronter og laminat benkeplate med stålkum. Opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenvifte. Muligheter for hyggelig spiseplass. Stue: Parkett på gulv, malt panel på vegger og malt tak. Mulighet for spiseplass i stue. Utgang fra stuen til en luftig sydvestvendt balkong  som vender ut mot borettslagets fellesområder. Balkongen er innglasset og fungerer da som et ekstra rom med bruksmulighet både sommer og vinter. Soverom 1: Tregulv, malt strie på vegger og malt tak. Soverom 2: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt tak. Garderobeskap og walk-in garderobe. Beliggenhet Bydel Grorud på Kalbakken, ca 10 km nordøst for Oslo sentrum. Nærbutikk samt nærsenter på Kalbakken med apotek, bank og dagligvareforretninger. Kort vei til skoler, barnehage og "post i butikk". Treningssenter og svømmehall. Gangavstand til offentlig kommunikasjon som buss og T-bane. Nærmeste større senter på Grorud / Steen & Strøm senter på Stovner / Linderud senter. Kort vei til Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinterstid. Bebyggelse Området består av blokkbebyggelse, småhus og rekkehus. Borettslaget består av 454 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger. Adkomst Offentlig kommunikasjon: Buss, tog og t-bane. Gangavstand til Kalbakken og Rødtvedt T-banestasjon. T-bane linje 5 mot Vestli. Nyland togstasjon. Buss i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Tronheimsveien og nattruter. Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger. Byggemåte Lavblokk på totalt 4 etasjer, kjeller og loft oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader pusset opp med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Leilighetenes skillende vegger i 1-stens tegl og dekker i betong. Bygningene er antatt fundamentert på såler. Innvendige vegger i pusset mur. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1985. Areal Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 72 kvm Oppvarming Sentralfyring. Tomten Andel i 45.952 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Blokken ligger i stille gate med lite gjennomgangstrafikk. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område med både lekeplasser og sittegrupper. Parkering Borettslaget disponerer p-plasser som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Fra årsberetning: Borettslaget har 199 parkeringsplasser for utleie. Det var ingen ledige plasser ved årsskiftet og 21 søkere venter på plass. Ledige parkeringsplasser og garasjer for salg kunngjøres ikke. Tildeling foretas i hht venteliste hvor søknadsdato er avgjørende. Forretningsfører OBOS, tlf: 02333 Borettslaget Engsletta Brl., Org.nr. 950 271 639 Dyrehold Iflg Husordensreglene vedr. dyrehold: Det er ikke tillatt å holde hund eller katt eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Iflg årsberetninger er det p.t 12 godkjente dyrehold i borettslaget. Se Husordensreglene § 8 for nærmere detaljer. Lånevilkår HUS601-114946528Restsaldo: 4.285.366,- (leil. nivå: 9.420,- pr. 01.09.2014.)Restløpetid: 1 år 3 mnd.Rentesats: 3,70%Rentetype: FastLånetype: AnnuitetTerm. pr. år: 2 HUS602-114946528Restsaldo: 41.036.491,-,- (leil. nivå: 90.423,- pr. 01.09.2014)Restløpetid: 13 år 3 mnd.Rentesats: 2,28%Rentetype: FlytendeLånetype: AnnuitetTerm. pr. år: 2 Diverse - Leiligheten disponerer 1 kjellerbod og 1 loftsbod. - Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.  - Automatsikringer i sikringsskap.  - Dørcalling fra 2013 med kamera og åpner.  - kabel-TV tjenester med bredbånd.  - Sydvestvendt innglasset balkong på ca. 9m².  - http://engsletta.no/ - Borettslaget gjennomfører drenering av grunnmur over flere år med planlagt ferdigstillelse i 2019 - Det planlegges utskifting av vinduene i borettslaget. Selve prosjekteringen vil starte i 2014 og det tas sikte på oppstart i 2015/2016. Dette tidspunktet er valgt da borettslaget da vil ha nedbetalt husbanklånet som ble tatt opp i forbindelse med rehabiliteringen av bygningene. Samlet vil det være gunstig for husleieutviklingen. - Iflg. årsberetning vedr husleie: Driften i 2014 forutsetter verken nye låneopptak eller økning av felleskostnadene. Totale kostnader 1 850 000,- (Prisantydning)100 000,- (Andel av fellesgjeld)--------------------------------------------------------1 950 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)Omkostninger3 750,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))172,- (Pantattest kjøper)430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)28,- (Utskriftsgebyr)3 440,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)--------------------------------------------------------8 250,- (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------1 958 250,- (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydningVi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse. Overtagelse Etter avtale med selger. Salgsoppgave Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg. Ansvarlig megler Megler Christopher Sæter

Kontakt selger Del

Rating: