Sjekk med annonsør Med spektakulær panoramautsikt og solforhold de fleste drømmer om! En sjelden sjanse som bør oppleve

Innhold Gangarealer, 3 soverom, 2 stuer, kjøkken, bad, toalettrom, vaskerom 4 boder, hvorav en i kjeller, samt dobbel garasje. Standard Velkommen til Hubroåsen 20!I enden av en stille blindvei ligger eiendommen med særdeles gode sol- og utsiktsforhold man sjelden ser- og like sjelden legges ut i det åpne markedet.Dette er ett av Sandefjords høyest bebygde områder, og man har flott utsikt til Vestfolds vakre skjærgård med fjordene fra Tønsbergsfjorden mot øst til Sandefjordsfjorden mot vest, og solen kan nytes fra tidlig morgen til de siste strålene i vest ved solnedgang. Man ankommer eiendommen i enden av veien med den doble garasjen i front, og hvor selve boligen er godt skjermet fra veien. Eiendommen er omkranset av en pent anlagt hage og skiferlagte uteplasser. Noe av hagen må man påregne at må planeres og anlegges.Boligen har en god og praktisk planløsning, har ikke vært bebodd de senere år, og har behov for stedvise vesentlige oppgraderinger inne og ute. Totalvurdering: En sjelden flott anledning for den nevenyttige. Det er ikke ofte boliger med slik beliggenhet selges, så her bør man benytte denne sjeldne anledningen!NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør fravikes. HVITEVARER, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen. I beboelsesrom hvor det mangler varmekilder, vil dette ikke bli satt inn før overtagelse. Gardiner og gardinoppheng medfølger ikke. Alle garderobeskaper medfølger. Forøvrig gjelder standard retningslinjer fra NEF for hva som medfølger i en eiendomshandel. Beliggenhet Eiendommen ligger på "Sandefjords tak" i enden av stille blindvei, med fantastisk utsikt og sol fra morgen til sen kveld. Fra stuen, kjøkkenet eller fra den store terrassen, kan man nyte utsikten, solen og solnedgangen på finværsdager eller et flott skue av alle væretyper og lysforhold hvor værskiftet kan skimtes på lang avstand. Bygninger Frittliggende enebolig med integrert dobbel garasje. Byggemåte Enebolig på ett plan oppført i tre over støpt grunnmur. Bindingsverk, stående kledning. Glassert takstein.Boligsalgsrapport følger vedlagt til salgsoppgaven. Denne er utarbeidet av takstmann Hans Petter Olaussen. Ved spørsmål av byggteknisk art, kan han treffes på tlf. 932 43 839. Arealer og fordeling per etasje Primærrom: 176 kvm, Bruksareal: 229 kvm, Bruttoareal: 241 kvm1.Etasje: BTA: 237m2. BRA: 225m2. P-ROM: 176m2. S-ROM: 49m2. Kjeller: BTA: 4m2. BRA: 4m2. P-ROM: 0m2. S-ROM: 4m2. P-rom er: 2 stuer, kjøkken, bad, 3 soverom, vaskerom, hall med garderobe, kjøkkeninngang med arbeidsrom og gangarealer.Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollmålt av megler. Angivelsen av p- rom er også referert fra tilstandsrapporten, og ikke kontrollert/ kontrollmålt av megler. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse. Møblering Eiendommen selges umøblert Oppvarming Elektrisk oppvarming.Vedfyring.Gulvvarme på badet Parkering / Garasje Dobbel garasje, samt parkering på egen tomt. Adkomst Se vedlagte kart.Fra sentrum følger man Kilgaten langs indre havn. Følg veien til man har passert Meny Kilen. Følg veien rett fram i rundkjøringen ved Shellstasjonen og kjør opp Vardeveien til toppen. Ta så opp til høyre, inn Kamfjordåsen. På toppen av bakken, tar man så første vei inn til venstre som er Hubroåsen. Følg veien helt til enden, og boligen ligger usjenert til og godt skjermet fra veien siden garasjen er plassert i front mot veien. Det vil bli skiltet med PRIVATmeglerens skilter ved felles visninger.Det vil bli satt opp til-salgs-skilter på boligen.Velkommen! Beskrivelse av tomt/hage Deler av hagen er pent opparbeidet med flere fine uterom og skiferlagte terrasser. Deler av tomten må påregnes planeres og opparbeides etter eget ønske. Kontakt megler for opplysninger i denne forbindelse. Taket på tomtenes garasje tilhører denne eiendom og her kan man anlegge uteplass om ønskelig. Fra eiendommen ser man horisonten i det fjerne og her er det et vakkert skue ut over fjordene. Syd for eiendommen legges samtidig to boligtomter ut for salg. Vedlagt salgsoppgaven ligger reguleringsbestemmelser for denne eiendommen samt de to boligtomtene. Servitutter / Rettigheter Legalpant for inntil 1G for ubetalte utgifter.Det vil bli tinglyst erklæringer i anledning bebyggelse av de to boligtomtene syd for eiendommen. En erklæring/ avtale som berører denne eiendommen er vedlagt salgsoppgaven. Denne skal ikke tinglyses men vil være bindende for kjøper av eiendommen. Vei / Vann / Avløp Offentlig vei, vann og avløp. I følge Sandefjord kommune er det separatsystem på avløpet. Ferdigattest eller midl. brukstillatelse Det er utstedt ferdigattest fra Sandefjord kommune datert 20.05.1976. Denne ligger vedlagt salgsoppgaven. Ligningsverdi Ligningsverdi som primærbolig kr 789 792 per 31.12.12Ligningsverdi som sekundærbolig kr 1 263 668 per 31.12.12 Reguleringsforhold Eiendommen ligger inn under reg.plan 20110003- Hubroåsen 20. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 29.11.2012.Kommuneplanens arealdel. Formål: Bolig. Vedtaksdato: 11.02.2010. Reguleringsbestemmelser- disse ligger vedlagt salgsoppgaven.Kommentarer til eksisterende planer: I gjeldende kommuneplan inngår et fremtidig byggeområde for bolig ca 100 m nordvest for den aktuelle eiendommen. Området er uregulert, men i kommuneplanen er det antydet ca 10 nye boenheter i området. Fremtidig boligutbygging på området må påregnes. Aktuell adkomst til området er Anillaveien. Arealplaner med tilhørende bestemmelser kan lastes ned fra kartløsningen på kommunens hjemmesideReguleringsplaner under arbeid: JA. Kommentar : Det er vedtatt reguleringsplan for Anillaveien 10 (gnr 114 bnr 1 m.fl.) på Vesterøya.Reguleringsplanen legger til rette for boligformål med konsentrert småhusbebyggelse, eneboliger og leilighetsbygg. Området ligger ca. 60 m sør for den aktuelle eiendommen, i et dalstrøk mellom Vesterøyveien og Vardeveien. Det er igangsatt reguleringsarbeid for eiendommene gbnr. 115/62 og del av 116/12 ved krysset Vardeveien/Kamfjordåsen. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for oppføring av boligblokk med samlokalisering av 16 boenheter for Sandefjord kommunale boligstiftelse. Aktuelt reguleringsformål vil være bolig; blokkbebyggelse eller offentlig eller privat tjenesteyting; institusjon. Planområdet ligger ca. 230 m nordøst for den aktuelle eiendommen.Vi er for tiden ikke kjent med andre reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentligeendringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter. Faste, løpende kostnader Strøm: Kostnader for dette er ikke oppgitt da eiendommen har vært ubebodd over lengre tid.Kommunale avgifter Kr. 8 196 pr. årFordelt på to terminer pr år.Forsikring i IF SkadeforsikringAndre utgifter: Ny eier må påregne utgifter til egne forsikringer, TV/ internett mv. Oppgjør Fullt oppgjør/kontant før overtagelse. Finansiering Hvis du ønsker en rask avklaring på finansielle forhold, ta kontakt med PRIVATmegleren som har agentavtale med Nordea på finansielle tjenester og mottar godtgjørelse for dette. Totale kostnader 5 250 000,- (Prisantydning)Omkostninger131 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 250 000,-))199,50 (Panteattest kjøper)525,- (Tingl.gebyr obligasjon)525,- (Tingl.gebyr skjøte)8 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))--------------------------------------------------------141 399,50 (Omkostninger totalt)--------------------------------------------------------5 391 399,50 (Totalpris inkl. omkostninger)NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning Festeavtale Ikke aktuelt for denne eiendommen. Energiforbruk Eiendommen har ikke vært bebodd på flere år. Estimert forbruk for eneboliger på denne størrelsen ligger mellom 15000-20000 kWh/ år. Dette avhenger av eiers eget forbruk. Diverse Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter.  Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.Feier har bemerket at det ikke er tilfredsstillende feiemulighet, og da eiendommen ikke har vært bebodd på flere år, er det ikke ført tilsyn de siste årene. Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEF&aposs normgivende liste over løsøre og tilbehør i "Viktig informasjon for selger og kjøper". Hvitevarer, som ikke er integrert i innredning, medfølger ikke i handelen.Det gjøres oppmerksom på at nettutgaven av salgsoppgaven ikke er komplett, men inneholder kun utdrag av informasjon om eiendommen. Interessenter bes kontakte megler for å få utlevert et komplett salgsprospekt med alle vedlegg. Ta kontakt for megler for å forsikre Dem om at De har tilgjengelig alle opplysninger, da disse er bindende for kjøper og endel av avtalen.Salgsoppgaven er ufullstendig uten følgende vedlegg:- Selgers egenerklæring, datert 27.12.2013- Boligsalgsrapport, datert 12.09.2014- Ferdigattest, datert 20.05.1976- Ledningskart- Matrikkelbrev med koordinater- Erklæringer/ avtaler ang. boligtomtene syd for eiendommen.Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende:Det er utskilt to boligtomter inkl. adkomstvei til disse fra opprinnelig eiendom, utskilt fra denne eiendommen, gnr.114 bnr.131. Det må påregnes byggeaktiviteter i denne forbindelse, og kjøper av denne eiendommen er herved kjent med dette.Det er vedlagt skisser og illustrasjoner i denne forbindelse. Det gjøres dog oppmerksom på at disse ikke er bindende for kjøpere av tomtene og at endringer i forhold til illustrasjoner vedlagt må påregnes. Disse skissene er kun forslag til hvordan boligtomtene kan bli bebygget og er kun som uforbindtlige forslag å regne. Det er dog regulert hva som tillates av byggegrenser, mønehøyder, bruksareal, utnyttelsesgrad mv. og det henvises i denne sammenheng til vedlagte reguleringsplan med bestemmelser for Hubroåsen 20. Adgang til utleie (boligformål) Eiendommen kan fritt leies ut etter eget ønske. Ingen del av eiendommen er pr idag utleid. Konsesjon / Odel Ikke aktuelt for denne eiendommen Overtagelse Etter nærmere avtale.Oppgi ønsket overtakelse i Deres bud. Eierskifteforsikring Selger har ikke tegnet eierskifteforsikring. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Budgiving Som budgiver hos PRIVATmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere.Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på PRIVATmeglerens nedlastbare "app." og på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler. Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. Lov om hvitvasking Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde i fra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner

Kontakt selger Del

Rating: