Sjekk med annonsør Kallum, Moss - Halvpart av tomannsbolig - Vestvendt - Sjøutsikt - Garasje - Flott opparbeidet tomt

Innhold Kjeller: Vaskerom, garasje, bod, 2 lagringsrom og trapperom.1. etasje: Vindfang, stue og kjøkken.2. etasje: Trapperom, 3 soverom og bad.Det er lagringsmuligheter på loft. Standard Boligen holder en enkel normal standard og innnvendige overflater er med:Kjeller: Betong gulv, malte flater på vegger og himling.1. etasje: Stue: Eikeparkett på gulv, tapet på vegger og folierte himlingsplater.Kjøkken: Belegg på gulv, malte flater på vegger og folierte himlingsplater.Vindfang: Parkett på gulv, panel på vegger og folierte himlingsplater.2. etasje:Trapperom: Teppe på gulv, tapet på vegger og malte flater i himling.Bad: Fliser med sokkelflis på gulv, våtroms plater på vegger og folierte himlingsplater.Soverommene: Parkett på gulv, tapet på vegger og folierte himlingsplater.Kjøkken:Store vindusflater på kjøkkenet sørger for godt med arbeidslys. Innredningen er av eldre dato med delt laminert og stålutformet benkeplate. Kjøkkenet vender mot øst i den retning solen står opp. Soverom: Boligen har totalt 3 soverom, hvorav alle ligger i boligens andre etasje. Et av soverommene vender mot vest og har flott utsikt mot Oslofjorden og Jeløy. Det er markise på det største soverommet. Bad: Badet ligger i boligens andre etasje og er innredet med servant- og oppbevaringsskap, dusjkabinett og wc. Gulvet er flislagt med varmekabler. Stue: Store vindusflater slipper mye naturlig lys inn i stuen. Her er det plass til både sittegruppe og spisebord, og det er direkte utgang til nordvestvendt flislagt terrasse. Terrassen er på ca. 17 m².Oppgraderinger i nyere tid:- Ny elektrisk garasjeport i 2010.- Etterisolert yttervegger i 2010 (vestveggen noe tidligere).- Nytt gjerde mot veien i 2012.- Lagt belegningsstein i 2011. Beliggenhet Halvpart av pen tomannsbolig med sentrumsnær beliggenhet i et godt etablert boligområde på Kallum i Moss kommune. Boligen ligger vestvendt og har flott utsikt ut over Oslofjorden og mot Jeløy. Eiendommen har gode solforhold og er pent opparbeidet med plen, diverse beplantning og stenbelagt gårdsplass. Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter Eiendommen har en sentral beliggenhet, som er et fint utgangspunkt for pendlere, med kun noen minutters gange til jernbane og ferge. Det er gangavstand til skoler, barnehager, idrettsanlegg samt til Moss sentrum. Rygge Storsenter og City Syd handelsområde ligger også i kort avstand fra boligen. City Syd er en handlegate med større varehus innen elektronikk, sport- og fritid, byggevare, hus- og hjem, samt dagligvare. Like ved sentrum ligger kanalområdet, et populært sted på sommerstid. Med gangavstand på ca. 15 min kan man nyte uteservering og restauranttilbudet i kanalområde uten å være avhengig av bil. Bade- og turmulighetene i Moss er mange og ligger i kort avstand fra boligen. Badestrand på Kleberg ligger kun få minutters gange unna, ellers ligger bystranden Sjøbadet, Fiske og Vårli innenfor 20 minutters gange. Moss kan også by på en av Norges flotteste 18-hulls golfbaner (Moss & Rygge golfklubb på Evje). Mossedistriktet har mange steder for kultur som Galleri F-15, Røed Gård og Galleri Varden, samt gode turmuligheter både til fots og med sykkel i skogen og langs sjøen. Liker du dykking, kiting, windsurfing, kajakkpadling, fisking osv. har Moss flotte områder for det i Oslofjorden og i Vansjø. Vansjø er en idyllisk perle hvor man kan nyte fred og ro og egner seg meget godt til kano/kajakkpadling.  Distriktet har en rekke badestrender på Jeløy, i Moss, Rygge, Larkollen og ikke minst idylliske Son. Det er ca. 25 min kjøring til fornøyelsesparken Tusenfryd. KollektivtransportMoss ligger fantastisk til som et knutepunkt. Det er kort vei til E6 (ca 2,8 km) og Moss Lufthavn Rygge (ca 9 km). I Moss ligger togstasjonen i sentrum, med hyppige avganger til og fra Oslo som ligger 45 minutter unna. Fra sentrum går det også ferge til Vestfoldsiden. Bygninger Vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer pluss kjeller. Det er integrert garasje i kjeller. Byggemåte Betongsåle til antatt fast, stabil grunn med plasstøpte betongvegger. Bjelkelag av tre som etasjeskille. Bindingsverk, antatt isolasjon og liggende kledning utvendig. Yttervegger ble etterisolert i 2010 (vestveggen noe tidligere) ifølge eier. Vinduer fra 1996-97 med rammer og karmer av tre og doble glass. Valmet tak av konstruksjon. Rupanel som undertak tekket med takstein. Det er lagringsmuligheter på loft. Loftet har noe begrenset lufting. Takrenner og nedløp er av metall. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 91 m², bruksareal: 135 m², bruttoareal: 145 m².Kjeller: BRA = 57 m².I P-rom 13 m² inngår: Vaskerom.Sekundærrom: Garasje, bod, 2 lagringsrom og trapperom. 1. etasje: BRA = 42 m².I P-rom inngår: Vindfang, stue og kjøkken.2. etasje: BRA = 36 m².I P-rom inngår: Trapperom, 3 soverom og bad. Utstyr Luft-til-luft varmepumpe, utekran, markiser, kombi ved/parafinovn i stuen, varmekabler, vedovn i kjeller, el-port på garasjen. Oppvarming Boligen varmes opp med kombi ved-/parafinovn i stue samt vedovn i kjelleren, luft til luft varmepumpe og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Parkering / Garasje Parkering i integrert garasje i kjelleretasje. Ellers gode parkeringsmuligheter på egen grunn. Adkomst Fra E6 (Oslo):1. Ta av ved Mosseporten senter (skiltet Moss/Horten). 2. Ta til høyre i første rundkjøring (gjennom tunell).3. Følg veien til neste rundkjøring og ta til høyre i denne (rett frem i lyskryss).4. Følg veien til neste rundkjøring og ta til venstre i denne (inn på Fjordveien).5. Følg veien ca. 600 meter og ta til høyre inn på Snorres vei.6. Andre vei til venstre er Sigvat Skaldsvei.Eiendommen ligger på venstre side etter ca. 100 meter og er merket med "Til-salgs-plakat" fra PRIVATmegleren. Beskrivelse av tomt/hage Skrående tomt som er opparbeidet med plen, busker, trær og stenbelagt gårdsplass.Det er gode solforhold på eiendommen. Servitutter / Rettigheter Kommunen har legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.Det er ingen servitutter eller rettigheter registrert på eiendommen.Forkjøpsrett:Moss Kommune og Rockwool AS har forkjøpsrett til denne eiendom. Moss kommune har skriftlig bekreftet at de frasier seg forkjøpsretten. Rockwool har muntlig bekreftet at de vil sende dokumentet til sletting. Vei / Vann / Avløp Offentlig vei, vann og avløp ifølge kommunen. Privat stikkledning ut til kommunal kum.Boligen har ikke ferdig separatsystem, det foreligger ikke pålegg/heftelser fra kommunen om dette, men vil få varsel om krav til omlegging av privat stikkledningsnett til separatsystem. Kommunen holder på å oppgradere offentlig nett og ny eier vil bli pålagt å koble seg på dette. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 471 827,- per 31.12.12 ifølge Skatteetaten.Ligningsverdi som sekundærbolig kr 754 923,- per 31.12.12 ifølge Skatteetaten. Reguleringsforhold Eiendommen er regulert og er del av kommuneplan KP Moss 2011 - 2022, vedtaksdato 20.06.2011.Reguleringsplan er: Del av Rygge bygningskommune. Vedtaksdato 07.06.1937, plan nr. 4.Utdrag fra reguleringsplanen: I alle gater med tett bebyggelse skal bebyggelsen oppføres i 3 etasjer. Bygningsrådet kan, hvor det er estetisk eller andre grunner finner det ønskelig eller påkrevet, dispensere fra bestemmelsene punkt 1 - 4 i reguleringsplan, for bygningshøydens vedkommende inntil lovens maksimum.Det er ingen planer under arbeid ifølge kommunen. Faste, løpende kostnader Energikostnader (i 2013 ca. kr 9000,-), hus/villa/innboforsikring, kommunale avgifter. Oppgjør Fullt oppgjør før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 2 400 000,- (Prisantydning)Omkostninger8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))--------------------------------------------------------70 149,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------2 470 149,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Energiforbruk Energiforbruket i 2013 var 9055 kWh ifølge Fortum. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter. Megler har ikke kontrollmålt arealene.  Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer som ikke er integrert i innredning medfølger ikke i handelen.Det ligger et pålegg om represjon av privat vannledning fra kommunen på eiendommen. Adgang til utleie (boligformål) Utleie av hele boligen som en enhet er tillatt. Konsesjon / Odel Det er ikke odel eller konsesjonsplikt på eiendommen Overtagelse Etter avtale. Angi ønsket overtagelse i ditt bud. Eierskifteforsikring Selger har tegnet eierskifteforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: